Как арендаторы зарабатывают на вашей недвижимости и чем это чревато?
В крупных городах все чаще арендодатели сталкиваются с тем, что арендаторы являются не конечным, а промежуточным звеном – люди пересдают квартиры прочим нанимателям. И хорошо, если это всего лишь аренда таким же жильцам, а не превращение квартиры/дома в склад товаров, хостел и прочие заведения. Как избежать ситуации, когда собственник получает уведомление об уплате налогов и почему происходят такие ситуации?
Простой пример: арендодатель нечасто бывает в квартире, получает деньги за аренду переводом на карточку. Через какое-то время на почту приходит уведомление о задолженности по налогам. При этом сам арендодатель сведений в налоговую о дополнительном заработке не передавал. Приезжает человек в собственную квартиру, а там натуральный «бордель», от арендатора, с которым заключена сделка, уже даже духу нет, информацию в ФНС передали соседи. Конечно, кому понравится слышать круглосуточные трели звонков, а то и прочие звуки из соседней квартиры. Застраховаться от подобных ситуаций можно, а мы расскажем, как это сделать.
Кому и зачем арендаторы могут пересдать квартиру?
Если собственник нечасто посещает сданное жилье, не контролирует ситуацию, арендатор может начать использовать недвижимость по своему усмотрению. Например, возникают сложности с выплатой положенных сумм – берут «подселенцев в комнату», сдают «угол». В крупных мегаполисах аренда комнат начинается от 15-20 тысяч руб. – немного снизить цену и первые жильцы появятся через несколько минут. А вот уведомлять арендодателя о том, что появился новый жилец, никто особо не торопится.
Второй вариант – пересдача квартиры под склады, офисы, прочие заведения. Самый опасный вариант, когда из квартиры делают хостел или общежитие. Преобразовать нормальное жилье в «общагу» несложно: установить многоярусные кровати, дать объявление о том, что могут приехать и пожить любые лица разной национальности получать за это деньги. Прибыль стоит рисков – даже небольшая однокомнатная квартира за месяц приносит десятки тысяч рублей.
Ситуация может стать опасной
Новые жильцы, с которыми нет договора, личных контактов и прочих средств коммуникаций – это всегда неприятно. Разгромили квартиру, сделали бордель, поселили выходцев из других стран без регистрации – за все отвечать собственнику жилья. И дело заканчивается не только штрафами, но и реальными уголовными сроками – полиция долго и мучительно будет разбираться, почему в квартире наркопритон, откуда на вашей площади взялись люди без прописки или вообще, запрещенные препараты, животные.
К тому же нельзя сбрасывать со счетов разборки с соседями – каждый из них запросто сообщит «в органы» о беспорядках, а также о незаконной сдаче квартиры в аренду. Собственник получит уведомление о задолженности по налогам и выплатит немалый штраф за укрывательство источника дохода.
Субаренда квартиры – это законно?
Если собственник недвижимости не давал разрешение на пересдачу жилья сделка признается незаконной и может квалифицироваться как мошенничество. В этом случае арендатору грозит реальный срок. Пересдать часть жилья или всю квартиру можно при наличии письменного разрешения хозяина (собственника) жилой площади.
Если вы пришли в квартиру, а она пересдана и явно без вашего согласия, вы имеете право выселить мошенника без объяснений, подать заявление в полицию, потребовать возмещения убытков через суд.
Но следует подстраховаться – факт незаконной субаренды придется доказывать. Арендатор может заявить, что это его родственники или гости, которые приехали на несколько дней и живут бесплатно. И вот тут помогут соседи – спросите у них, как давно в квартиру заселились новые лица – возможно, ситуация станет намного яснее.
Как уберечь себя и собственную недвижимость от подобных ситуаций
Для начала стоит подумать над заключением договора найма. Устные договорные обязательства ничего не стоят, ни к чему не обязывают. Чтобы не тратить деньги на юриста, поищите в сети Интернет договоры аренды – это стандартные образцы, в которых можно дописать любые пункты. Есть конструкторы договоров: составляйте документы по собственным запросам и распечатывайте. Обязательные условия: подписывать с обеих сторон, указывать срок окончания договорных обязательств.
Угадать по виду, каким он будет, этот новый арендатор, возможно не всегда. Часто мошенники выглядят как честные люди, а кристально чистый человек может не понравиться по каким-то мелким признакам. И тут на помощь придет интернет: заказать услугу проверки биографии – дело нескольких минут. Специальные компании проверят потенциального арендатора по базам правоохранительных органов, на предмет банковских долгов, прочих долговых обязательств.
Информация проверяется только с согласия арендатора, без этого действие считается уголовно наказуемым. Но честный человек и сам расскажет все, что может быть интересно арендодателю, а вы не стесняйтесь спрашивать, особенно, если недвижимость сдается надолго, а возможности приезжать хотя бы раз в месяц, нет.
Загрузка...
