Как признать дачу жилой, законодательные требования и алгоритм действий

В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», введение в жилой фонд строения на землях, предназначенных только для огородничества, запрещено. Прописаться на огородном участке не получится, для этого земля должна относиться к садоводческому товариществу (СНТ).

Скачать “Разъяснение положений Федерального закона № 217”

razyasnenie-polozheniy-federalnogo-zakona-217.pdf – Загружено 270 раз – 232,61 КБ
Основное правило для всех владельцев земельных участков СНТ – для признания дома жилым, хозяин обязан предоставить право собственности на землю, выписку из кадастрового учета.

Требования к строению: отдельно стоящее здание не более 3 этажей, пригодное для круглогодичного проживания одной семьи.

Основные требования к возведению жилых объектов

Нормативы понятия ИЖС описаны ст. 48, 49 ГрК РФ. Жилой дом – это одноквартирный объект высотой не более 3 этажей.

Статья 51 ГК РФ трактует порядок использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица:

• допускается наличие хозяйственных построек;
• можно разводить огород, сад;
• жилой дом площадью до 1500 м2 принадлежит по документам только одной семье;
• не строить дом ближе, чем на 5 метров от «красной линии», пролегающей по общественной улице, и ближе 3 м от проездов;
• расстояние от смежного участка и жилого дома по СНиП от 3 м, от хозпостроек – от 4 м, от прочих строений не менее 1 м.

Владелец участка обязан позаботиться об определении границ, оформлении документов на землю и постройку. Возведение жилых объектов допустимо из негорючих материалов.

Определяется порядок организации отопления в частном доме:

1. Печь или газовый котел с системой радиаторов, конвекторов. Стандартная норма теплового потока на 10 м2 равна 10 Вт.
2. Размер котельной не менее 5 м2. При наличии централизованной магистрали отопления дом разрешено подключать к сети отопления.
3. Окна с распашными или раздвижными створками. Стекла достаточного размера для инсоляции помещений. При отсутствии окон в санитарных помещениях необходимо соорудить систему вентиляции.
4. Газопровод прокладывают только со стороны кухни, котла. Обустройство газовой сети через весь дом до точки раздачи запрещено. Исключение возможно в случае наличия запорного крана на входе в комнату. Тянуть трубы газопровода через фундамент дома нельзя. Соединяют трубы нужно сваркой, резьбовыми вставками.

Скачать “СНиП 2.08.01”

snip-2.08.01.pdf – Загружено 275 раз – 144,46 КБ

Скачать “СНиП 21-01”

snip-21-01.pdf – Загружено 316 раз – 443,87 КБ
Правила предписывают:

• определять высоту жилого строения по классу конструктивной пожарной опасности объекта, степени огнестойкости материалов по нормативам и стандартам правовых актов;
• площадь жилых комнат должна обеспечивать удовлетворение нужд граждан, вмещать необходимое количество мебели;
• высота от пола до потолка в климатических регионах IА, IБ, IД, IVа от 2,7 м, в прочих – от 2,5 м.

Требования для признания ИЖС жилым домом

Для введения объекта в фонд жилой недвижимости необходимо соблюдение следующих нормативов:

1. Ширина коридоров, лестниц от 0,9 м. Помещения в мансардном этаже могут быть меньше, чем на этаже на 1 м2.
2. Ниже уровня грунта размещать жилые комнаты запрещено.
3. При наличии хозяйственного подвала высота помещения устанавливается от 2 м.
4. К жилому дому обязательно подвести коммуникации или их аналоги. Обустройство канализации осуществляется не только с применением труб, подведенных к центральному коллектору, но и отведением стоков в выгребную яму.
5. Если используются накопители-отстойники, хозяин должен предусмотреть установку фильтров, процесс очистки туалетов.
6. Вопросы с системой отопления владелец решает по своему усмотрению. Допустимые варианты: газоснабжение (с разрешения властей), отопительные печи, водяное отопление, установка конвекторов, радиаторов, электрических котлов и пр.

Оформление объекта в качестве жилого дома проводят в соответствии с нормативами ст. ГрК РФ № 48. Строение надо обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Как выполнить процедуру признания дома жилым

Порядок и этапы процесса ввода дома в фонд жилой недвижимости определяют власти региона. Общими для всех субъектов РФ признаны следующие положения:

• постройка может быть признана капитальной, если она имеет полноценный фундамент, стены (по СНиП);
• жилой дом выстроен на территории участка, принадлежащего собственнику, – члену СНТ;
• к дому подведена питьевая вода, есть системы водоснабжения, при наличии фильтров хозяин должен доказать их эффективность;
• строение оснащено необходимыми инженерными коммуникациями – отоплением, электричеством, вентиляцией;
• владелец дома представил необходимые документы права собственности, есть экспертное заключение о состоянии жилого строения – заключение экспертов является определяющим аргументом.

Порядок подачи заявления указан в ст. 48 ГрК РФ. Если власти отказывают в признании дома жилым, владелец вправе требовать удовлетворения заявления в судебном порядке.

Чтобы упростить процедуру, необходимо действовать по ст. 28 ГПК РФ, в частности:

1. Представить оценку и мнение независимого эксперта. В заключении должно быть сказано, что объект соответствует допустимым нормам, является пригодным для проживания.
2. Приложить к исковому заявлению документы на право владения участком, технический паспорт БТИ, где прописаны свойства строения.

Список документов может быть расширен, если того потребует судебная комиссия. На время разрешения споров строение может быть блокировано, то есть не разрешено для постоянного проживания.