Какие «сюрпризы» ждут дачников и как изменится их жизнь в 2019 году

Правительством РФ принят новый закон, который коснется более 60 миллионов человек. По сути, «дачная конституция» коснется каждого второго гражданина. Одно из принципиальных новшеств – исключение такого термина как «дачники». Теперь будут только садоводы и огородники, а дачников отнесли к садоводам.

Новый законодательный проект регулирует деятельность только товариществ и не относится к объектам в населенных пунктах.

Почему дачников больше не будет?

Теперь дачники станут садоводами и огородниками. Ранее объединения дачников могли существовать в 9 формах. Но теперь останется только две. Это СНТ или ОНТ, садоводческое либо огородническое товарищество некоммерческого типа.

Законодательный проект в целом ориентирован на упрощение. Ведь девять организационных форм – это много. Но нельзя отрицать реальность, ведь у земельных наделов, которые используются дачниками, имеются разные виды целевой эксплуатации. Именно поэтому и произошло разделение на огородные и садовые участки.

На садовом наделе разрешается возводить капительные постройки, в том числе строить жилой дом. На огородных участках можно возводить только некапитальные строения. И на такую разницу рекомендуется обязательно обращать внимание, если в планах покупка дачного участка.

Подробнее о разнице

Постройки некапитального типа – строения, не имеющие «связи с землей». Иными словами, отсутствует фундамент. Предполагается, что такие объекты можно быстро разобрать и перенести в другое место. Также их не нужно регистрировать.

Безусловно, вы можете построить на своем участке нечто грандиозное на хорошем фундаменте, при этом выдавать его за маленький сарайчик. Но зарегистрировать такой объект не получится, потому что не допускает этого вид использования участка.

С садовыми участками ситуация обстоит проще. Государство допускает на них строительство капитальных объектов. Можно возвести:

• жилой дом;
• дом сезонного характера;
• хозяйственные постройки (гараж, баня, навес, теплица, беседка и пр.).

Все эти строения можно оформить в собственность. Но важно учитывать, что после регистрации будет начисляться налог. Оформление простое, что связано с так называемой «дачной амнистией», которую правительство продлило еще на три года.

Можно ли будет прописаться на даче?

Государство говорит, что вскоре можно будет прописаться на даче. Теоретически прописаться можно и сейчас, однако, процедура очень и очень непростая. Необходимо судебное решение, которое заключает, что строение – жилой дом, пригодно для круглогодичного проживания.

Предполагается, что в 2019 году, обращение в суд для прописки на даче станет исключением, а не правилом. И немалую роль в этом сыграли сами садоводы. По словам Никиты Чаплина, руководителя Союза дачников, планируется разработать проект, который поможет упростить процедуру перевода садового жилья в жилое строение, и наоборот.

Иными словами, если вы решили проживать на даче постоянно, то сразу же стройте капитальный дом с фундаментом либо занимайтесь реконструкцией старого.

СНТ может стать и товариществом собственников недвижимости. Но для этого требуется соблюдение трех условий:

1. Размещение только в населенном пункте.
2. Все дома в товариществе должны иметь статус жилого сооружения.
3. Вид использования у всех владельцев – под ИЖС.

Продаешь урожай – нарушаешь закон?

Некоторые источники указывают, что продажа собственного урожая приравнивается к нарушению закона. Но это не так. Данный аспект никак не регулируется на законодательном уровне. Так что бабушкам, для которых продажа зелени и яблок – хорошее подспорье, волноваться не стоит, ИП оформлять не потребуется.

Что еще важного?

Законом было установлено, что в пределах одного огородничества либо садоводства может существовать только одно товарищество. Ранее их могло быть 2 и больше. Но Правительство озаботилось проблемой, что при таком количестве часто выявляется борьба товариществ за привлечение собственников.

В соответствии с новым законом, товарищество можно сформировать только на земельном наделе, который предоставлен юридическому лицу. При возникновении споров законным признается то объединение, которое создано раньше. Если нет проекта планировки, то 2-е товарищество ликвидируют по судебному решению.

Благодаря новшеству в законодательной базе удастся упорядочить отношения с собственниками, которые не вступили в товарищество, не платят взносы, но при этом пользуются общей инфраструктурой.

Теперь с «вольностью» таких собственников покончено. Вы можете не вступать в товарищества, то платить членские взносы будете в любом случае. Взамен дается право принимать участие в общих собраниях и голосовать. Но нельзя будет выбирать председателя и членов правления.

Взносы поделили на членские и целевые. Членские пойдут на расходы текущего характера, которые связаны с функционированием товарищества. А целевые будут собираться на улучшение инфраструктуры. С 1 января все взносы будут перечисляться на расчетный счет товарищества, наличный расчет находится под запретом.