Что такое балкон и лоджия, разница и отличия по СНиП

Практически каждая квартира в многоквартирном доме имеет лоджию или балкон. Исключение составляют помещения в домах на первых этажах в постройках хрущевских времен. Некоторые современные квартиры имеют несколько балконов или лоджий. В последнее время появилась тенденция модернизировать, расширять или объединять это помещение с жилой площадью. Однако в зависимости от конструктивного решения вам предстоят разные работы, поэтому на предварительном этапе нужно выяснить, лоджия это или балкон. Наша статья поможет вам понять разницу между лоджией или балконом, а также разобраться в конструктивных особенностях каждого помещения.

Что такое лоджия?

Для начала разберемся, что такое лоджия. Это помещение, которое имеет по бокам две несущие стены и примыкает к фасаду дома. Лоджия может быть встроенной или выносной. В первом случае она заглубляется внутрь дома и не выступает за пределы фасада, во втором – плита лоджии опирается на две капитальные стены, которые с двух сторон выступают за пределы фасадной плоскости.

Еще одна особенность встроенной разновидности этого помещения в том, что ограждение выполнено из бетонных или кирпичных материалов и находится в одной плоскости с фасадом дома.

Также встречаются угловые конструкции. Их главная отличительная черта в конфигурации помещения. Она Г-образная. Помещение обрамляет угол дома. В этом случае две торцевые части формируются капитальными стенами, расположенными внутри дома или выступающими за его пределы. Две продольные плоскости этого помещения имеют прочное бетонное или кирпичное ограждение.

Важно! Встроенное или выносное помещение, как и балкон, может быть остекленным или без остекления. При этом остекление может идти только до границы ограждения или быть панорамным (до самого пола).

Визуальные отличия балкона от лоджии

Теперь разберемся, чем отличается балкон от лоджии. Начнем с того, что балкон представляет собой полностью выносную конструкцию. Балконная плита консольно выступает из плоскости здания за счет защемления специального «зуба» в стеновой конструкции либо опирается на стойки снизу.

Лоджия в любом случае формирует единую конструкцию со всем домом и никогда не выступает консольно. Балконная плита имеет ограждение с трех сторон. Своей четвертой стороной она стыкуется с домом. Лоджия имеет только одно ограждение по продольной стороне (исключение угловые конструкции). Три другие края плиты стыкуются с капитальными стенами.

Если вы не знаете, как отличить балкон от лоджии, то обратите внимание на следующие моменты:

1. Различия в конструктивном плане заключаются в том, что балконная плита всегда нависает консольно, а плита лоджии опирается на три несущие стены.
2. Посчитайте количество открытых торцов плиты. У балконного помещения их три. Исключение составляют случаи, когда балконная плита защемляется в углу, сформированном двумя стыкующимися под прямым углом стенами. У лоджии открыт только один торец плиты или два, если она имеет Г-образную конфигурацию и располагается на углу дома.
3. Несущая способность балконной плиты ограничена, поэтому ее запрещено сильно нагружать различными конструкциями, тяжелыми ограждениями и остеклениями без получения разрешения и проведения расчетов. Плита, лежащая на трех несущих стенах, может справиться с любой нагрузкой, на которую она рассчитана.
4. Консольный балкон может выступать из плоскости фасада максимум на 1 метр. При наличии опор снизу вынос можно увеличить. Размер и ширина лоджии могут быть самыми разными и определяются планировочными и архитектурными особенностями постройки.

Современные многоквартирные дома имеют объединенный вариант лоджии-балкона. В этом случае плита опирается двумя сторонами и одним продольным торцом на капитальные стены, но часть плиты со стороны одного короткого торца выступает за пределы несущей стены и консольно нависает над плоскостью фасада. Иными словами, часть плиты занимает лоджия, а на другой консольной части делают балкон.

Отличия балкона и лоджии согласно СНиП

Разница между балконом и лоджией точно прописана в СНиП номер 31-01-2003.

