А у вас теплица стоит по правилам? Нет? Платите Штраф!

Теплица – это обязательное строение на участке заядлых дачников. Благодаря оному можно обеспечить растительным культурам комфортные условия, а они порадуют садоводов и огородником вкусным и обильным урожаем.

Но став обладателем теплицы, можно извлечь не только пользу, но и создать себе проблемы. Особенно в тех случаях, когда строение возведено в несоответствии с нормативными актами СНиП. В судебной практике споры, касающиеся неправильного возведения теплицы, это не редкость. И решение суда не всегда в пользу собственника участка.

Теплица предстает хозяйственной постройкой, следовательно, ее требуется размещать на определенном расстоянии от границ соседнего участка, забора и других построек. Поэтому рассмотрим основные нормы и правила, которые позволят избежать конфликта с соседями и проблем в будущем.

Теплица находится за границей земли, находящейся в собственности

Построение теплицы, которая находится на чужой земле, либо неоформленном земельном наделе законом трактуется однозначно – это самостоятельный захват. В такой ситуации владельцу грозит штраф, который составляет 1-1,5% от общей кадастровой стоимости, но не меньше пяти тысяч рублей.

Также будет предписание суда, на основании которого построение придется ликвидировать, а убытки никто не вернет.

Нередко бывает, что таким образом теплицу возводят неумышленно. И человек даже не подозревает, что «влез» на чужую территорию. Все открывается тогда, когда начинается конфликт с соседями.

Во избежание такой ситуации рекомендуется проводить установление границ земельного надела – процедуру межевания.

Имущественный налог на тепличное строение

В некоторых источниках информации в Интернете имеется информация, что за теплицу нужно платить имущественный налог, при этом строение требуется обязательно зарегистрировать. Это обусловлено тем, что в НК России теплицы относят к объектам хозяйственного назначения, за которые взимается налоговый сбор.

Не все теплицы облагаются налогом, платить приходится только в тех случаях, когда строение подключено к коммуникациям, возведено на капитальном фундаменте либо осуществление демонтажа без значительного нарушения целостности невозможно. То есть при разборке теплицы ее в другом месте не установить.

Также за теплицу начисляется налог в том случае, когда она прошла государственную регистрацию в качестве объекта недвижимости.

Расстояние теплицы от других объектов не соответствует нормам СНиП

Очень редко земельный надел человека располагается изолировано. В большинстве случаев у владельца земли имеются соседи. Поэтому при выборе места расположения теплицы рекомендуется заранее учесть их интересы. Если этого не сделать, то соседи могут посчитать, что их права нарушены, обратиться в суд.

При обращении в суд придется не только выполнить предписание суда, например, демонтировать объект, если он расположен не в соответствии с нормами СНиП, но и возместить убытки соседям, судебные издержки.

Согласно нормам СНиП, все постройки на участке должны располагаться в соответствии с нормами пожарной, санитарной и бытовой безопасности.

Нормативы по расстояниям такие:

1. Чтобы обеспечить противопожарную безопасность теплицу необходимо располагать на таком расстоянии от объектов на соседнем участке:

• шесть метров от строений, возведенных из негорючих материалов;
• восемь метров от объектов, которые имеют деревянные перекрытия, защищенные негорючими материалами;
• десять метров от объектов из дерева и горючих материалов.

2. С целью выполнения санитарных и бытовых правил, тепличное строение устанавливается на минимальном расстоянии:

• один метр до границы соседнего земельного надела;
• пять метров до улицы, дороги.

Если эти нормативы были нарушены, то соседи вправе требовать ликвидации строения.