Основные заблуждения и мифы о ЖКХ, в которые многие собственники до сих пор верят
Споры о том, насколько правомочны платежи, суммы в квитанциях, идут между гражданами и работниками государственных структур уже не первый год. Среди обычных плательщиков прочно устоялись мифы о том, за что платить, а какие строки в квитанциях можно игнорировать. Итог один – начисление пени, штрафы и возрастающие суммы.
Попробуем разобраться с самыми популярными вопросами и на основе правовой базы развеять несколько мифов.
Вопросы и ответы
- Коллегиальное решение, принятое на собрании собственников, можно не выполнять. Миф. Если решение зафиксировано в договоре, протоколе, его обязаны исполнять все собственники недвижимости жилого объекта.
- Можно не платить за общедомовое имущество, если оно не указано ЕГРН. Миф. Платить придется, даже если в квартире никто не проживает.
- Взносы за капитальный ремонт дома можно отложить, строка не является обязательной к уплате. Миф. Суммы за капремонт будут только копиться, рано или поздно собственнику начислят пени, штрафы и заплатить придется больше.
- Если счетчик стоит за пределами квартиры, за него отвечает управляющая компания. Миф. Прибор учета, предназначенный для индивидуального пользования, находится под ответственностью собственника жилья.
А теперь подробнее обо всем этом и еще о нескольких мифах.
Если собственник не присутствовал на собрании жильцов, то подчиняться решению он не обязан
Общее собрание жильцов – это орган самоуправления, и потому его решениям должен подчиняться каждый собственник. Даже если жильцу не нравится, что надо платить за столбики ограждения, но он не высказал своего мнения, и решение об оплате было единогласным, платить нужно. Это установлено ст. 45 ЖК РФ.
Неуплата за общее имущество, которое отсутствует в документах (ЕГРН)
Общедомовым имуществом считают все имущество, расположенное за пределами квартиры. Перечень объектов закреплен ст. 36 ЖК РФ. Если в документах на недвижимость нет какого-то объекта, это не повод за него не платить. Как только собственник приобретает квартиру, он автоматически становится совладельцем общедомового имущества, вне зависимости от указания всех объектов в ЕГРН.
Для уточнения информации по объекту следует обратиться в Росреестр, к заявлению приложить справку из БТИ о составе имущества. Если и в этом случае в списке объекта нет, тогда обратиться за разъяснениями в управляющую компанию. При подтверждении правоты собственника будет сделан перерасчет. Но такое бывает нечасто.
Содержание общедомового имущества можно возложить на собственников квартир
Единственная форма содержания общедомового имущества для собственников недвижимости – оплата строки квитанции «Содержание помещения». Все работы по поддержанию общедомового имущества в порядке, проведению обслуживания, ремонта находятся в ведении работников управляющей организации. Перечень работ указан в Постановлении Правительства № 290.
Скачать “Постановлении Правительства № 290”
Автоматически стать членом ТСЖ нельзя
Приобретая квартиру в доме, где уже есть ТСЖ, владельцу следует написать заявление о приеме его в члены ТСЖ. Заявление пишут на имя председателя, затем передают его лично в руки. Лучше сделать две копии и одну отдать, вторую забрать с пометкой о принятии. К заявлению приложить документы о праве собственности на квартиру.
Загрузка ...Действия регулируют две стати Жилищного кодекса – ст. 44, ст. 143. Как только заявление принято, собственник автоматически становится членом ТСЖ и может принимать участие в собраниях и прочих мероприятиях.
Отсутствие договора с УК не отменяет обязанности внесения выплат за услуги коммунальных служб
На суммы выплат за оказываемые работниками жилищные услуги не влияет наличие письменного договора – это подтверждено ст. 30, 36, 154, 162 ЖК РФ. Что касается коммунальных услуг, то плата за них даже не обсуждается – за электроэнергию, водоснабжение и канализацию платят все.
Кто обслуживает счетчики в подъезде и платит за них
В соответствии с п.81 Постановления Правительства №354, ответственность за содержание и правильность работы приборов учета индивидуального порядка возложена на хозяина квартиры. Если в процессе технического осмотра будут выявлены нарушения приборов учета электричества, штраф и указание по замене выпишут владельцу недвижимости (квартиры) к которой прикреплен счетчик.
Скачать “Постановление Правительства России №354”
Общедомовые приборы учета находятся в ведении управляющей компании. Плата за обслуживание также распределяется между собственниками жилья, а вот поддержание работоспособности – обязанность работников ДОУ.
Платить взносы на капремонт – дело добровольное
Добровольное, но принудительное. По закону (ст. 155 ЖК РФ) с 2015 года все собственники жилья обязаны выплачивать суммы на капитальный ремонт объекта. Если не платить, будет иск по взысканию суммы долга, пени, госпошлины. Это подтвердил и Конституционный суд РФ. Доводы приведены следующие – при наступлении срока ремонта дома денег на него нет, поскольку владельцы недвижимости их попросту не собирали.
Загрузка ...
Главный бухгалтер не оставил подписи на квитанции и потому оплачивать документ не нужно
В Постановлении Правительства РФ № 354 (п. 69) есть четкие указания по форме квитанций на оплату услуг обслуживающих организаций. Там сказано, что подпись бухгалтера, равно как и печать учреждения не являются обязательными для квитанций, выдаваемых жильцам. Подлинность документа подтверждает штрих-код, он есть на любой квитанции. Если все же есть сомнения в уникальности документа, то лучше его проверить в ГИС ЖКХ. Нормативы и цифровые коды указаны в ст. 155 ч. 2 ЖК РФ.
Загрузка...
