Новые правила строительства на дачных участках. Что необходимо учесть заранее?

Средства массовой информации неоднократно сообщали, что в 2019 году изменятся правила ведения дачного хозяйства в связи с изменениями в законодательстве. Предстоящие изменения коснутся большой области дачной жизни. Так, например, не пройдет стороной застройка участка. На 2019 год запланированы важные изменения в правилах строительства на дачных участках. К ним необходимо подготовиться заранее.

Изменение видов участков и разрешенных построек

Будущая постройка должна соответствовать разрешенному виду использования участка, в противном случае ее впоследствии придется снести. С 2019 года все дачные участки будут разделены на одну из двух категорий: огородный или садовый. В связи изменения затронут и области разрешенного использования:

1. Садовый земельный участок. Здесь разрешено выращивание сельхозпродуктов для личных нужд, возведение жилых и садовых домов, гаражей, прочих хозяйственных построек.
2. Огородный земельный участок. Здесь разрешено заниматься сельским хозяйством, выращивать сельхозкультуры, возводить только временные сооружения (сараи, амбары, объекты для хранения урожая).

Поэтому официально оформить объект можно будет только на садовом земельном участке. К таковым автоматически приравниваются все участки, у которых в документах есть обозначение «для ведения дачного хозяйства», «для садоводства», «для дачного строительства». Если у дачника в документах вид разрешенного использования указан как «для ведения огородничества», с 2019 года строительство и регистрация объекта недвижимости здесь будет запрещена.

Исключения составляют строения, которые уже построены на таком участке и официально оформлены, они законные. Но в дальнейшем строить какие-либо другие объекты нельзя. В противном случае придется изменить вид разрешенного использования участка в местной администрации. Данная процедура займет немало времени и сил.

Новый порядок оформления построек на дачном участке

С 1 марта 2019 года процедура оформления объектов, возведенных на садовом участке, изменится:

1. Перед началом строительства владелец должен подать в администрацию уведомление с указанием запланированных параметров постройки.

С 2019 года строительство частных домов, высота которых превышает 20 метров и более трех этажей запрещено.

2. Если на протяжении недели администрация не откажет в согласовании строительства, проект можно считать одобренным.
3. По завершении строительства в администрацию подается второе уведомление о том, что строительство окончено вместе с техническим планом дома.

Администрация проверяет, соответствует ли объект существующим нормам, направляет документы в Росреестр, чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить документы. До 1 марта следующего года допускается оформление дачной постройки по старым правилам, не уведомляя администрацию. Для этого достаточно, чтобы у вас был технический план и документы на земельный участок.

Если правила строительства будут нарушены, судебные органы заставят снести дом. Если в установленный срок требование о сносе не будет выполнено, суд изымает и земельный участок вместе с самостроем.

Учитывая предстоящие изменения, проверьте, какой вид указан в ваших документах на земельный участок. Если на участке имеются постройки, которые еще не оформлены, желательно зарегистрировать их до 1 марта 2019 года.

 Загрузка ...