Как прописка дает право стать собственником недвижимости

Регистрация в квартире по месту постоянного проживания обеспечивает право законного нахождения и проживания, но иногда прописка также дает право стать одним из собственников объекта недвижимости.

В каких случаях прописка дает право стать собственником недвижимости:

1. Если квартиру не приватизировали, то прописанный гражданин имеет право участвовать в процессе приватизации и стать собственником части жилья.
2. Если процесс приватизации уже был, то гражданин, прописанный в квартире вправе оспорить процедуру при выявлении нарушений закона при проведении приватизации. Если суд принял сторону истца, то приватизация признается незаконной и прописанного жильца вносят в реестр граждан, имеющих право на новую процедуру приватизации объекта недвижимости.
3. Наследование. Если даже в завещании прописанный жилец не упомянут, он вправе претендовать на часть наследства. Право сохраняется при условии, что прописанный жилец не является родственником наследодателя (усопшего владельца квартиры).
4. На квартиру имеют право иждивенцы, проживавшие с завещателем не менее 12 месяцев до его ухода из жизни. Нетрудоспособные иждивенцы в этом случае приравниваются к обязательным наследникам.

Что такое прописка с правом собственности?

Законодательно понятия «прописка с правом собственности» теперь не существует. До недавнего времени такая формулировка регистрации гражданина обозначала право на получение части недвижимости, в которой человек прописан. Теперь Закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года предусматривает право бесплатного участия в приватизации для всех граждан, которые имеют регистрацию по месту проживания (постоянная прописка) в муниципальном жилье.

Чтобы участвовать в процедуре приватизации квартиры, гражданин не должен участвовать в приватизации какого-либо другого объекта. Исключение касается только детей, не достигших возраста 14 лет. Если ребенок входит в список граждан, имеющих право на приватизацию другого объекта, он вправе участвовать в приватизации и того муниципального жилья, где у него есть прописка.

Второе условие – квартира не приватизирована предыдущими жильцами. То есть гражданин, желающий принять участие в приватизации муниципального жилья, где он прописан, должен уточнить, не проводилась ли процедура прошлыми жильцами.

Если из квартиры выписывают несовершеннолетнего гражданина, ему обязаны предоставить регистрацию по месту нового проживания и выделить долю жилплощади. Правило действующего законодательства принято для защиты несовершеннолетнего гражданина.

Если при разводе мать с ребенком остаются без жилья, а ребенок будет проживать именно с матерью, то суд вправе обязать отца ребенка обеспечить бывшую супругу и ребенка новым жильем. В этом случае бывший супруг имеет право снимать жилье для бывшей жены с оплатой арендного взноса, но обязан сохранить право регистрации ребенка в собственной квартире. Также мужчина вправе разменять собственное жилье или купить квартиру для обеспечения бывшей супруги и ребенка. В случае развода бывшая жена утрачивает право претендовать на часть собственности мужа, но являясь законным представителем несовершеннолетнего ребенка вправе требовать предоставления квартиры, жилого помещения.

Иногда понятие прописки (регистрации) с правом собственности принимает вид регистрации жильца в жилье служебного пользования. В этом случае недвижимость принадлежит юридическому лицу в форме организации, предприятия. Передача или возможность передачи недвижимости в собственность прописанному гражданину обязательно оговаривается и фиксируется в трудовом договоре.