Кого и когда невозможно выселить из вашей квартиры даже, если он не прописан
Мнение о том, что если у человека, проживающего в доме или квартире, нет прописки, то и прав на жилье никаких нет, во многих случаях является ошибочным. А значит, нельзя выселить жильца без проблем и хлопот практически в любой момент. И Жилищное законодательство имеет множество нюансов, о которых лучше знать.
Когда регистрация на жилплощади не имеет значения?
Весь порядок возникновения и прекращения права на недвижимость прописан в ЖК РФ и базируется на понятии «член семьи владельца, нанимателя». В этом случае регистрация (прописка) не имеет основополагающего значения. Прописка считается административным процессом, цель которого в установлении постоянного места проживания гражданина. Получается, что прописка не является автоматическим правом на квартиру. Однако есть плотное пересечение процедуры прописки по месту жительства с жилищной процедурой (вселением).
Таким образом, если наниматель или собственник, прописывает кого-то в квартире, он соглашается с тем, что гражданин вселяется как член семьи. И тут наступает момент подтверждения права проживания в течение бессрочного периода. То есть, основанием приобретение права на жилплощадь – не регистрация, а признание человека собственником как члена своей семьи. Поэтому права на квартиру можно получить и без регистрации.
Итак, выяснив, что человек, принятый (признанный) членом семьи и проживающий на жилплощади без регистрации, является обладателем равноценных прав с собственником или нанимателем, посмотрим, когда выселение невозможно.
На площади проживают родители, супруг, дети нанимателя/собственника
Все перечисленные граждане автоматически признаются членами семьи владельца (нанимателя) и имеют равные с ним права. Подтверждается это право фактом постоянного проживания в квартире или доме. Можно даже не делать официальной регистрации, вселения – суд признает право людей на недвижимость, но при проживании вместе с собственником (нанимателем).
В расчет не берется наличие ведения совместного хозяйства, семейных отношений. В реальности это выглядит так: супруги давно поругались, а один из них не имеет право выселить другого, пока не будет бумаги о разводе. И нет разницы, есть ли у второго супруга регистрация или ее нет и не было. Мера применяется для детей до 18 лет и родителей. Но вот тут выселить даже через суд не получится – родственные связи, основанные на кровном родстве, не считаются разделимыми.
Родители, которых суд лишил родительских прав, не могут запретить детям право пользования квартирой, вне зависимости от наличия факта регистрации у детей.
Прочие члены семьи, нетрудоспособные, иждивенцы собственника/нанемателя, вселенные на правах членов семьи
Категория граждан получает право на жилье, только при условии вселения нанимателем или собственником, как члены семьи. Пусть даже люди не входят в круг близких родственников. Ситуация спорная, так как доказать, что собственник (наниматель) давал согласие на вселение на правах члена семьи, крайне сложно.
На помощь придут договоры временного проживания, найма, другое. Иначе суд признает факт оформления регистрации на постоянной основе. В качестве доказательств приводятся признаки:
- совместного ведения хозяйства;
- длительность совместного проживания;
- письменное соглашение о вселении;
- прочее.
Примерами таких жильцов являются бабушки, дедушки, сестры, другие родственники не ближнего круга. Также суды рассматривают случаи совместного проживания сожителей, не зарегистрировавших брак, но живущих одной семьей.
Загрузка ...
Загрузка...
