Система автономного отопления в квартире многоквартирного дома

В большинстве многоквартирных домов старой постройки используется централизованное отопление. Его недостатки очевидны: вы не можете по собственному желанию регулировать температуру обогрева, включать и отключать отопление, а также экономить энергоресурсы. Последнее время большой популярностью стало пользоваться автономное отопление в многоквартирном доме. Чтобы сделать индивидуальный обогрев, нужно выбрать подходящую схему и правильно рассчитать мощность нагревательного оборудования, собрать необходимые документы и согласовать их в разных инстанциях.

Индивидуальное отопление и что это?

В отличие от централизованного отопления, где тепловой носитель подогревается в общей котельной и подается в каждую квартиру, автономные отопительные сети не зависят от одной котельной. В индивидуальном контуре теплоноситель подогревается от котла в каждой квартире отдельно и циркулирует в разводке отопления только одной единственной квартиры.

По сути, автономное отопление частного дома не многим отличается от такого же отопления квартиры. Разница заключается в сложности и разветвленности системы, а также используемом оборудовании. Теперь, когда мы разобрались, что такое автономное отопление, рассмотрим его преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы автономного отопления квартиры

Автономная система отопления многоквартирного дома дает владельцам квартиры следующие преимущества:

1. Жилье можно отапливать в межсезонье, когда централизованные отопительные сети еще или уже не работают.
2. В помещениях можно поддерживать комфортную температуру, что очень сложно сделать с централизованным отоплением.
3. Существенная экономия на оплате за отопление является главным преимуществом. Если в централизованных сетях оплата начисляется за квадратуру помещения, то тут вы платите за количество израсходованных энергоресурсов. Обычно расходы на обогрев уменьшаются в 3-6 раз.
4. Можно настроить индивидуальный режим работы автономного отопления. Например, во время отсутствия хозяев квартиру можно обогревать по минимуму, а к их приходу система автоматически увеличивает интенсивность нагрева теплоносителя.
5. Индивидуальными отопительными системами можно управлять дистанционно. Также автоматика управления может реагировать на изменения температуры воздуха на улице.
6. Если установить двухконтурный котел, то можно отказаться от централизованного горячего водоснабжения. При этом подача горячей воды будет бесперебойная, без летних профилактических работ.
7. Еще одно преимущество заключается в возможности контроля расхода энергоносителя, а также затрат на водоснабжение и отопление.
8. Поскольку в индивидуальной системе не может быть гидроударов, можно покупать любые батареи.

Несмотря на многочисленные преимущества, которые дает установка автономного отопления, в процессе перехода на индивидуальный обогрев возникают определенные сложности, которые причисляют к недостаткам:

• Переход на автономное отопление квартиры не может быть самовольным, нужно получать разрешения, изготавливать проект и проходить многочисленные согласования. При этом должны соблюдаться технические нормы и требования. Незаконная установка индивидуального отопления грозит штрафом.
• Переоборудование системы и установка новых сетей с отопительным котлом требуют значительных финансовых вложений.
• Все работы смогут выполнить только профессионалы, самостоятельно это сделать не получится.
• Ответственность за безопасность сетей, профилактическое обслуживание, ремонт и правильную эксплуатацию возлагается на владельца квартиры.
• Современные котлы являются энергозависимыми агрегатами. Для удаления продуктов горения понадобится дымовой канал или отверстие в стене для коаксиального дымохода.

Схемы автономного отопления

В централизованных сетях отопления применяется только однотрубная разводка, которая значительно уступает по характеристикам двухтрубному контуру. Однотрубная разводка подходит для небольшого дома или квартиры с малым количеством отопительных приборов.

Автономный обогрев в многоквартирном доме

Намного выгоднее делать двухтрубную разводку, потому что она обладает следующими преимуществами:

1. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме можно сделать с использованием труб малого диаметра и фитингов небольшого размера.
2. В системе поддерживается стабильное давление.
3. На все радиаторы можно устанавливать терморегуляторы. Они не будут уменьшать степень нагрева других батарей.
4. Каждый отопительный прибор можно обслуживать и ремонтировать без остановки всей отопительной системы.

Типы котлов для устройства автономной отопительной сети

Система автономного отопления дома или квартиры нуждается в установке нагревательного оборудования, которое будет подогревать теплоноситель в контуре. В многоквартирном доме для этих целей можно использовать котлы с одним или двумя контурами. Одноконтурные агрегаты отвечают только за отопление помещений, то есть они подогревают теплоноситель в сети. Двухконтурные котлы решают проблему обогрева дома и горячего водоснабжения.

По способу установки все котлы бывают напольные и настенные. Настенный вариант пользуется большей популярностью, потому что занимает меньше места в помещении и стоит дешевле. Однако для большой квартиры понадобится мощный напольный котел, который может похвастаться внушительным сроком службы.

