Чем заделать щели на лоджии и ремонт балконной плиты своими руками

Если вы запланировали ремонт лоджии или балкона, то в некоторых случаях на проведение ремонтных работ нужно получать разрешение. Давайте разберемся, в каких ситуациях все работы можно выполнить самостоятельно, а когда нужно обращаться к ответственным службам. Домашним мастерам, которые планируют выполнить ремонт самостоятельно, пригодятся наши рекомендации по выполнению работ.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе нет четкой классификации, согласно которой балкон можно причислить к несущим или ограждающим конструкциям дома либо к части квартиры. Именно поэтому у владельцев балконов в аварийном состоянии часто возникает вопрос, куда обращаться.

Конечно, укрепление балконной плиты должна проводить управляющая жилищная компания, потому что от выполнения этой ответственной работы зависит безопасность и долговечность всей постройки. Хозяин может самостоятельно ремонтировать только ограждения, парапет, остеклять балкон и делать наружную и внутреннюю отделку.

На самом деле найти ответственную организацию за ремонт балкона практически невозможно, поэтому рекомендуется самостоятельно поддерживать его в хорошем состоянии и не доводить дело до аварийных ситуаций.

Когда нужно разрешение на ремонт балкона и где его взять?

Остекление балконного помещения, его утепление, внешнюю и внутреннюю отделку можно выполнять самостоятельно без разрешения. Простой ремонт балконной плиты, который не подразумевает вмешательства в саму конструкцию балкона или дома, не требует разрешения.

Различные разрешения и согласования нужно получать в следующих ситуациях:

1. Если при ремонте вы планируете сделать вынос больше 30 см или изменить габариты балконной плиты, удлинив ее вдоль плоскости фасада.
2. Получать разрешение в любом случае придется, если дом, в котором находится балкон, является памятником архитектуры. В этом случае менять габариты плиты или внешний вид балконного ограждения запрещено. В некоторых случаях запрещается даже остеклять такие балконы.
3. Если балкон объединяется с квартирой и становится частью жилой площади.

Для получения разрешения нужно подать эскиз в архитектурно-планировочное управление. Также понадобится пройти согласование в санитарно-эпидемиологической службе и органах пожарного надзора. Проект с перечнем вносимых в конструкцию изменений обязательно подается в БТИ. Окончательное разрешение выдает жилищная контора.

Для реконструкции балкона понадобятся следующие документы:

• заявление (образец можно получить в соответствующей конторе);
• нотариально заверенная копия права собственности на жилье;
• техпаспорт квартиры;
• проект проводимой реконструкции.

Изготовление проекта можно заказать в специальной организации, имеющей лицензию на проектирование жилья. Проектная документация разрабатывается на основании акта о возможности выполнения подобных работ.

Важно! При прохождении всех этапов согласования и изготовления проекта вам придется заплатить за проектные работы, а также оплатить госпошлины в каждой организации.

Виды ремонта и их отличие

В зависимости от особенностей проводимых работ и частоты их выполнения можно выделить несколько видов ремонта – плановый, капитальный и аварийный. Рассмотрим особенности каждого вида отдельно.

Плановый ремонт

Плановый ремонт балкона своими руками жильцы могут выполнять без получения согласований, потому что работы не предполагают вмешательства в строительные конструкции.

Как правило, при этой разновидности ремонта проводятся следующие работы:

• заделываются щели и дыры в ограждающих конструкциях;
• меняется или ремонтируется наружная и внутренняя отделка;
• устраняются проблемы с остеклением, если таковое есть.

Плановые работы проводятся с определенной периодичностью. Обычно этот срок составляет 5-7 лет и зависит от используемых отделочных материалов и климатических особенностей региона.

Капитальный ремонт

Капитальные ремонтные работы предполагают полную замену ограждения, установку нового остекления, также возможно устройство балкона с выносом. Проводится основательное утепление ограждающих конструкций, устанавливается новая обшивка снаружи и внутри, монтируется напольное покрытие.

При проведении работ можно предусмотреть устройство теплого пола на балконе или другой вариант отопления с целью переоборудования его в жилое помещение. Все операции можно выполнить самостоятельно при наличии опыта и необходимых инструментов либо доверить их специалистам.

Аварийный ремонт

Если балконная плита, козырек либо ограждение находится в аварийном состоянии, то понадобится соответствующая разновидность ремонтных работ. При их проведении выполняется укрепление балконов металлоконструкциями.

В этом случае ремонт балкона или лоджии своими руками лучше не выполнять, потому что нужно провести расчеты и выбрать правильный вариант усиления ветхих конструкций. Поскольку от правильности проведения всех работ зависит целостность всей постройки и безопасность других жильцов, работы лучше доверить квалифицированным мастерам.

