Дачная амнистия заканчивается, последствия промедления с регистрацией

Единогласным решением Государственной Думы была продлена дачная амнистия до 2020 года включительно. Теперь дачникам дано время на размышление и принятие решения об оформлении имеющихся загородных домов и участков.

О дачной амнистии

Под термином «дачная амнистия» подразумевают определенную схему оформления домов и участков в собственность, которая отличается простотой. Допускается регистрация для граждан, которые фактически пользуются своим имуществом.

Первоначально предполагалось, что длительность действия закона – пять лет. Но конечная дата уже три раза переносилась. Согласно действующему законодательству, упрощенное оформление распространяется на земельные наделы и хозяйственные объекты капитального типа.

Закон претерпел множество изменений. Внесенные правки требуют:

• вместе с регистрацией следует подать заявку, чтобы стать на кадастровый учет;
• с января 2017 года следует иметь технический план (документ, который составляется кадастровым инженером);
• представить документы, которые не вызывают сомнения в праве собственности на землю и разрешение на возведение объекта (до 2017 года допускалась регистрация только на основе декларации).

Программа дачной амнистии будет действовать до марта 2018 года. На сооружения временного характера, которые не пригодны для проживания, разрешение на строительство не требуется.

После того, как закончится программа, процесс оформления станет более сложным.

Плюсы и минусы регистрации

Некоторые граждане решили воспользоваться упрощенной схемой регистрации, а другие игнорируют «льготы» от государства, которые не будут вечно.

«За» регистрацию:

1. Процесс регистрации простой, отсутствует необходимость проведения дополнительных экспертиз.
2. Достаточно собрать небольшой пакет документов. Фиксированная пошлина за оформление документации составляет 350 рублей.
3. От земельного налога освобождения не будет. Поэтому проще зарегистрировать собственность, не ожидая возможных проблем.
4. Можно свободно распоряжаться своей собственностью.

Многие граждане не хотят регистрировать свои участки и постройки, поскольку желают избежать уплаты налогов. Но это мнимая экономия финансов. Если объект обнаружат, а это случится рано или поздно, проблемы будут более масштабные – придется заплатить штраф и уплатить двойной налог.

«Против» регистрации:

1. Отсутствие регистрации не позволяет совершать сделки с объектом. Например, нельзя оформить страховку, продать и пр.
2. Трудности при вступлении в наследство.
3. После 2020 году существенно усложнится процедура легализации имущества.

Документы для дачной амнистии

Чтобы оформить дом в собственность, надо отправить требуемую документацию на сайте Росреестра. Это делают в режиме онлайн. Второй вариант – самостоятельно принести всю документацию в отделение МФЦ. Третий способ – отправить все заказным письмом.

Оформление собственности с учетом дачной амнистии не займет много времени. Проверить, имеется ли объект в кадастровом учете, можно на официальном сайте Росреестра. В частности, надо зайти в отдел «справочная информация». Если вас нет в этом разделе, придется заняться документами для постановки на учет.

Перечень документов:

• заявление;
• сведения от кадастрового учета;
• документы, подтверждающие право собственности;
• чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
• ИНН;
• паспорт.

Технический план может составить только кадастровый инженер. У специалиста обязательно должно быть свидетельство СРО на составление документа – проверить эту информацию также можно на сайте Росреестра.

Алгоритм оформления дома в СНТ и участка

Оформить строение, которое принадлежит товариществу либо кооперативу проще в органах местного самоуправления.

Оформление дома подразумевает действия:

1. Изначально надо получить разрешение на возведение постройки. Получение этого документа займет около месяца.
2. Подготовить технический план.
3. Собрать всю документацию, которая свидетельствует о том, что вы собственник.
4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет.
5. Приложить чек.

В среднем оформление дачного домика займет 2-3 месяца.

Алгоритм действия при оформлении участка:

1. Сбор пакета документов, оплата госпошлины.
2. Если земельный участок уже зарегистрирован, то кадастровые справки не нужны.
3. Отправить или лично отнести документы в МФЦ, там же написать заявление.

В первый раз оформление участка бесплатное. В дальнейшем оформление требует уплаты государственной пошлины. Примерный период ожидания – несколько недель.

В некоторых случаях владельцы получают отказ. Это происходит при предоставлении недостоверной информации о границах земельного надела, на фоне неправильно указанных размеров участка или изменения назначения земельного участка.

Что будет, если не регистрировать?

После окончания действия дачной амнистии процедура регистрации усложнится, станет намного дороже. Дачникам придется получить свидетельство, разрешающее ввод в использования. А для получения этого документа собирается комиссия специалистов. Его выдают только в том случае, если были соблюдены все нормы при возведении объекта.

Далее потребуется посетить регистрационную палату, чтобы стать на кадастровый учет. После оформляют технический план, посещают МФЦ. И только после всех этих действий наступает период ожидания, который может занять от двух месяцев и дольше.

Третье по счету продление законопроекта о дачной амнистии обещает быть последним, поэтому гражданам, не успевшим воспользоваться «льготой» от государства, лучше поторопиться.