По типу энергоносителя отопительное оборудование для квартир делится на электрическое и газовое:

1. Электрические котлы ценятся за доступную цену и безопасность. Они могут устанавливаться в любом месте квартиры. Однако проводка в доме должна быть исправной и неизношенной, потому что нагрузка на нее существенно возрастет.
2. Газовые агрегаты обойдутся дороже, но их цена быстро окупается в процессе эксплуатации, потому что газ – самый дешевый вид топлива. В процессе работы газового котла образуются продукты горения, которые нуждаются в отведении. Для этого понадобится обычный или коаксиальный дымоход. Второй вариант удобен тем, что не нужен отдельный канал, достаточно вывести трубу через наружную стену дома.

Важно! КПД индивидуального газового отопления в многоквартирном доме доходит до 99%.

Подбор мощности нагревательного оборудования

При устройстве автономного отопления в квартире важно правильно рассчитать мощность нагревательного оборудования. Обычно придерживаются простого правила – на каждые 10 квадратов жилой площади требуется мощность нагревательного оборудования в 1 кВт. Это правило можно применять при расчете мощности для помещений с высотой не более 3 м.

При проведении более точных расчетов учитываются следующие показатели:

• тип оконного остекления (для одинарных стеклопакетов коэффициент равен 1,27, для двухкамерного – 1, а коэффициент для трехкамерного пакета составляет 0,85);
• материал наружных стен (бетон – 1,5, сплошной кирпич – 1,1, кирпич с утеплением – 0,85);
• процентное отношение площади остекления к площади помещений (40% — 1,4; 30 процентов – 1,2; 20% — 1,0; 10 процентов – 0,8);
• климатические особенности региона (коэффициент равен 0,7-1,5 в зависимости от средней минимальной температуры в январе);
• количество наружных стен (для угловых квартир коэффициент равен 1,2);
• особенности выше находящегося помещения (холодный чердак – 1, теплый чердак – 0,91, жилой этаж – 0,82);
• высота потолков (3,5 метров – 1,1, три метра – 1,05, два с половиной метра – 1).

Площадь квартиры нужно умножить на все подходящие коэффициенты. Также нужно сделать запас мощности нагревательного оборудования. Для этого расчетную мощность множим на коэффициент 1,15-1,25.

Монтаж индивидуального отопления

Теперь разберемся, как сделать индивидуальное отопление в квартире.

После подготовки всех необходимых документов и прохождения согласования монтажные работы выполняются в таком порядке:

1. В случае использования газового котла в стене недалеко от места его монтажа нужно сделать отверстие под коаксиальный дымоход. Для электрического нагревателя нужно установить УЗО и проложить проводку подходящей мощности.
2. В месте монтажа котла закрепите отделку из негорючего материала. Для газового агрегата нужно установить прибор учета потребления энергоресурсов.
3. Затем на стене закрепляем кронштейны под нагревательное оборудование. Выполняем установку котла.
4. Прокладываем трубопроводы отопительной системы. Если решено использовать сети с принудительной циркуляцией теплоносителя, то выполните установку насосного оборудования.
5. Установите обвязку котла. Подключите агрегат к системе водоснабжения, подающему и обратному контуру, трубам газоснабжения или сети электропитания. Дымоход газового котла выведите через стену на улицу.
6. Установите радиаторы отопления и подключите их к разводке.

Выполните опрессовку системы и проведите пробный запуск сети, проверив ее на предмет утечек.

Набор документов для устройства автономной отопительной системы в квартире

Для устройства автономного отопления в квартире многоквартирного дома понадобятся следующие документы:

• заявление по форме;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье (нужны нотариально заверенные копии);
• если жилье находится в долевой собственности, то понадобятся заявления и копии от каждого собственника;
• ксерокопия технического паспорта на квартиру;
• если жилье съемное, нужно письменное согласие от владельцев и членов его семьи;
• если дом относится к категории культурной, архитектурной или исторической ценности, придется брать заключение ответственного органа.

Также понадобятся следующие документы технического характера:

1. Проект переоборудования жилья с внесением изменений в сети централизованного отопления, прокладкой сетей газификации и установкой газового нагревательного оборудования.
2. В случае использования электрического котла нужна копия его технического паспорта, техусловия, а также договор с указанием максимальной мощности электрического нагревательного оборудования.
3. Технические условия на отключения разводки отопления квартиры от централизованных сетей.
4. Техусловия на прокладку газовых коммуникаций и системы вентиляции.

Где получить документы?

В городской теплосети вы сможете получить разрешение на отключение отопления квартиры от общедомовой сети. Технические условия на проведение сетей газоснабжения и монтаж газового котла выдает службы газа. При этом для получения ТУ нужно обратиться в ЖЭО, а они в свою очередь вышлют письменный запрос в службу газа.

Проект переоборудования отопительной системы можно заказать в проектной организации. К проекту обязательно прилагаются все ТУ. В нем приводятся все расчеты и проектные решения. Готовый проект нужно согласовать с СЭС, пожарной службой и всеми службами, которые выдали ТУ.