Кого в 2018 году лишат дачного дома и права собственности на землю

В 2018 году Правительством РФ было утверждено несколько законов, которые касаются дачных хозяйств, возведения хозяйственных построек. 26 марта 2018 года проводился круглый стол с таким вопросом: «Какие категории дачников лишатся своих домов и собственности в виде земли?».

Проблема действительно актуальна, но больше всего дезинформации для граждан. Многие начитались непроверенной информации, а теперь хватаются за голову и не знают куда бежать, чтобы сохранить свой дом. Поэтому рассмотрим, кто действительно под угрозой, и кого лишат земли в ближайшем будущем?

Почему лишат дома и права собственности на участок?

В силу вступила поправка к закону под номером 218-ФЗ от 13 июля 2017 года, которая вносит новые правила для дачников. В соответствии с ними, они обязаны проходить процедуру регистрации своей собственности.

Законодательный проект также отмечает, что в качестве такового выступают как участки для личного, так и дачного хозяйства, наделы под ИЖС и гаражное строительство.

Новым законопроектом регламентируется процесс снятия земельного надела с кадастрового учета, и устанавливается, что если с момента постановки прошло 5 и более лет, при этом не было внесения в ЕГРН, то участок снимают с кадастрового учета. И в дальнейшем он становится собственностью муниципалитета.

Такое новшество означает, что в группу риска попадают дачники, которые приобрели свой надел около 40 лет назад. Поскольку вряд ли они позаботились о постановке земли на учет в ЕГРН.

Право земли муниципальному образованию также может перейти в том случае, если собственник надела не приходил в ЕГРН последние 5 лет. Иными словами, последнюю пятилетку земельный участок считается бесхозным по документам. Но и тут землю просто так не заберут. Будет суд, который рассмотрит переход прав собственности. При этом судебное заседание может проводиться без присутствия хозяина.

Признать землю бесхозной можно в таких случаях:

• неизвестно кто является собственником земли;
• земельный участок отсутствует в кадастровом учете;
• собственник сам отказался от притязаний;
• объект никому не принадлежит по праву собственности.

Если участок признается бесхозным, то его ставят на кадастровый учет. Основанием выступает заявление муниципальных органов той территории, на которой находится надел.

С января 2018 года установлено, что для продажи, дарения и включения в наследство, вы должны стать на учет в ЕГРН, отметиться на кадастровой карте – то есть пройти процедуру установки границ участка (межевание).

Поправки к закону

Во многих средствам массовой информации пропагандируется мысль, что вскоре практически все дачники лишатся земельных наделов. Но это не так. СМИ ссылается на 251 закон от 2015 года. Но, на дворе 2018 год и этот законодательный проект уже утратил свою силу, поскольку в 2017 году вступил в силу новый закон под номером 361.

Помимо увеличения перечня объектов кадастровой стоимости, были внесены поправки в порядок обжалования о постановке на учет.

Если в целом, то объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете, но не зафиксированы владельцами в течение пятилетнего срока, все равно не снимаются с него.

При этом Росреестр будет доводить до сведения органов муниципалитета о наличии таких объектов. Таким образом, будет реализоваться осведомительная функция.

Запрет на распоряжение землей без межевания

Первого января 2018 года в силу вступил законодательный проект, обуславливающий запрет на обмен, продажу и дарение участка при отсутствии процедуры межевания. Трактовка закона очень четкая, поэтому не оставляет никаких домыслов.

Это значит, что все граждане, у которых на руках документ о праве собственности на определенный объект, не могут им полностью распоряжаться, пока не обозначатся на кадастровой карте.

В ситуации, когда вы состоите на учете кадастра, при этом не определили границы своего участка, то все равно придется пройти процесс межевания.

Без межевания можно зарегистрироваться только в таких случаях:

1. Когда надел используется для подсобного и личного хозяйства, садоводства, ИЖС или гаражного строительства.
2. Если у собственника имеется документация, выданная в тот период, когда межевание не являлось обязательной процедурой.
3. Если право возникло вследствие переоформления права бессрочного использования земельного надела.

Перечисленные основания являются исключением из правил, если были еще до наступления 01.01.2018 года. После этой даты продать, обменять или подарить свою собственность, не получится. Все эти действия возможны только после установления границ.