Вам дарят квартиру? Узнайте, с какими проблемами можете столкнуться
Вам подарили квартиру? Не спешите сильно радоваться. На деле такой подарок не всегда приносит только удовольствие. Иногда возникают дополнительные проблемы. На практике дарение представляет собой заключение договора, в котором даритель обязуется передать объект недвижимости в собственность другому человеку (одаряемому), а вторая сторона соглашается принять дар.
Прежде, чем подарок принять, рекомендуется ознакомиться со всеми сторонами и последствиями сделки, возможно, проблем потом возникнет намного больше.
Налог
При продаже объекта недвижимости обязанность уплаты налога ложится на продавца, при дарении, на получателя. Дарение – не документ наследования, когда есть возможность неуплаты налога. При дарении тоже есть льготы, но только на случай, если дар от родственника: детей, родителей, супругов, дедушки/бабушки, сестры или брата. Подарки от третьих лиц означают, что гражданин, получивший дар, обязан внести в казну 13% от стоимости квартиры.
Когда платить? Если даритель: свекры, тесть или теща, племянники – то есть люди, не живущие одной семьей. Но можно доказать, что вы с этими родственниками вели общее хозяйство, совместно проживали. В этом случае суд рассмотрит дело в индивидуальном порядке.
Содержание квартиры обходится дорого
Иногда это самый существенный минус, например, если хоромы выстроены в элитном районе с непомерными ценами на обслуживание. Учитывая текущий рост налогов и квартплаты, ситуация не такая уж редкая. К тому же, если гражданин, кому дарят недвижимость, имеет определенные льготы, субсидии, то получение в дар квартиры может прекратить поступление выплат, так как имущественное положение льготника улучшается.
Но все эти нюансы актуальны только при том, что даритель оставляет за собой право проживания в квартире пожизненно, без права продажи недвижимости.
Сделку можно оспорить
Судебная практика знает множество случаев, когда с актом дарения не соглашаются родственники дарующего. Дело в том, что объект недвижимости, являющийся подарком, вычеркивается из списка наследственного имущества по причине непринадлежности дарителю. Поэтому, готовьтесь, право на квартиру придется отстаивать в суде.
При выявлении фактов:
- преклонный возраст;
- состояние, при котором сложно отвечать за свои действия;
- нет согласия супруга/супруги, заверенного нотариусом;
- квартира приобреталась на совместно нажитые деньги;
- прочее.
Вероятность оспаривания и выигрывания споров предельно велика.
Отмена дарения
Если человек, которому подарили объект недвижимости, считает, что после его гибели квартира перейдет его семье, то надеяться на это сложно. В документе на дарение включается пункт об отмене самого факта, если даритель проживет дольше, чем одаряемый. В этом случае квартира снова переходит в собственность дарителя, а значит, все, кто рассчитывал получить ее в результате смерти одаряемого, остаются ни с чем.
В законодательстве РФ есть и другие причины отмены факта дарения:
- если даритель является руководителем или владельцем организации (ИП) и подарил недвижимость меньше, чем за 6 месяцев до признания компании банкротом, суд усматривает факт преднамеренного избавления от имущества с целью уклонения от выполнения обязательств.
В этом случае тот, кому подарили квартиру, не только возвращает недвижимость, но и может быть вызван как свидетель или участник в уголовном (административном) процессе.
- доказанность покушения на жизнь или здоровье дарителя, членов его семьи со стороны одаряемого – явный фактор в пользу изымания объекта дарения, но при этом должен быть приговор суда по уголовному делу.
Этот фактор настораживает покупателей, которые не хотят приобретать недвижимость, полученную продавцом по закону дарения. Однако если все сделано по закону, нет никаких предпосылок к оспариванию факта дарения, никаких сложностей у одаряемого возникнуть не должно.
Загрузка ...
Загрузка...
