Как халатность управляющих компаний делает виноватыми собственников при замене радиаторов

Практика показывает, что граждане меняют радиаторы отопления в квартирах без уведомления управляющей компании. Считая, что в собственной квартире владелец вправе вносить любые изменения, хозяева нарушают законодательные нормативы. Замена батарей отопления – процедура, которая требует предварительного просчета, а также соблюдения множества нюансов.

При некоторых условиях менять радиаторы отопления придется с предварительным переустройством всего жилого помещения, а это потребует дополнительных финансовых затрат. Иногда управляющая компания не разрешает менять старые батареи на новые, объясняя отказ тем, что изменения любых элементов конструкции могут привести к появлению проблем у других жильцов.

Конечно, если бы мастера вовремя проверяли все квартиры, осматривали магистраль отопления на предмет протечек, необходимости обновления трубопроводов и радиаторов, проблем было бы меньше. Но пока таких услуг никто не предоставляет, поэтому разберемся, в каких случаях собственнику грозит ответственность за действия по замене радиаторов и какие могут быть риски.

За что и как могут наказать собственника

Стоит знать, что батареи, которые можно снять только при условии отключения тепла по всему стояку, признаются общедомовым имуществом и ответственность за такое имущество возложена на управляющую компанию (УК). Поэтому, при замене общедомового радиатора собственником без уведомления и получения разрешения от УК, последствия в виде протечек, неправильного соединения и прочего ложится на владельца квартиры.

Если при замене батарея к тому же перенесена на другое место, законодательство признает действия как переустройство жилого помещения. А это значит, что на руках у собственника должен быть технический план переустройства, который предварительно согласован с органами местной администрации.

 Загрузка ...

При переносе радиатора на другое место, то есть в случае переустройства квартиры владельцу могут наложить административный штраф 1000-1500 рублей и заставить вернуть помещению прежний вид – на это предъявляется судебный иск с вынесенным решением.

Если владелец не только перенес или заменил батарею, но и подключил лишний (дополнительный) радиатор, присоединил секции, то УК вправе доначислить плату за отопление. Расчет будет вестись по нормативу, повышенному в 10 раз. Сумма получается очень немаленькая.

Как менять батареи отопления в квартире без нарушений закона

Обратите внимание! Менять приборы отопления следует только опытному мастеру. Малейшие нарушения могут привести к негативным последствиям для хозяина недвижимости.

Если в техпаспорте на объект недвижимости батареи отопления отмечены

Просмотрите технический паспорт, если в нем точно указаны зоны расположения радиаторов, то любые изменения, будь то замена или перенос, станут переустройством жилья со всеми вытекающими последствиями. По Жилищному кодексу РФ ст. 26 переустройство требуется проводить с «соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».

Это значит, что нужно получить разрешение, для согласования которого местная администрация требует следующий список документов:

• заявление от собственника квартиры;
• документы, подтверждающие право владения квартирой, где предполагается делать работы по переустройству – это могут быть подлинники или нотариально заверенные копии;
• проект переустройства, предварительно подготовленный и оформленный в установленном законодательством порядке;
• технический паспорт квартиры, где будут проводиться работы;
• если квартира муниципальная, снимается по договору социального найма, требуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя как присутствующих, так и временно отсутствующих;
• если объект недвижимости отнесен к памятникам архитектуры, культурного, исторического наследия или в эти группы попадает дом, где располагается квартира, необходимо получить разрешение органа по охране памятников архитектуры, исторического и культурного наследия – разрешение выдается на допустимость проведения запланированных работ (переустройства).

Иногда не предоставляются техпаспорт, заключение от органа по охране памятников архитектуры, культурного и исторического наследия – органы местной администрации вправе запрашивать документы самостоятельно, но при этом хозяин квартиры теряет много времени из-за бюрократических проволочек. Если право собственности на объект недвижимости зафиксировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, то не требуется предоставлять в органы местного управления правоустанавливающие документы на квартиру, но также потеряется время на запросы.

Срок принятия решений по заявлению не более 45 дней с даты подачи пакета документов. Согласование обозначает разрешение для работ по переустройству жилья, отказ – запрет. Но отказ можно опротестовать в суде. После проведения работ по переустройству комиссия принимает оборудование в эксплуатацию и выдает акт о том, что все работы проведены верно и тепловые приборы пригодны для использования.

Если работы по замене, переносу батареи проводятся без наличия согласования, разрешительных документов, они признаются самовольными и наказываются штрафами.

В некоторых случаях получение документов на узаконивание процедуры можно получить в суде. Но при этом будут рассматриваться все факторы, в том числе заключение технической экспертизы. А вот заключение не всегда выдается в пользу владельца недвижимости, так как должны быть соблюдены все технические нормативы, а при отсутствии опыта и знаний выполнить работы без нарушений сложно.

Если в техпаспорте не указаны батареи отопления

Бывает и такое, что в техническом паспорте на квартиру радиаторы отопления не указываются, поэтому замена элементов сети не будет являться переустройством. Но получать разрешительные документы на работы по замене батарей все равно придется. Разрешение выдается управляющей компанией, которая отвечает за все и любые изменения на вверенной им территории.

В правилах прописаны требования для УК, которые выражаются в том, что работники организации обязаны проводить периодические осмотры тепловой магистрали в квартирах, но на практике такие осмотры проводятся крайне редко или не проводятся вообще.

Но при этом следует учитывать, что игнорируя собственные обязанности, работники управляющей компании обратят самое пристальное внимание на изменение нормативных показателей в квартире, если там произведены работы по увеличению количества радиаторов отопления, переносе или замене приборов.

Примеры из судебной практики подтверждают правило, вот один из них:

• Хозяин заменил батареи самовольно, установив вместо конвекторных приборы из чугуна. После разрыва радиатора залило соседей снизу, а поскольку никаких разрешительных документов на руках у владельца недвижимости не оказалось, переустройство помещения признано незаконным. Судебным решением вина хозяина признана на 15%. В учет приняты обстоятельства отсутствия обслуживания со стороны УК, но полностью вину с гражданина суд не снял.

В ходе судебного разбирательства выяснено, что причина порыва прибора была в допустимом пределе давления в чугунных радиаторах всего 0,6 МПа, а давление подачи в магистрали отопления многоквартирного дома было в пределах 10 кгс/кв. см. Это и привело к разрыву радиатора, установленному с нарушением технических нормативов.

Решение суда базировалось на самовольной замене собственником установленных приборов отопления на чугунные типа М140. Предел прочности таких радиаторов по Правилам предоставления коммунальных услуг для граждан не более 0,6 МПа. Следовательно устанавливаться такие радиаторы должны при поддержании показанного уровня давления во внутридомовой системе отопления, которая в данном случае оказалась выше. Получается, суд точно указал на самовольные действия гражданина, заменившего радиаторы отопления, частично как на виновника причинения вреда имуществу граждан (соседей снизу, которых затопило).