Случаи, когда собственник даже без участия мошенников может остаться без квартиры

Юристы постоянно твердят, что экономить на проверке объекта недвижимости перед покупкой нельзя. Но пользователи продолжают верить «в честное слово», а потом оказываются перед неприятным фактом – квартира находится в долевой собственности, есть скрытые жильцы или те, кого невозможно выписать. Но есть еще немало причин, по которым владелец недвижимости может остаться без квартиры.

Когда собственник может остаться без квартиры

Признаки неправомочной сделки

Заключая договор или подписывая предварительные бумаги, покупатель не всегда может заметить несоответствия.

Специалисты составили ряд часто повторяемых ошибок:

  1. Квартиру продают без участия хозяина. В итоге может выясниться, что продажу осуществил посторонний человек.
  2. Нет оригиналов документов, только ксерокопии. Это явный обман.
  3. Акт купли-продажи написан с ошибками.
  4. Покупатель не настоял на внесении в договор реальной стоимости объекта. Для продавца заниженная сумма выгодна – меньше платить налог. Но для покупателя – это риск не получить полную сумму денег обратно при расторжении сделки (по любым причинам).
  5. Деньги отданы до момента снятия продавца с регистрационного учета в ЕГРП. Эта ошибка может стоить потери денег и недвижимости. Практичнее положить сумму в банковскую ячейку и подписать условие – к продавцу финансы переходят только после поступления в ЕГРП новых данных. Нелишней будет пометка о том, что деньги вынимаются из ячейки только в присутствии обеих сторон (их представителей).

Если у продавца есть внебрачные дети, бывшие супруги и дети в браке, обязательно проверяют права на квартиру всех собственников. Если дело пойдет в суд, скорее всего, примут сторону детей, новый хозяин жилья может остаться без части квартиры.

В случае, когда есть неточности, например, расхождения с планом квартиры, или не ясно, кто именно является собственником – от покупки надо отказаться. В конечном итоге это будет дешевле, чем потом доказывать через суд, что новый покупатель не знал о скрытых собственниках, залоге и прочих особенностях объекта.

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
Вопрос недействительности сделки регламентирован 2 главой Гражданского Кодекса РФ, в которую входят статьи 166-181.

Банк отобрал ипотечную квартиру с погашенным кредитом

Признаки неправомочной сделки

Залогодержатель (банк) вправе отобрать квартиру при нарушении графика выплат. Но часто бывает так, что покупатель погасил ипотеку, но забыл о последней сумме в 50 копеек. Это может быть что угодно – обслуживание счета, плата за СМС из банка и пр. Сотрудники финансовой организации умолчат о факте, пока долги (пеня, штрафы за неуплату) достигнут больших размеров. И через 10-15 лет банк обратится в суд, выиграет дело и заберет квартиру. Чтобы так не получилось, надо закрывать (расторгать) договоры в письменной форме.

У вас есть своя квартира?
Загрузка ... Загрузка ...

Квартиру в течение трех лет часто покупали и продавали

В общем-то, никаких особенных опасностей нет, но если от недвижимости избавлялись, надо выяснить причину. Это может быть проблема с соседями, самим зданием или есть нарушение права первого собственника. Лучше вовремя узнать, почему недвижимость не привлекает жильцов, чем потом спешно решать сложную проблему.

Ипотечная квартира

Допустим, новый покупатель договаривается с продавцом закрыть последний платеж по ипотеке и сразу заключить сделку купли-продажи. Вроде бы все чисто, за одним исключением – если продавец внезапно потеряет память, умрет, сделку признают недействительной.

От момента закрытия ипотечного кредита до снятия обременения банком пройдет время, и этот промежуток особенно опасен для покупателя, лучше не рисковать.

Наследственная недвижимость

Наследственная недвижимость

Регистрацию в Росреестре сделка пройдет, покупатель начинает обживать квартиру и вдруг узнает о скрытом наследнике. По праву наследования человек обжалует продажу в суде, комиссия пойдет навстречу, и квартиру отберут.

Квартира куплена за счет материнского капитала

В этом случае есть масса нюансов, но основной один – если органы опеки признают сделку недействительной, квартиру отберут. Детей в паспорт уже не вписывают, увидеть нарушение закона сам покупатель не сможет.

А вы использовали материнский капитал при покупке жилья?
Загрузка ... Загрузка ...

Особенно важно проверить законность сделки в случае использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
Материнский капитал в РФ регламентирован ФЗ от 29.12.2006 N 256 (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Скачать “ФЗ от 29.12.2006 N 256” fz-ot-29.12.2006-n-256.pdf – Загружено 1 раз – 264 KB

На квартиру есть дополнительные обременения

Не каждый продавец признает, что ему предъявлен судебный иск, а приставы могут отобрать квартиру. Должники снижают стоимость объекта, надеясь быстро продать единственное стоящее имущество, чтобы не отдавать за долги. Купив такое жилье, пользователь получает массу возможностей никогда не увидеть новой квартиры.

Квартира куплена за счет материнского капитала

Причины:

  • Арест квартиры до момента перехода права собственности к новому хозяину.
  • Приостановка регистрации, например, если сумма за квартиру не перекрывает долги.

Арест с недвижимости не снимут, даже если новый покупатель вносит залог в сумме долговых обязательств.

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
Обременение квартиры возникает на основании договора, судебного акта, который вступил в силу, и соглашения сторон. Законные ограничения прав собственности – рента, арест недвижимости, ипотека, запрет на совершение действий и др.

Когда еще могут оставить покупателя без квартиры?

Для того чтобы обезопасить продавца, законодательством приняты нормы – подать иск может только тот, кто сам подписал договор купли-продажи. Если вдруг на квартиру объявляются прочие собственники, они подают иск на продавца. Но вот без жилья останется покупатель.

Просили ли вы у продавца квартиру справку о его психическом состоянии?
Загрузка ... Загрузка ...

Суд принимает сторону продавца в следующих случаях:

  • есть просрочка по ипотечному кредиту;
  • на момент заключения сделки человек находился под давлением, в невменяемом состоянии;
  • выявлены нарушения прав детей (в том числе внебрачных);
  • супруга изъявила несогласие и доказала, что ее мнение при продаже не учтено;
  • сделка признана мошеннической по причине наличия другого собственника;
  • на квартиру наложен арест без права передачи/продажи.
Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
В некоторых случаях судебная комиссия принимает решение о реституции. Тут каждая сторона получает обратно то, что было передано – объект недвижимости и сумму. Поэтому так важно указывать в договоре действительную цену квартиры. Однако нередки случаи, когда решение принято, а продавец уже деньги потратил, в этом случае вернуть покупателю свои средства крайне сложно, порой, вовсе невозможно.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала
Оценок: 14
Загрузка...
Рейтинг автора
5
Владислав Корин
Автор статьи
Владислав Корин
Юрист-консультант по вопросам ЖКХ
Написано статей
78
Телеграмм