Какие наказания и штрафы управляющая компания может применять к жильцам дома

За содержание общедомового имущества в надлежащем порядке отвечает Управляющая компания. Все претензии и недовольства жильцов при нарушениях адресуются именно в адрес УК. И если компания не справляется с работой, ее могут ждать предупреждения, штрафы и даже отзыв лицензии. Поэтому сотрудники фирмы заинтересованы в поддержании порядка, дисциплине пользования имуществом общедомового порядка. Часто можно видеть в подъездах объявления о том, что за курение будет штраф – сумма разная, но везде внушительная.

Перечень запретов включает мусор на площадках, оставление негабаритных вещей, строительных отходов и прочее. Но насколько правомерны такие запреты и где тут пустая угроза, а где реальная возможность получить штраф?

За что могут наказать жильцов в обход управляющей компании

Тут список требований широк:

• Пользование жилыми помещениями с нарушением санитарных норм – штраф 500-1000 руб. от Санэпиднадзора (КоАП ст. 6.4.);
• Порча жилья, использование не по назначению, перепланировка без получения разрешительных документов – штраф 1000-2500 руб. от сотрудников государственной жилищной инспекции (КоАП ст. 7.21);
• Нарушение правил пожарной безопасности – штраф 2000-3000 руб. от сотрудников государственного пожарного надзора (КоАП ст. 20.4);
• Нарушение правил о запрете курения в общественном месте, в том числе в подъездах, на детских площадках – штраф 500-1000 руб. от сотрудников полиции (КоАП ст.6.24);
• Умышленное или неумышленное повреждение, уничтожение имущества общедомового пользования может закончиться уголовным наказанием, определяемым судом (ст. 167-168 УК РФ).

Наказания от управляющей компании

Тут несколько иной список, более широкий и разделяемый по положениям. Так, запреты, установленные Правилами технической эксплуатации жилфонда от 27.09.2003 № 170 нарушать крайне невыгодно:

• захламление балкона;
• мытье авто на придомовой территории;
• вывешивание белья, ковров, прочего на участках, выходящих на общую улицу;
• переустройство балконов, лоджий без разрешения органов;
• возведение самовольных построек на дворовой территории, складирование строительного и другого мусора;
• оформление оконных проемов в другой цвет, отличаемый от цветового решения фасада, установка различных конструкций, кондиционеров, антенн без согласования и разрешения;
• разбрасывание мусора на дворовой территории.

Штрафов по закону нет, но сотрудники УК имеют право обращаться в суд, который накладывает наказание и обязует устранить нарушение жильца, на которого оформлено исковое заявление. При положительном решении, жильцу будет вменено еще и оплатить все судебные издержки – это довольно затратное «удовольствие».

При вынесении предписания для УК от контрольно-надзорных органов об устранении нарушений, возникших по вине жильцов, компания предъявляет требования также в судебном порядке. Жильца могут обязать убрать остекление, тамбур в подъезде, а также взыскать начисленный штраф за порчу общедомового имущества, нарушение противопожарной безопасности и прочее.

 Загрузка ...

• не предоставлять допуск в помещение сотрудникам УК для проверки счетчиков – тут компания имеет право применить повышающий коэффициент при расчете оплаты за оказанные услуги, но только если отказ в допуске был необоснованным;
• не представлять доступ к имуществу общедомового типа, расположенного в квартире, для замены, осмотра, ремонта или устранения дефектов – собственнику жилья грозит суд, который обяжет пропустить сотрудников УК.

Конечно, если прорвало трубу, то аварийные службы ждут с нетерпением. Другое дело – замена стояков, полотенцесушителей – тут хозяин может отказаться впустить сотрудников УК. Судебное решение выносится, как правило, в пользу управляющей компании, собственник квартиры обязуется не только впустить людей в квартиру, но и оплатить судебные издержки истца.

Получается, что самовольное взимание штрафов сотрудниками УК не является законным – все претензии компания имеет право решать только в судебном порядке. Штрафы накладываются служащими государственных органов.

Как еще УК может наказывать жильцов