Планирование строений на участке, чтобы избежать проблем в будущем

Правила есть для всех строений, в том числе для объектов ИЖС. Нормативы регламентируют этажность домов, расстояние до отхожих мест, высоту заборов между участками и рядом с дорогой и пр. Требования и расчеты преследуют одну цель – сделать жизнь дачников комфортной и безопасной.

Строительство на дачном участке

Законодательная база представлена в актах: ГК, ЗК РФ, СНиП. Основное правило прописано в ст. 209 ГК РФ, где сказано, что хозяин участка праве владеть, распоряжаться собственностью как угодно, при условии, что это не наносит ущерба соседям и окружающей среде.

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
В некоторых источниках многие ссылаются на РСН 70-88 (Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР), однако данный документ утратил силу.

Строительство на дачном участке

Популярный букмекер выпустил мобильное приложение для Андроид, скачать 1xBet можно по ссылке абсолютно бесплатно.

Зачем соблюдать нормативы?

Правила важны для владельцев участков, если они хотят сделать постоянную регистрацию членства в СНТ. После проверки соответствия владельцу будут доступны услуги товарищества. В случае разрешения на участке ИЖС, нормативы помогут избежать процедуры сноса объекта, возведенного не по правилам.

Зачем соблюдать нормативы?

Нарушение нормативов грозит штрафами:

  • до 1000 рублей за неправомочное перемещение объектов;
  • до 5000 рублей за проведение капитального ремонта без соответствующего разрешения;
  • снос объекта при выявлении постройки с нарушением норм, без разрешительных документов.

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
Правила по организации земельного участка прописаны в СНиП 30-02-97, на него и следует опираться для выявления правовой базы для доказательства невиновности хозяина дачи. При условии, что площадь участка составляет 6-12 соток, застраивать допустимо не более 30% земли.

Скачать “СНиП 30-02-97” snip-30-02-97.pdf – Загружено 582 раза – 390 KB

Требования к дачному участку – основные положения

Строительные нормативы к дачным объектам немного проще, чем к домам постоянного проживания.

Требования к дачному участку – основные положения

Вы строили дом на даче или покупали уже с готовым объектом?
Загрузка ... Загрузка ...

Главное, что нужно знать:

  • высота потолков в доме не менее 2,2 м;
  • обязательно наличие источника воды – трубопровода, скважины или колодца, причем вода должна быть пригодной для питья;
  • санузел, но можно без канализации, в СНиП это не прописано.

Сотрудники контролирующих организаций могут проверить качество воды на уровень содержания солей, pH, наличие бактерий.

Нормативы по организации участка

Минимальные требования по инфраструктуре – плюс, но чтобы правильно распланировать участок, необходимо учесть ряд требований:

Нормативы по организации участка

  1. Расстояние от строения до соседского забора не менее 3 метров.
  2. Понятие «красная линия» обозначает границу разделения общественной территории и частных дач. От дачи до красной линии должно быть не менее 3 метров при наличии проезда и 5 метров, если дом расположен на полноценной улице.
  3. Между строениями из негорючего материала нужно соблюдать пространство от 6 м.
  4. Если дома и постройки возведены из дерева, других горючих материалов, расстояние между ними должно быть от 15 м.
  5. Строения с перекрытиями из дерева (стены могут быть из любого материала), надо располагать с отступом друг от друга от 8 м.
  6. Расстояние между домом из дерева и строением из камня от 10 м.

Как измерять: от края крыльца или крыши, цоколя или плоской стены.

Правила возведения строений

СНиП 30-02-97 указывает список обязательных комнат, которые должны быть в строении жилого типа: котельная, жилая комната, кладовая или гардеробная, кухня (столовая, гостиная).

Правила возведения строений

Нормы по размерам помещений зависят от общей площади дома, но есть ряд универсальных требований:

  • спальня не менее 8 м2;
  • гостиная от 12 м2;
  • высота стен от 2,5 м, в мансарде от 2,3 м;
  • в домах постоянного проживания обязательно обустройство канализации, отопления, водоснабжения и пр.

СНиП 2018 предусматривает обязательное наличие радиоточки. Новые нормативы заменяют обязательность точки в каждом доме одним прибором на несколько объектов.

Требования к инженерному оборудованию

Пожарная безопасность обеспечивается наличием эвакуационных выходов, извещателей, перегородок и средств пожаротушения. Правила прописаны отдельной главой СНиП, без наличия всех пунктов сотрудники пожарной охраны разрешение на ввод дома в эксплуатацию не дадут. Выход – строить дом в 1-2 этажа, чтобы избежать требований к строительству объекта из пожаростойких материалов.

Требования к инженерному оборудованию

Правила по установке инженерного оборудования сохранены с 2015 года. Так, собственникам домов и участков в СНТ необходимо обратить внимание на ряд моментов:

Строительство на дачном участке

  • установить в доме счетчик для учета расхода потребляемой электроэнергии;
  • не хранить на участке баллоны с газом;
  • в доме можно хранить 1 баллон со сжиженным газом объемом не более 12 л;
  • обеспечить сток дождевых вод не на участок соседей;
  • предусмотреть расположение септика (выгребной ямы) на расстоянии от 8 м до границ участка, не менее 13 м от колодца водозабора и пр.

Строительство на дачном участке

Организация и планировка земельного участка потребует много времени и получения разрешений. Если правление СНТ не предоставляет услуги по решению вопросов, хозяину придется самостоятельно обойти много кабинетов и получить заветные подписи.

А ваши дом и другие объекты на даче возведены согласно правилам и требованиям?
Загрузка ... Загрузка ...

Самое простое – обратиться в Управление по архитектуре, где выдадут разрешение на строительство. Пакет документов, необходимый для утверждения строений, указан на сайте государственной организации.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала
Оценок: 1
Загрузка...
Рейтинг автора
4
Автор статьи
Владислав Пономарев
Инженер-конструктор, изобретатель
Написано статей
146
Телеграмм