Обстоятельства, когда долг за ЖКХ можно не оплачивать

Должников по коммунальным услугам много. Для списания задолженности управляющая компания должна обратиться в высшую инстанцию – суд. Только на основании решения, выданного судом, можно принудительно забрать долг. И это работа приставов.

Часто бывает, что УК предоставляет суммы задолженности, которые не соответствуют действительности. И это уже раскрывается в суде. Рассмотрим случаи, когда о своих долгах можно забыть.

Перерасчет услуг ЖКХ

Если истцом в лице управляющей компании был подан иск в суд о принудительном взыскании задолженности, ответчик может ходатайствовать о перерасчете стоимости.

Основанием для этого выступают такие обстоятельства:

• услуги не предоставляются, а причины какие-то надуманные (у управляющей компании отсутствуют законные основания);
• услуги, которые предоставляются собственнику, являются некачественными;
• в течение 5 дней и дольше владелец квартиры находился вне ее стен.

Законодательство регламентирует порядок предоставления услуг ЖКХ и их качество, и даже небольшое нарушение со стороны управляющей компании может стать причиной требования перерасчета имеющейся задолженности.

По регламенту температурный режим горячей воды колеблется от 65 до 75 градусов, допускается отклонение в ночное время суток, но только на 5 градусов, а днем на 3. Если эти нормы не соответствуют действительности, вы можете требовать перерасчета коммунальных услуг.

Есть «лазейки» и в водоснабжении. Так, перерыв в оном в месяц суммарно должен быть не более восьми часов либо четырех часов подряд. Однако имеются исключения. К ним относят аварийные ситуации. В этом случае отсутствие воды может быть до тех пор, пока не проведут все работы по устранению аварии.

Списание долга при банкротстве

Банкротом может стать не только предприятие или организация, но и обычный человек – физическое лицо. При условии, что имеется задолженность. И даже если продать все имущество, нивелировать долговые обязательства не получится.

После признания банкротом физического лица прекращаются:

1. Начисления пени и неустоек, процентов по обязательствам.
2. Действие исполнительной документации по взысканиям имущественного характера.
3. Удовлетворение требований кредиторов по уплате обязательных платежей.

Коммунальные платежи не относят к обязательствам личного характера, поэтому после признания банкротства задолженность может аннулироваться. Однако следует учесть, что банкротство – это не так радужно, наряду с этими преимуществами имеются и минусы. Поэтому стоит все хорошо обдумать, если цель – только списать долги за ЖКХ.

На период ведения дела о банкротстве физическое лицо лишается право осуществлять сделки купли-продажи, выезжать за границу (только на усмотрение судьи), распоряжаться имеющимися средствами на банковских счетах.

Лицо, которое признали банкротом, в течение последующих пяти лет обязано сообщать кредитным организациям и банкам об этом, если планирует брать кредит. В течение 3 лет банкрот лишается права занимать должности в органах управления юридическими лицами либо другим способом принимать участие в этом процессе.

Истечение срока исковой давности

При задолженности по коммунальным платежам используются общие сроки исковой давности, и они составляют 36 месяцев. Однако есть нюанс. Он заключается в том, что платежи ЖКХ имеют периодический характер, поэтому по каждой статье сроки исчисляются отдельно.

Однозначно, управляющая компания не придет в суд с каждым платежом по отдельности, обычно заявляют всю сумму долга сразу за продолжительный период.

Однако если посчитать срок исковой давности по каждому платежу в отдельности, то часто выясняется, что он уже пропущен. Начало течения срока давности – следующий день после последнего дня уплаты за услугу ЖКХ.

Согласно закону платить надо 10 числа каждого месяца (если на собрании собственников либо управляющая компания не определила иное число). То есть за январь платим 10 февраля и так далее. Получается, что с одиннадцатого числа идет отсчет оговариваемого периода. И истечет он через 3 года.

Если за этот период управляющая компания не обратилась в суд, то по завершению трех лет суд примет отрицательное решение. Но тут также имеются свои особенности, поскольку УК всегда обращаются в суд, а человеку еще и нужно доказать, что он ничего не знал о своей задолженности.