Совмещение балкона и объединение лоджии с комнатой

Чтобы увеличить полезную площадь помещения многие хозяева продумывают объединение балкона с комнатой или кухней. Работы предстоят объемные, в некоторых случаях может потребоваться получение разрешительных документов, но результат того стоит. Благодаря присоединению квартира увеличивается на 2 и более квадратных метров. Причем организовать на таком свободном пространстве можно зону отдыха, кабинет или дополнительную спальню. Рассмотрим все этапы процесса, также разберемся в основных моментах переделки.

Что является перепланировкой?

Реконструкция лоджии разрешена только в пределах наружной стены, которая конструктивно является нишей – это для лоджии. Балконы можно реконструировать также в ограниченных пространствах – тут ограничением предстают внешние перила и боковая стенка.

В зависимости от конструкции и материалов строения может разбираться опорная для окна стена – тут решение будет принимать специалист.

Переделки осуществляются в разных видах, объемах, рассмотрим самые популярные:

1. Остекление. Если процесс закладывался в проекте на этапе строительства, согласовывать не нужно. При выполнении работ после сдачи дома остекление может привести к дополнительной нагрузке на несущие стены, поменять архитектурный облик здания. Работы относятся к перепланировке, требуют получения разрешения.
2. Разборка или снос подоконной стены. Это переделка, которую надо согласовывать, получать разрешение. Полностью объединить лоджию с комнатой не получится, это нарушает нормативы по теплопотерям, нужны хотя бы двери, можно раздвижные.
3. Демонтаж оконного блока. Процесс требует согласования, как и расширение, потому что является перепланировкой, которая вносится в технический паспорт недвижимости.
4. Присоединение балкона или лоджии. Процесс в обязательном порядке согласуется по всем инстанциям и только после выполнения всех этапов, в том числе утверждения нового проекта, можно начинать работы.

Нужно ли разрешение на объединение и как его получить?

Разрешение на совмещение балкона с комнатой требуется в обязательном порядке, причем первый этап – добровольное согласие всех членов семьи на предполагаемую реконструкцию.

Согласование на объединение балкона с комнатой получают следующим образом:

• Написать заявление в БТИ. В заявлении указать подробности предстоящих работ. Если перестройка не наносит урон всему объекту, ее разрешают.
• Обратиться в проектный институт, сотрудники которого разрабатывали техническую документацию на жилой объект. Если института нет, хозяину следует найти проектное бюро для изготовления проектного эскиза. Проект изготавливается с учетом переделки в соответствии с нормативами и правилами.
• В проектном бюро или институте составляется теплотехнический расчет. Документы также требуются для подачи в контролирующие организации. Можно снизить затраты на эскиз привязкой типового проекта – сотрудники бюро обязательно уточнят этот нюанс.
• Документы подаются на согласование в организации, перечень которых предоставляют проектировщики, работники БТИ. Обязательный пункт – обращение в Жилищную инспекцию с заявлением, паспортом, техпаспортом, готовым проектом, теплотехническим расчетом, правоустанавливающими документами на квартиру.

Важно! Согласование требуется с СЭС, МЧС, обществом охраны памятников и другими городскими контролирующими организациями. Полный список государственных органов предоставит БТИ и проектное бюро.

Согласие членов семьи на переделку придется оформлять в письменном виде. БТИ может затребовать проведения технической экспертизы для подтверждения удовлетворительного состояния конструкций жилого дома.

Совет! Расширение полезного пространства за счет балкона или лоджии следует предварительно продумать на предмет утепления. При выполнении теплого остекления потребуется одобрение от архитектурно-планировочного управления.

Пакет документов передается в единое окно Жилищной инспекции, затем сотрудники организации сами направляют бумаги в отдел перепланировок. Заявление обязаны зарегистрировать датой подачи. Точная дата нужна для определения сроков рассмотрения заявки, которые не превышают 45 рабочих дней. Стоимость услуги от 400$ (30 000 рублей), сюда же входит госпошлина.

Важно! При отказе документы возвращаются обратно заявителю с четким обоснованием отказа, то есть разъяснениями причин по статье 27 ЖК РФ.

В каких случаях могут отказать:

• перепланировка подобного рода уже есть у соседей – это снижает прочность несущих стен;
• если тепловой расчет показывает избыточные утечки тепла;
• дом нельзя переделывать из-за внесения в список памятников архитектуры;
• в проекте допущены ошибки.

Совет! Чтобы не столкнуться с отказом, лучше обратиться в проектное бюро, которое имеет опыт разработки эскизов для перепланировки, взаимодействует с контролирующими организациями.

Если отказ получен из-за того, что соседи уже имеют разрешение, то тут нужно смотреть – разрешение без реализации проекта обсуждается, может быть отменено. При наличии изменений в планировке квартиры без разрешительных документов соседей заставят вернуть квартиру в исходное состояние, после этого можно снова подавать заявление. Также важен нюанс количества перепланировок – если квартиру переделал только один сосед, то разрешение могут дать.

Важно! Если переделка не подразумевает демонтажа порожка на балкон, разбора подоконной перегородки, разрешение не потребуется. Согласование необходимо в случае оформления теплого остекления балкона, но также без обращения в БТИ и Жилищную инспекцию.

Преимущества и недостатки совмещения комнаты с балконом

Присоединение балкона к комнате имеет много достоинств:

1. Увеличивается жилая площадь. Это важно для малогабаритных квартир с объемными внешними зонами. В этом случае владелец получает до 5-7 м2 дополнительного пространства.
2. При наличии согласований стоимость квартиры увеличивается.
3. Пространство получает дополнительное освещение и индивидуальный дизайн.

Минус касается получения разрешений и больших финансовых затрат на оформление жилого пространства.