Проведение ремонта своими руками

При самостоятельном выполнении ремонтных работ придерживайтесь определенной последовательности действий. Для начала нужно оценить степень износа плиты и выбрать способ ее усиления. Также потребуется отремонтировать ограждение балкона, которое тоже очень часто оказывается в аварийном состоянии.

Осмотр балконной плиты и подготовка к ремонту

Если балконная плита не осыпается и не растрескивается, то можно самостоятельно провести ее осмотр и оценить степень повреждения, чтобы выбрать подходящий способ восстановления:

1. Прежде чем заделать щели на балконе, определите их глубину. Это же касается и различных трещин, а также отверстий. Если они не доходят до арматурного каркаса, значит, он не испорчен коррозией. При сохранении несущей способности арматуры все работы можно провести самостоятельно.
2. Если при расширении трещин обнаружилось повреждение арматуры или ее деформация, то балконную плиту нужно хорошо укреплять. В такой ситуации понадобится помощь квалифицированных экспертов. Они смогут оценить степень повреждения и выбрать способ усиления. Работы по укреплению балконной плиты лучше тоже доверить специалистам.
3. В некоторых случаях аварийную балконную плиту даже не нужно осматривать, чтобы убедиться, что она в ужасном состоянии. На это указывают зияющие дыры, через которые виден арматурный каркас, глубокие многочисленные трещины, сколы и раскрошившийся край плиты. В таком случае даже не рекомендуется выходить на балкон, потому что это может стоить жизни. Для проведения ремонта требуется помощь профессиональных мастеров.

На аварийное состояние плиты указывают следующие признаки:

• в некоторых местах цемент полностью осыпался, обнажив арматурный каркас;
• на стыке стены дома и балконной плиты идет глубокая трещина;
• сквозные дыры в плите.

В некоторых ситуациях балконную плиту невозможно восстановить. Она нуждается в полной замене. Именно поэтому перед изготовлением проекта и получением разрешения на реставрацию стоит проконсультироваться с экспертом, который сможет адекватно оценить состояние конструкции.

Укрепление балконной плиты

Работы по усилению балконной плиты выполняются в следующем порядке:

1. Сначала конструктивный элемент очищают от мусора и частиц раскрошившегося бетона.
2. После этого по периметру делают обвязку из металлического швеллера. Его концы вмуровываются в стену дома или крепят к ней анкерами. В зависимости от толщины плиты используют швеллер № 12 или 14. Он должен пройти антикоррозионную обработку.
3. Для дополнительного поддержания конструкции снизу устанавливают треугольные подпорки из металлического уголка № 10.
4. Из арматуры диаметром 20-24 мм делают тяжи, которые приваривают к обвязке из швеллера с двух сторон. Тяжи крепят анкерами через металлическую пластину к стене.

Участки с оголившейся арматурой хорошего качества нужно тоже подвергнуть антикоррозионной обработке. После этого на плиту укладывается арматурная сетка из прутка сечением 4-5 мм. Края сетки приваривают к швеллеру. Под сетку подкладывают подпорки из кусков фанеры или керамической плитки для создания небольшого зазора.

После этого по периметру плиты устанавливают опалубку из досок на высоту 2-2,5 см. Для облегчения стяжки под арматурную сетку насыпают мелкий керамзит. Готовят цементный раствор и заливают стяжку. Для укрепления стяжки железнением по влажной поверхности рассыпают сухой цемент и хорошо втирают его в бетон.

Снизу плиту грунтуем и оштукатуриваем. После полного высыхания бетонной стяжки на ее поверхности делают гидроизоляцию. Укладывать этот слой нужно в любом случае, независимо от того, будет ли балкон застекляться или нет. Для этого используют обмазочную гидроизоляцию или рулонные материалы.

Ремонт парапета

В зависимости от материала старого ограждения и его состояния можно выбрать один из двух способов ремонта. Если старое металлическое ограждение в хорошем состоянии, то на него крепят деревянный каркас и обшивают парапет снаружи пластиковой вагонкой либо профнастилом.

Ветхий парапет нужно разобрать, и возвести вместо него новое ограждение из пеноблоков. Этот материал хорошо защитит балкон от холода и ветра, но учтите, что блоки имеют больший вес и толщину, поэтому нужно провести предварительный расчет, чтобы убедиться, что плитная конструкция выдержит подобную нагрузку. При изготовлении ограждения из пеноблоков у вас даже не возникнет вопрос, как заделать щель между полом и парапетом на балконе, потому что ее просто не будет.

После укрепления плиты и ограждения можно остеклять балкон, проводить его утепление и делать внутреннюю обшивку. При выборе утеплителя и отделочных материалов предпочтение рекомендуется отдать более легким разновидностям, чтобы дополнительно не нагружать плиту.