Прощай дачное хозяйство, с 2019 года все меняется
С первого января 2019 года в силу вступит новый закон, на основании которого ожидается ряд изменений в сфере дачных хозяйств. Многие привычные правила подлежат отмене, но на смену придут новые. Одно из новшеств – это исключение такого понятия как дачное хозяйство. Дачных хозяйств больше не будет.
В соответствии с новым законом, дачники становятся садоводами и огородниками. Ранее объединения дачников могли быть в 9 различных формах (например, дачные товарищества). Теперь будет только две – это огородническое либо садоводческое товарищество. А дачные хозяйства автоматом становятся садоводческими. Безусловно, в законе нет пометки, что себя «дачником» называть нельзя.
О законопроекте
Благодаря проекту прослеживается ясность законодательной терминологии, что позволяет четко определять и отличать такие объекты как садовый дом и сооружения хозяйственного назначения.
Под садовым домом понимают сезонный объект, в котором проживают граждане только определенное время. Постройки хозяйственного назначения – объекты, предназначенные для удовлетворения нужд населения. К ним относят гаражи, бани, погреба, теплицы (постоянные и временные), сараи и прочее.
Новый закон четко оглашает признаки дачных и хозяйственных построек, что позволяет их разграничивать. Это имеет огромное значение вследствие последних новшеств по регистрации дачных домов и уплаты налоговых взносов.
Преимущества нововведения
Будет упорядочена форма управления хозяйствами. Начиная с 2019 года, появится возможность создавать только два вида организаций – товарищество садоводческое либо огородническое некоммерческого типа. Или вести дачное хозяйство, не создавая общую организацию. В этом случае собственник земельного надела и дома самостоятельно решает вопросы с местными органами самоуправления исключительно от своего имени.
Для создания садоводческого либо огороднического товарищества требуется минимальное количество человек – семь. И это плюс нового закона.
СНТ создается владельцами садовых земельных наделов, что позволяет заниматься выращиванием не только сельскохозяйственных культур, но и строительством зданий, построек хозяйственного назначения. А ОНТ – объединение собственников огородных земельных наделов, с правом выращивания урожая, но без права возведения строений для проживания. Можно строить только временные постройки.
Преимущества закона:
- Решится проблема с теми собственниками, которые не хотят вступать в товарищество, не платят взносы, однако пользуются общим имуществом:
- теперь они будут платить взносы (для ремонта общего имущества и т.д.), которые установлены на общем собрании;
- также они получают право принимать участие в собрании товарищества, которые затрагивают их интересы (если решение не устраивает, могут обжаловать);
- если собственники, не входящие в товарищество, не хотят платить, то можно взыскать денежные средства через суд.
- Члены товарищества смогут контролировать расходы и доходы оного:
- членские взносы нельзя платить наличными, а только по безналичному расчету, иными словами, из рук в руки больше не будет;
- в соответствии с новым законом следует уплачивать членские и целевые взносы;
- граждане, состоящие в товариществе, могут по собственной инициативе знакомиться с бухгалтерскими документами, получать копии документации (за плату, которая устанавливается общим собранием).
Причем стоимость копий документации не должна быть выше той суммы, которая тратится на их изготовление.
- На садовых земельных наделах предусматривается возможность возведения построек капитального типа, а также перевода садовых объектов в статус жилых помещений.
Вскоре Правительство России утвердит регламент перевода садовых домов в жилые объекты (в настоящий момент этот законодательный проект только обсуждается).
А теперь о недостатках
Как известно, у любой ситуации имеется две стороны. О достоинствах нового закона поговорили, рассмотрим, какие минусы принесет законодательный проект дачникам:
- В законопроект заложили возможность значительного роста суммы членского взноса:
- устав товарищества гласит, что размер взносов может устанавливаться в разном размере, и обусловлен площадью земельного надела и построек, которые на нем располагаются, соответственно, это и будет влиять на общую долю в пользовании имуществом товарищества;
- часть взносов, как и в прошлом законе, будет направлена на заработную плату сотрудников товарищества, а их станет больше: кроме председателя должно быть не меньше трех членов правления, и не менее такого же количества ревизионной комиссии.
В соответствии с этими изменениями можно точно сказать, что расходы собственников значительно возрастут. А вот какая сумма будет в результате, сказать сложно, поскольку в законе нет ограничений.
- Члены товарищества обязаны присутствовать на общих собраниях. Теперь это не право, а обязанность:
- раньше можно было отправить на собрание старшего по улице, то теперь собственник должен сам присутствовать;
- в некоторых случаях может быть заочное или заочно-очное голосование – они определяются правлением товарищества, в остальных ситуациях исключительно личное присутствие.
Это только те минусы нового закона, которые видны первый взгляд. Безусловно, будут еще, но только уже после вступления проекта в силу и на собственном опыте владельцев.