Варианты совмещения

Различаются два способа объединения пространства:

• Демонтаж дверного блока, окна и разбор подоконной стенки. В этом случае площадь увеличивается и можно настелить общий пол.
• Убрать окно, дверь и оставить стену. Потом этот элемент может украсить дизайн гостиной с балконом, превратившись в разделительную барную стойку или стеллаж, полку, подставку.

Совет! Если оставлять подоконную стенку, разрешение получить проще. Элемент поможет зонировать пространство, выбирать варианты отделки и декорирования.

Основные этапы работы

Продумывая дизайн комнаты с балконом, надо позаботиться об утеплении изнутри и снаружи, подобрать отделочные материалы и просчитать затраты. Работы предстоят по выравниванию полов, остеклению конструкции, проведению освещения и финишной отделке.

На заметку! Лучше всего делать перепланировку в теплое время года, но если такой возможности нет, первый этап – теплое остекление балкона. Тогда не придется жить в продуваемой ветрами квартире без окна и балконной двери.

Утепление балкона и обшивка

Утеплять следует именно внешние стены, поскольку расширить батарею центрального отопления не получится, а площадь помещения увеличится. Если не трогать подоконную стену, то радиаторы остаются на месте, при полной переделке батарею следует перенести под окно, выходящее на улицу, поставить систему теплых полов или вмонтировать в полы электрический конвектор.

Важно знать! В квартире теплые полы удобнее делать с питанием от электричества и установкой автоматической системы контроля. Оборудование позволит выставлять экономный режим обогрева в дневное время, когда дома никого нет – это снизит расходы на обслуживание.

Утеплить пространство балкона или лоджии можно минеральной ватой, пенопластом, но это толстые материалы, которые украдут много полезной площади. Удобнее применить пенофол – материал из вспененного полиэтилена с фольгированным отражающим слоем. Небольшая толщина, фиксация без обрешетки, хорошие паро-, влагозащитные показатели – плюсы. Высокая цена – минус, но она оправдается хорошими показателями качества. При выкладке пенофола фольгированный слой надо поворачивать внутрь помещения, чтобы он отражал тепло в комнату.

Совет! Пенопластовые блоки можно фиксировать на клей без каркаса. Дешевый материал хорошо справляется с задачей утепления, но является пожароопасным и требует дополнительной защиты от влаги и пара.

Материалы для финишной отделки подбираются с учетом возможностей хозяина, назначения помещения. Практично обшить стены виниловым сайдингом, деревянной вагонкой или выложить плитами. Неплохо зарекомендовала себя фактурная штукатурка, пробковые обои – эти материалы укладываются без обрешетки, поэтому работы будут выполнены быстрее.

На заметку! При обустройстве на балконе зоны отдыха с зимним садом или оранжереей, для финишной отделки подбираются материалы с влагостойкими качествами. Для кабинета, спальни подойдут экологически чистые деревянные или пробковые обои.

Демонтаж дверного проема

Выбирая вариант с демонтажем двери с окном, хозяин не столкнется с большими сложностями. Разборка осуществляется с помощью болгарки, снимаются не только полотна, створки, но и рамные конструкции. Затем требуется оформить проход, например, сделать легкие раздвижные двери, чтобы снизить тепловые потери.

При выборе варианта со сносом стен, процесс различается по типу материала строительного объекта:

• в кирпичных домах кладка разбирается по кирпичику, работы кувалдой следует выполнять с особой осторожностью, чтобы не деформировать кусок стены, который должен остаться целым;
• в панельных постройках болгаркой или перфоратором разбивать бетон, понемногу откалывая и убирая куски.

Важно знать! Демонтажные работы проводятся только по установленному эскизу. Допусков в стороны стен, которые должны остаться целиковыми, делать нельзя. Это может быть приравнено к самовольной переделке, приведет к принудительному возврату квартиры в исходное состояние.

Выравнивание пола

Ровный пол объединяет зоны, позволяет сделать пространство более комфортным. Если проект с устранением порожка разрешен, то выровнять полы можно бетонной стяжкой или сооружением настила с каркасом из бруса. Второй вариант удобнее, поскольку не так нагружает несущие стены. Под полом в этом случае можно сделать небольшой погреб. Иногда порожек сносить нельзя, поэтому приходится делать дизайн в виде пандуса или декоративной ступеньки.

На заметку! Неразборный порожек может помешать выкладке контуров теплого пола на всей площади, но допустимо сооружать контуры только на балконе. В этом случае надо предусмотреть дополнительную розетку для подключения системы.

Проводя работы по выравниванию полов, нельзя забывать об утеплении. Материал подбирается в зависимости от пожеланий хозяина – минеральная вата, пенопласт, пенофол. Если у соседей балкон застеклен, а потолок утеплен, допустимо подбирать тонкий изоляционный материал.

Совет! При утеплении пола необходимо предварительно устранить щели в зонах стыка со стеной и по всему периметру.

Варианты освещения

Выбор осветительных приборов зависит от назначения и планировки дополнительного пространства. Хорошо смотрится дизайн комнаты с балконом с общими светильниками, для чего на лоджию выносится удлинитель или прокладывается новый кабель от электросети. Если сторона южная, большого количества света не потребуется, хватит нескольких точечных светильников, торшера или навесных бра. А вот от тяжелых люстр лучше отказаться, чтобы визуально не уменьшать пространство.

Зная, как присоединить балкон к комнате и утеплить, хозяину следует оценить свои силы, возможности. Работы требуют точных расчетов, умений, специальных инструментов. В некоторых случаях выгоднее поручить дело профессионалам и заодно получить гарантию на все виды работ.

Варианты дизайна совмещения