Планирование строений на участке, чтобы избежать проблем в будущем

Правила есть для всех строений, в том числе для объектов ИЖС. Нормативы регламентируют этажность домов, расстояние до отхожих мест, высоту заборов между участками и рядом с дорогой и пр. Требования и расчеты преследуют одну цель – сделать жизнь дачников комфортной и безопасной.

Законодательная база представлена в актах: ГК, ЗК РФ, СНиП. Основное правило прописано в ст. 209 ГК РФ, где сказано, что хозяин участка праве владеть, распоряжаться собственностью как угодно, при условии, что это не наносит ущерба соседям и окружающей среде.

Зачем соблюдать нормативы?

Правила важны для владельцев участков, если они хотят сделать постоянную регистрацию членства в СНТ. После проверки соответствия владельцу будут доступны услуги товарищества. В случае разрешения на участке ИЖС, нормативы помогут избежать процедуры сноса объекта, возведенного не по правилам.

Нарушение нормативов грозит штрафами:

• до 1000 рублей за неправомочное перемещение объектов;
• до 5000 рублей за проведение капитального ремонта без соответствующего разрешения;
• снос объекта при выявлении постройки с нарушением норм, без разрешительных документов.

Скачать “СНиП 30-02-97”

snip-30-02-97.pdf – Загружено 2394 раза – 389,78 КБ

Требования к дачному участку – основные положения

Строительные нормативы к дачным объектам немного проще, чем к домам постоянного проживания.

Главное, что нужно знать:

• высота потолков в доме не менее 2,2 м;
• обязательно наличие источника воды – трубопровода, скважины или колодца, причем вода должна быть пригодной для питья;
• санузел, но можно без канализации, в СНиП это не прописано.

Сотрудники контролирующих организаций могут проверить качество воды на уровень содержания солей, pH, наличие бактерий.

Нормативы по организации участка

Минимальные требования по инфраструктуре – плюс, но чтобы правильно распланировать участок, необходимо учесть ряд требований:

1. Расстояние от строения до соседского забора не менее 3 метров.
2. Понятие «красная линия» обозначает границу разделения общественной территории и частных дач. От дачи до красной линии должно быть не менее 3 метров при наличии проезда и 5 метров, если дом расположен на полноценной улице.
3. Между строениями из негорючего материала нужно соблюдать пространство от 6 м.
4. Если дома и постройки возведены из дерева, других горючих материалов, расстояние между ними должно быть от 15 м.
5. Строения с перекрытиями из дерева (стены могут быть из любого материала), надо располагать с отступом друг от друга от 8 м.
6. Расстояние между домом из дерева и строением из камня от 10 м.

Как измерять: от края крыльца или крыши, цоколя или плоской стены.

Правила возведения строений

СНиП 30-02-97 указывает список обязательных комнат, которые должны быть в строении жилого типа: котельная, жилая комната, кладовая или гардеробная, кухня (столовая, гостиная).

Нормы по размерам помещений зависят от общей площади дома, но есть ряд универсальных требований:

• спальня не менее 8 м2;
• гостиная от 12 м2;
• высота стен от 2,5 м, в мансарде от 2,3 м;
• в домах постоянного проживания обязательно обустройство канализации, отопления, водоснабжения и пр.

СНиП 2018 предусматривает обязательное наличие радиоточки. Новые нормативы заменяют обязательность точки в каждом доме одним прибором на несколько объектов.

Пожарная безопасность обеспечивается наличием эвакуационных выходов, извещателей, перегородок и средств пожаротушения. Правила прописаны отдельной главой СНиП, без наличия всех пунктов сотрудники пожарной охраны разрешение на ввод дома в эксплуатацию не дадут. Выход – строить дом в 1-2 этажа, чтобы избежать требований к строительству объекта из пожаростойких материалов.

Требования к инженерному оборудованию

Правила по установке инженерного оборудования сохранены с 2015 года. Так, собственникам домов и участков в СНТ необходимо обратить внимание на ряд моментов:

• установить в доме счетчик для учета расхода потребляемой электроэнергии;
• не хранить на участке баллоны с газом;
• в доме можно хранить 1 баллон со сжиженным газом объемом не более 12 л;
• обеспечить сток дождевых вод не на участок соседей;
• предусмотреть расположение септика (выгребной ямы) на расстоянии от 8 м до границ участка, не менее 13 м от колодца водозабора и пр.

Организация и планировка земельного участка потребует много времени и получения разрешений. Если правление СНТ не предоставляет услуги по решению вопросов, хозяину придется самостоятельно обойти много кабинетов и получить заветные подписи.

Самое простое – обратиться в Управление по архитектуре, где выдадут разрешение на строительство. Пакет документов, необходимый для утверждения строений, указан на сайте государственной организации.