Основные заблуждения и мифы о ЖКХ, в которые многие собственники до сих пор верят

Споры о том, насколько правомочны платежи, суммы в квитанциях, идут между гражданами и работниками государственных структур уже не первый год. Среди обычных плательщиков прочно устоялись мифы о том, за что платить, а какие строки в квитанциях можно игнорировать. Итог один – начисление пени, штрафы и возрастающие суммы.

Мифы о ЖКХ

Попробуем разобраться с самыми популярными вопросами и на основе правовой базы развеять несколько мифов.

Вопросы и ответы

  1. Коллегиальное решение, принятое на собрании собственников, можно не выполнять. Миф. Если решение зафиксировано в договоре, протоколе, его обязаны исполнять все собственники недвижимости жилого объекта.
  2. Можно не платить за общедомовое имущество, если оно не указано ЕГРН. Миф. Платить придется, даже если в квартире никто не проживает.
  3. Взносы за капитальный ремонт дома можно отложить, строка не является обязательной к уплате. Миф. Суммы за капремонт будут только копиться, рано или поздно собственнику начислят пени, штрафы и заплатить придется больше.
  4. Если счетчик стоит за пределами квартиры, за него отвечает управляющая компания. Миф. Прибор учета, предназначенный для индивидуального пользования, находится под ответственностью собственника жилья.

А теперь подробнее обо всем этом и еще о нескольких мифах.

Если собственник не присутствовал на собрании жильцов, то подчиняться решению он не обязан

Собрание собственников МКД

Общее собрание жильцов – это орган самоуправления, и потому его решениям должен подчиняться каждый собственник. Даже если жильцу не нравится, что надо платить за столбики ограждения, но он не высказал своего мнения, и решение об оплате было единогласным, платить нужно. Это установлено ст. 45 ЖК РФ.

Неуплата за общее имущество, которое отсутствует в документах (ЕГРН)

Общедомовым имуществом считают все имущество, расположенное за пределами квартиры. Перечень объектов закреплен ст. 36 ЖК РФ. Если в документах на недвижимость нет какого-то объекта, это не повод за него не платить. Как только собственник приобретает квартиру, он автоматически становится совладельцем общедомового имущества, вне зависимости от указания всех объектов в ЕГРН.

ЕГРН

Для уточнения информации по объекту следует обратиться в Росреестр, к заявлению приложить справку из БТИ о составе имущества. Если и в этом случае в списке объекта нет, тогда обратиться за разъяснениями в управляющую компанию. При подтверждении правоты собственника будет сделан перерасчет. Но такое бывает нечасто.

Содержание общедомового имущества можно возложить на собственников квартир

Содержание общедомового имущества

Единственная форма содержания общедомового имущества для собственников недвижимости – оплата строки квитанции «Содержание помещения». Все работы по поддержанию общедомового имущества в порядке, проведению обслуживания, ремонта находятся в ведении работников управляющей организации. Перечень работ указан в Постановлении Правительства № 290.

Скачать “Постановлении Правительства № 290” postanovlenii-pravitelstva-290.pdf – Загружено 136 раз – 231 KB

Автоматически стать членом ТСЖ нельзя

Автоматически стать членом ТСЖ нельзя

Приобретая квартиру в доме, где уже есть ТСЖ, владельцу следует написать заявление о приеме его в члены ТСЖ. Заявление пишут на имя председателя, затем передают его лично в руки. Лучше сделать две копии и одну отдать, вторую забрать с пометкой о принятии. К заявлению приложить документы о праве собственности на квартиру.

Вы исправно оплачиваете квитанции ЖКХ?
Загрузка ... Загрузка ...

Действия регулируют две стати Жилищного кодекса – ст. 44, ст. 143. Как только заявление принято, собственник автоматически становится членом ТСЖ и может принимать участие в собраниях и прочих мероприятиях.

Отсутствие договора с УК не отменяет обязанности внесения выплат за услуги коммунальных служб

На суммы выплат за оказываемые работниками жилищные услуги не влияет наличие письменного договора – это подтверждено ст. 30, 36, 154, 162 ЖК РФ. Что касается коммунальных услуг, то плата за них даже не обсуждается – за электроэнергию, водоснабжение и канализацию платят все.

Кто обслуживает счетчики в подъезде и платит за них

Кто обслуживает счетчики в подъезде и платит за них

В соответствии с п.81 Постановления Правительства №354, ответственность за содержание и правильность работы приборов учета индивидуального порядка возложена на хозяина квартиры. Если в процессе технического осмотра будут выявлены нарушения приборов учета электричества, штраф и указание по замене выпишут владельцу недвижимости (квартиры) к которой прикреплен счетчик.

Скачать “Постановление Правительства России №354” postanovlenie-pravitelstva-rossii-354-.pdf – Загружено 163 раза – 1 MB


Общедомовые приборы учета находятся в ведении управляющей компании. Плата за обслуживание также распределяется между собственниками жилья, а вот поддержание работоспособности – обязанность работников ДОУ.

Платить взносы на капремонт – дело добровольное

Добровольное, но принудительное. По закону (ст. 155 ЖК РФ) с 2015 года все собственники жилья обязаны выплачивать суммы на капитальный ремонт объекта. Если не платить, будет иск по взысканию суммы долга, пени, госпошлины. Это подтвердил и Конституционный суд РФ. Доводы приведены следующие – при наступлении срока ремонта дома денег на него нет, поскольку владельцы недвижимости их попросту не собирали.

А вы платите за капитальный ремонт дома?
Загрузка ... Загрузка ...

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
В соответствии со ст. 127 ГПК РФ не платят взносы на капремонт только жильцы новостроек. Причина – их дома не включены в программу по ремонту. Еще не уплачивают взносы, когда строение не находится в аварийном состоянии.

Главный бухгалтер не оставил подписи на квитанции и потому оплачивать документ не нужно

Мифы о ЖКХ

В Постановлении Правительства РФ № 354 (п. 69) есть четкие указания по форме квитанций на оплату услуг обслуживающих организаций. Там сказано, что подпись бухгалтера, равно как и печать учреждения не являются обязательными для квитанций, выдаваемых жильцам. Подлинность документа подтверждает штрих-код, он есть на любой квитанции. Если все же есть сомнения в уникальности документа, то лучше его проверить в ГИС ЖКХ. Нормативы и цифровые коды указаны в ст. 155 ч. 2 ЖК РФ.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала
Оценок: 5
Загрузка...
Рейтинг автора
5
Владислав Корин
Автор статьи
Владислав Корин
Юрист-консультант по вопросам ЖКХ
Написано статей
78
Телеграмм