Минфин разработал новую методику проверки и наказания владельцев земельных участков
В конце 2018 года Минфин предложил местным органам власти повысить собираемость налогов. Внимание акцентировали на подоходном, земельном налоге и налоге на недвижимость с физических лиц.
Предложение Министерства финансов
Эти налоги имеют массовый характер и представляют собой большой потенциал доходности для бюджета. Министерство финансов призвало региональные и муниципальные власти направить все свои силы на то, чтобы «расширить налоговую базу». В первую очередь обозначили:
- «теневую» аренду жилья;
- «серую» зарплату»;
- объекты недвижимости, которые не были учтены;
- самовольно занятые участки.
Предложено подробно рассмотреть проверку землевладельцев. В середине ноября 2018 года были опубликованы методические рекомендации, Министерство финансов предложило провести ряд мероприятий связанных с выявлением неучтенных плательщиков и объекты капитального строительства.
Сопоставление сведений о земельных участках с фотоснимками местности
Росреестр уже не раз сообщает о том, что в проверочных целях использует топографическую аэрофотосъемку. Министерство финансов предложило продолжить фотографировать участки, а также автоматически сверять полученные данные с уже внесенной в Росреестр информацией об объектах недвижимости.
Активизация кадастровых работ
Кадастровые работы проводятся одновременно на всех земельных участках, которые входят в состав одного или нескольких кадастровых кварталов. Их объектами служат все земельные участки, в том числе и те, что принадлежат частным собственникам. Исключение составляют участки, которые были выделены под комплексное освоение или развитие застроенной территории. Заказчиками и плательщиками здесь выступают органы местной власти.
Граждане ничего не платят, но они должны предоставить инженерам свободный доступ к своей территории. По окончании работ специалисты уточняют границы земельных участков, исправляют ошибки в кадастровом учете, а также выявляют:
- использующиеся объекты недвижимости, которые не числятся в реестре;
- самовольно захваченные земельные участки, что влечет за собой штраф в размере от 5 тысяч рублей и изъятие самого участка;
- использующиеся не по назначению сельскохозяйственные земли, в данном случае штраф составит не менее 10 тысяч рублей и принудительное изъятие.
Принятие мер по регистрации права собственности на объекты недвижимости, которые не были учтены
Внесение в Росреестр сведений о правообладателе недвижимости – это ключевой момент для налогообложения, так как плательщик налога – собственник недвижимости и он становится таковым, после того как регистрирует право собственности в ЕГРН. Без заявления гражданина Росреестр не имеет права регистрировать за ним право собственности. Поэтому принудительно создавать новый объект налогообложения запрещено.
Но владельцы неучтенных сооружений, так или иначе, находятся под угрозой штрафа. По итогам аэрофотосъемки или кадастровых работ объекты, которые ранее не были известны Росреестру, будут поставлены на кадастровый учет. Росреестр обязан информировать местную администрацию об объектах, которые существуют по данным кадастра, но по сведениям Росреестра никому не принадлежат.
Сначала обнаруженные объекты официально признают безхозяйными. Если по истечении 12 месяцев правообладатель не появится, собственность отходит местной администрации. Поэтому обнаруженные, но своевременно не зарегистрированные объекты переходят к государству. И настоящий владелец в дальнейшем сможет вернуть объект посредством выкупа.
Исходя из всего вышесказанного, выходит, что владельцы построек все же должны будут регистрировать право собственности, если они не хотят неожиданно ее лишиться. Так как Минфин настроен более чем серьезно, вряд ли кто-нибудь в будущем году сможет избежать проверок.
Загрузка...
