В этих случаях суд разрешает не платить за коммунальные услуги. Расширенный перечень

Сегодня мало кто из россиян не имеет задолженностей по квартплате. А если сбудутся прогнозы об увеличении тарифов в 2 раза, то количество должников в будущем году может значительно возрасти. Управляющие компании стараются воздействовать на жильцов всеми возможными способами: рассылают письма, вывешивают объявления с требованием погасить задолженность, однако принудить владельца недвижимости к выплатам долгов может только суд.
Коммунальные услуги

И как раз судебная практика показывает, что наличие долгов по квартплате не всегда является основанием для принятия положительного решения о взыскании. Время от времени судебные инстанции подтверждают имеющиеся прецеденты освобождения от задолженности и вводят новые факторы, при которых собственник не должен оплачивать долги коммунальщикам. Рассмотрим обновленный список причин, которые могут послужить отказом для взыскания долгов по квартплате.

Жильцы не согласны с тарифами

Если тарифы, по которым рассчитывается и начисляется плата за коммунальные услуги, завышены и ничем не подкреплены, собственники квартир вправе не делать выплаты по счетам. Это постановление Верхового суда (Дело № 5-КГ14-163). Рассматривалась претензия по взысканию долгов от УК, выставленная жителям многоэтажного дома. Жильцы не платили за содержание и ремонт объекта почти год, что и явилось поводом для подачи иска в суд. Сначала судебное решение было вынесено в пользу истца (УК), ведь сумма долгов подтверждалась отсутствием выплат.

Популярный букмекер выпустил мобильное приложение для Андроид, скачать 1xBet можно по ссылке абсолютно бесплатно.

Но при последующем рассмотрении дела суд принял сторону должников, признав плату незаконной. Дело в том, что счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества могут признаваться законными только при условии решения собственников. Для этого на общем собрании жильцы сами выбирают управляющую компанию и утверждают тарифы, которые предлагает УК. При отсутствии подтверждения о том, что решения приняты, тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества могут быть не выше установленных местными органами власти (администрацией). По итогу разбирательства Верховный суд признал начисление сумм незаконными, обязательства по погашению долгов с жильцов сняты.

Плохое качество коммунальных услуг

Снова обратимся к практике Верховного суда, который много раз указывал, что если коммунальные услуги предоставляются с недопустимыми перерывами или не отвечают установленным параметрам качества, жильцы вправе подать заявление на перерасчет стоимости или потребовать полного освобождения от уплаты.

Практику поддерживают все судебные инстанции. Например, дело о взыскании долгов по иску от энергокомпании. Жилец задолжал определенную сумму, что и явилось поводом для обращения в суд, но гражданин подал встречный иск, где потребовал возмещения ущерба, причиненного скачком напряжения в сети, от чего произошла поломка телевизора, холодильника, другой бытовой техники. Гражданин позаботился о проведении экспертизы, подтвердившей факт поломки из-за перегрева, возникшего от повышенного напряжения в сети подачи электроэнергии.

Решением Верховного суда обязанность доказывания причины выхода техники из строя возложена на энергетическую компанию. Теперь, чтобы доказать свою невиновность, компания обязана предоставить подтверждение о том, что вред причинен самим гражданином или обстоятельствами непреодолимой силы. Доказательств нет, компанию признали виновной в порче техники и принудили зачесть стоимость причиненного ущерба в счет долга жильца.

Банкротство должника

Разбирательство Верховного суда по делу гражданки К. в части погашения долгов по квартплате по исковому заявлению от коммунальщиков доказывает, что долги по оплате услуг УК не связываются с личностью должника, поэтому обязаны подчиняться общим правилам банкротства. Ранее Арбитражный суд признал банкротство гражданки К., поэтому долг по исковому заявлению в размере 40000 рублей признан прекращенным.

Напомним, с момента вынесения судебного решения о банкротстве гражданина, все долги считаются прекращенными (невозможными к взысканию).

Просроченный срок исковой давности по взысканию долга

Общий срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей равен 3 годам с даты, когда истец узнал или должен был узнать о просрочке по платежам. В отношении оплаты услуг коммунальщиков правило имеет некоторые особенности применения: исковая давность рассчитывается для каждого платежа по отдельности. Получается, что истребовать погашения долгов, которые образовались ранее, чем срок в 3 года, нельзя.

Пример: УК требует выплаты долгов по коммунальным платежам с 02.2013 по 06.2017, подавая иск в марте 2018 года. Судебное решение базируется на правилах исковой давности, поэтому к уплате взыскиваются только суммы с 02.2015 года (срок выплаты долгов приходится на 10 марта 2018 г.) по 06.2017 года. Не следует забывать, что для применения правила исковой давности ответчик обязан заявить суду о пропуске срока.

Как законно не платить за коммунальные услуги

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала
Оценок: 6
Загрузка...
Рейтинг автора
5
Владислав Корин
Автор статьи
Владислав Корин
Юрист-консультант по вопросам ЖКХ
Написано статей
78
Телеграмм