Основные заблуждения и мифы о ЖКХ, в которые многие собственники до сих пор верят

Споры о том, насколько правомочны платежи, суммы в квитанциях, идут между гражданами и работниками государственных структур уже не первый год. Среди обычных плательщиков прочно устоялись мифы о том, за что платить, а какие строки в квитанциях можно игнорировать. Итог один – начисление пени, штрафы и возрастающие суммы.

Мифы о ЖКХ
Цитирование фото: фазенда.рф

Попробуем разобраться с самыми популярными вопросами и на основе правовой базы развеять несколько мифов.

Вопросы и ответы

  1. Коллегиальное решение, принятое на собрании собственников, можно не выполнять. Миф. Если решение зафиксировано в договоре, протоколе, его обязаны исполнять все собственники недвижимости жилого объекта.
  2. Можно не платить за общедомовое имущество, если оно не указано ЕГРН. Миф. Платить придется, даже если в квартире никто не проживает.
  3. Взносы за капитальный ремонт дома можно отложить, строка не является обязательной к уплате. Миф. Суммы за капремонт будут только копиться, рано или поздно собственнику начислят пени, штрафы и заплатить придется больше.
  4. Если счетчик стоит за пределами квартиры, за него отвечает управляющая компания. Миф. Прибор учета, предназначенный для индивидуального пользования, находится под ответственностью собственника жилья.

А теперь подробнее обо всем этом и еще о нескольких мифах.

Если собственник не присутствовал на собрании жильцов, то подчиняться решению он не обязан

Собрание собственников МКД
Цитирование фото: kvobzor.ru

Общее собрание жильцов – это орган самоуправления, и потому его решениям должен подчиняться каждый собственник. Даже если жильцу не нравится, что надо платить за столбики ограждения, но он не высказал своего мнения, и решение об оплате было единогласным, платить нужно. Это установлено ст. 45 ЖК РФ.

Неуплата за общее имущество, которое отсутствует в документах (ЕГРН)

Общедомовым имуществом считают все имущество, расположенное за пределами квартиры. Перечень объектов закреплен ст. 36 ЖК РФ. Если в документах на недвижимость нет какого-то объекта, это не повод за него не платить. Как только собственник приобретает квартиру, он автоматически становится совладельцем общедомового имущества, вне зависимости от указания всех объектов в ЕГРН.

ЕГРН
Цитирование фото: irr.ru

Для уточнения информации по объекту следует обратиться в Росреестр, к заявлению приложить справку из БТИ о составе имущества. Если и в этом случае в списке объекта нет, тогда обратиться за разъяснениями в управляющую компанию. При подтверждении правоты собственника будет сделан перерасчет. Но такое бывает нечасто.

Содержание общедомового имущества можно возложить на собственников квартир

Содержание общедомового имущества
Цитирование фото: nk-jurist.ru

Единственная форма содержания общедомового имущества для собственников недвижимости – оплата строки квитанции «Содержание помещения». Все работы по поддержанию общедомового имущества в порядке, проведению обслуживания, ремонта находятся в ведении работников управляющей организации. Перечень работ указан в Постановлении Правительства № 290.

Скачать “Постановлении Правительства № 290” postanovlenii-pravitelstva-290.pdf – Загружено 127 раз – 231 KB

Автоматически стать членом ТСЖ нельзя

Автоматически стать членом ТСЖ нельзя
Цитирование фото: rapsinews.ru

Приобретая квартиру в доме, где уже есть ТСЖ, владельцу следует написать заявление о приеме его в члены ТСЖ. Заявление пишут на имя председателя, затем передают его лично в руки. Лучше сделать две копии и одну отдать, вторую забрать с пометкой о принятии. К заявлению приложить документы о праве собственности на квартиру.

Вы исправно оплачиваете квитанции ЖКХ?
Загрузка ... Загрузка ...

Действия регулируют две стати Жилищного кодекса – ст. 44, ст. 143. Как только заявление принято, собственник автоматически становится членом ТСЖ и может принимать участие в собраниях и прочих мероприятиях.

Отсутствие договора с УК не отменяет обязанности внесения выплат за услуги коммунальных служб

На суммы выплат за оказываемые работниками жилищные услуги не влияет наличие письменного договора – это подтверждено ст. 30, 36, 154, 162 ЖК РФ. Что касается коммунальных услуг, то плата за них даже не обсуждается – за электроэнергию, водоснабжение и канализацию платят все.

Кто обслуживает счетчики в подъезде и платит за них

Кто обслуживает счетчики в подъезде и платит за них
Цитирование фото: podklyuchenie-elektrichestva.ru

В соответствии с п.81 Постановления Правительства №354, ответственность за содержание и правильность работы приборов учета индивидуального порядка возложена на хозяина квартиры. Если в процессе технического осмотра будут выявлены нарушения приборов учета электричества, штраф и указание по замене выпишут владельцу недвижимости (квартиры) к которой прикреплен счетчик.

Скачать “Постановление Правительства России №354” postanovlenie-pravitelstva-rossii-354-.pdf – Загружено 145 раз – 1 MB


Общедомовые приборы учета находятся в ведении управляющей компании. Плата за обслуживание также распределяется между собственниками жилья, а вот поддержание работоспособности – обязанность работников ДОУ.

Платить взносы на капремонт – дело добровольное

Добровольное, но принудительное. По закону (ст. 155 ЖК РФ) с 2015 года все собственники жилья обязаны выплачивать суммы на капитальный ремонт объекта. Если не платить, будет иск по взысканию суммы долга, пени, госпошлины. Это подтвердил и Конституционный суд РФ. Доводы приведены следующие – при наступлении срока ремонта дома денег на него нет, поскольку владельцы недвижимости их попросту не собирали.

А вы платите за капитальный ремонт дома?
Загрузка ... Загрузка ...

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
В соответствии со ст. 127 ГПК РФ не платят взносы на капремонт только жильцы новостроек. Причина – их дома не включены в программу по ремонту. Еще не уплачивают взносы, когда строение не находится в аварийном состоянии.

Главный бухгалтер не оставил подписи на квитанции и потому оплачивать документ не нужно

Мифы о ЖКХ
Цитирование фото: consultant.ru/

В Постановлении Правительства РФ № 354 (п. 69) есть четкие указания по форме квитанций на оплату услуг обслуживающих организаций. Там сказано, что подпись бухгалтера, равно как и печать учреждения не являются обязательными для квитанций, выдаваемых жильцам. Подлинность документа подтверждает штрих-код, он есть на любой квитанции. Если все же есть сомнения в уникальности документа, то лучше его проверить в ГИС ЖКХ. Нормативы и цифровые коды указаны в ст. 155 ч. 2 ЖК РФ.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала
Оценок: 5
Загрузка...
Рейтинг автора
5
Владислав Корин
Автор статьи
Владислав Корин
Юрист-консультант по вопросам ЖКХ
Написано статей
76
Дзен
Телеграмм