Элементарные ошибки, которые в будущем могут лишить вас наследства
Наследство – дело прибыльное, но радоваться рано, так как придется пройти длительные процедуры вступления в права наследования. А это потребует нервов, времени и денег. Как правило, самые серьезные проблемы доставляет оформление недвижимого имущества. Даже если документы на недвижимость в порядке и определен круг наследников, свидетельство могут не выдать. Почему это происходит и как избежать ошибок при оформлении – разберемся подробнее.
Юристы выделяют 4 основных правила, нарушение которых приводит к неприятным последствиям.
Наследодатель купил квартиру, но не зарегистрировал на себя
Не успел, не захотел или просто не знал – не имеет значения. Факт выплаты средств за недвижимость не означает автоматическое получение прав собственника.
Пока не получены документы из Россреестра, объект остается «в воздухе», необходимо зарегистрировать недвижимость, чтобы стать законным владельцем. Процедура быстрая, не требует серьезных вложений.
В судебной практике часто рассматриваются дела, когда оформить право собственности человек не успел из-за кончины. Потребуется доказательство родства наследника с наследодателем, желание оформить собственность на недвижимость. Это значит, что наследник уже начал процедуру по оформлению документов, проведение регистрации. В этом случае суд решает вопросы о наследовании положительно.
Данные правоустанавливающего документа не соответствуют сведениям из государственного кадастрового учета
В реальности это выглядит так: фактическое состояние объекта отличается от информации, прописанной в документе. Бывает, что собственник делал надстройки, изменения, а узаконить их не успел или не посчитал нужным. Факта достаточно, чтобы отказать в выдаче документов на право собственности наследнику.
Важно! Перестроенный, измененный объект недвижимости не является собственностью до тех пор, пока не будет зарегистрирована вся и любая часть изменений.
Получается, что если у дома появился второй этаж, флигель, но пристройка не отражена в документах из реестра, свидетельство собственности не дадут. Придется обращаться в суд для узаконивания постройки, а только потом получать наследство.
Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость
Потеря, кража и прочие причины утраты документов не мешают жить, но мешают оформить недвижимость в наследство. Проблема решается так: если дом был выстроен или куплен после 1998 г, хватит выписки из государственного реестра – документ является подтверждением права собственности. Для более ранних сроков приобретения объекта, необходимо заказывать архивную справку из Федерального БТИ. Если и это не помогает, обращаться в суд. Потребуется предоставление всех возможных документов, доказательств о том, что недвижимость по праву принадлежала наследодателю и была в его полной (единоличной) собственности.
Неточности в правоустанавливающем документе
По наследству передается имущество, находящееся в собственности наследодателя. То есть, если дом в день открытия наследственного дела перешел за долги, это не является наследием. В расчет принимаются объекты, право на которые принадлежало наследодателю на момент открытия наследственного дела. Наличие права собственности подтверждается документом о государственной регистрации объекта.
И вот тут важно, чтобы в справке не было ошибок: адрес месторасположения, ФИО, дата рождения и прочие факты. Документы с ошибкой не являются правоустанавливающими, а значит, быстро оформить наследство не получится. Вопрос решается в суде, куда подается иск с требованием установления факта принадлежности документа наследодателю. Если последнего уже нет в живых, процедура растягивается и придется немало побегать, доказывая право на имущество.
Загрузка ...
Загрузка...