Там сказано следующее:

• Балкон – это постройка, основанием которой является консольная плита, защемленная в стене дома, с ограждением для безопасного использования. Конструкция открыта с трех сторон и выступает за пределы фасада здания. Стоит особенно внимательно относиться к нагрузкам, воздействующим на эту плиту, потому что консольно защемленные конструкции имеют ограниченную несущую способность. Сюда не проводится отопление, а ограждающие конструкции (ограждения) не утепляются.
• Основанием лоджии является плита, которая опирается на две или три несущие стены. Это помещение не ограничивается по площади и имеет прочное ограждение. Конструкции можно хорошо утеплять и проводить в это помещение отопление. Разрешено устанавливать тяжелое остекление.

Важно! Объединять с квартирой можно только лоджию, потому что балконная плита не выдержит повышенных нагрузок после основательного утепления и капитального остекления.

Главное различие по СНиП между этими помещениями заключается в способе учета их площади при подсчете общей квадратуры квартиры. Во время расчета балконную площадь учитывают с понижающим коэффициентом равным 0,3. Например, если фактическая квадратура этого помещения равна 1,1 м², то при подсчете общей площади квартиры ее учитывают, как 1,1х0,3=0,33 м².

При расчете площади помещения с тремя капитальными стенами используется понижающий коэффициент, равный 0,5. Например, если фактическая площадь лоджии составляет 1,6 м², то в составе общей квадратуры квартиры она учитывается, как 1,6х0,5=0,8 м².

Однако указанные выше коэффициенты справедливы только для незастекленных помещений. После установки остекления фактическая площадь балконного помещения умножается на понижающий коэффициент, равный 0,8. Что касается помещения между тремя капитальными стенами, то после его остекления понижающий коэффициент равен 1, то есть площадь остекленной лоджии указывается в техпаспорте квартиры без уменьшения.

На заметку! После проведения перепланировки или установки остекления нужно обратиться в БТИ и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Распространенные заблуждения

Некоторые люди, не разбирающиеся в отличиях балкона от лоджии, склонны к некоторым заблуждениям. Самое глубокое заблуждение заключается в том, что люди считают, будто между этими двумя помещениями вообще нет различий, и слова являются синонимами. В том, что это совершенно не так, вы смогли убедиться, прочитав выше изложенный материал.

Заблуждением является и то, что лоджия не может отапливаться. На самом деле это не так. Поскольку помещение ограждается тремя капитальными стенами, а его ограждение может основательно утепляться, сюда проводят отопление.

При этом можно использовать два варианта:

• первый традиционный вариант подразумевает установку обычных отопительных радиаторов;
• второй способ реализуется посредством устройства теплого пола (в любом случае помещение должно быть остеклено и утеплено).

На заметку! Отопление лоджии государственных учреждений нередко закладывается на этапе проектирования этой постройки с целью создания рекреационного помещения для отдыха персонала.

Ошибкой является и то мнение, что боковые несущие стены должны быть обязательно глухими. Такое заблуждение появилось из-за представлений, сформированных постройками советских времен. В современных многоквартирных домах в такой стене может быть запроектировано не только окно, но и дверь для выхода на пристроенный балкон. Это как раз тот вариант совмещенной конструкции, о котором мы говорили выше.

Традиционно считается, что утеплять и объединять с квартирой можно только лоджию, потому что ее плита, опирающаяся на три стены, с легкостью справится с возросшими нагрузками. На самом деле сегодня можно встретить хорошо утепленные и остекленные балконные помещения, которые успешно объединены с квартирой.

Избежать перегрузки консольной плиты можно, используя современные утеплительные и отделочные материалы, а также теплые алюминиевые рамы со стеклопакетами. Только учтите, что в процессе такого утепления нужно хорошо защитить от теплопотерь не только вертикальные, но и горизонтальные ограждающие конструкции, то есть утеплять придется ограждение, пол и потолок.

Также стоит не забывать, что после перепланировки любого летнего помещения, его остекления или объединения с квартирой нужно подать соответствующие документы в БТИ, чтобы они внесли необходимые изменения в техпаспорт. Любая перепланировка, а тем более объединение помещений требует изготовления проекта, прохождения согласования в соответствующих инстанциях с выдачей разрешительных документов.