Кто платит за коммуналку, когда в квартире никто не проживает и нет прописанных жильцов

Многие хозяева недвижимости не проживают в купленных квартирах, поэтому считают, что коммунальные услуги им не начисляют. Это ошибочное мнение, приводящее к накоплению долгов.

В итоге хозяину могут выписать штрафы, отключить системы подачи воды, электричества и даже вызвать повесткой в суд. Чтобы не столкнуться с неприятностями, стоит определить – кто должен платить коммуналку, если в квартире никто не прописан и не проживает.

Общие требования по оплате услуг ЖКХ

Содержание жилой недвижимости – обязанность владельца квартиры. Оплата коммунальных услуг не исключение. Начисления ЖКХ обязательны к выплате, вне зависимости от наличия прописанных, проживающих людей.

Квартира, в которой никто не прописан, является частью жилого дома, поэтому коммунальщики начисляют выплаты за ряд услуг.

Услуги разделяют на обязательные и необязательные:

1. Содержание общедомового имущества. Обязательная услуга, которую оплачивают все владельцы недвижимости.
2. Потребление энергоресурсов индивидуального порядка. Это услуги, оплату за которые можно уменьшить или вовсе отказаться от подачи электричества, воды.

Отопление квартир, взносы на текущий или капитальный ремонт дома входят в список обязательных услуг. Приостановить или уменьшить выплаты можно за систему подачи электричества, воды, канализации.

Что говорит закон РФ?

Проблема с выплатами возникает в ряде случаев. Например, квартира куплена в процессе долевого участия, люди получили расширение и еще не успели прописаться. Чтобы решить вопросы, обращаются к законодательству, в частности – Жилищному и Гражданскому кодексам.

В части уплаты взносов обращаются к статьям Жилищного кодекса РФ №153—160, это:

• обязанности собственника по содержанию жилья;
• правила начислений и оплаты взносов;
• установленный порядок расходов владельца недвижимости;
• получение льгот, субсидий.

Как уменьшить выплаты

Чтобы снизить объем взносов, хозяину следует доказать, что в квартире никто не прописан и не поживает. Отсутствие прописанных граждан подтверждают выпиской из домовой книги. А вот чтобы доказать, что в квартире никто не живет, устанавливают счетчики, отказываются от подачи энергоресурсов.

Отсутствие потребления – лучшее доказательство. Если счетчики воды не «накручивают» расход, а подача электроэнергии блокирована, начислений необязательного порядка нет. Приборы учета ГВС также можно опломбировать – услуга бесплатная, а вот запустить их в работу можно только за дополнительную плату.

Получается, что обязанность выплаты начислений за квартиру, где нет прописанных людей, все равно ложится на владельца недвижимости. От уплаты взносов за обязательные платежи тут не избавиться, а вот необязательные можно значительно сократить.

Обязательные платежи:

• взносы на ремонт общедомового имущества;
• отопление общедомового имущества и квартиры.

Проблему с подачей тепла в квартиру решают уменьшением взносов, для чего устанавливают терморегулирующие датчики на каждую батарею или систему в целом.

Регуляторы выставляют на минимально допустимый предел подачи тепла – это позволит уменьшить взносы. Полностью перейти на автономное отопление в квартире многоквартирного дома не получится.