Когда могут провести изъятие земельного участка у собственника: полный перечень оснований

Земельный участок считается объектом недвижимости, принадлежащим одному или нескольким собственникам на правах долевого владения. Обоснование прав на участок – регистрация собственности на него. Однако не всегда запись в Госреестре защищает от посягательств прочих лиц. В некоторых случаях законный собственник может лишиться участка, если наступает тот или иной случай. Разберемся, когда могут изъять участок у владельца.

Прежний собственник

С 1990 года правила учета и выделения земельных участков постоянно меняются, поэтому иногда на один и тот же кусок претендует несколько хозяев. В некоторых случаях право владения совсем не зависит от очередности оформления земли – то есть последний владелец может оказаться «не последним».

Пример из практики Верховного суда показателен – владелец участка, уже выстроивший дом, получил иск от прежней собственницы. Возражения владельца о том, что земля передавалась от администрации и права законны, на основании срока приобретательной давности (прежняя хозяйка 16 лет не интересовалась землей), не стали основанием для отказа в иске.

Верховный суд также не нашел причин для отказа, прежняя владелица исправно платила земельный налог, потому не может отвечать за администрацию, передавшую участок другому владельцу с нарушением прав уже существующего собственника и без проведения процедуры согласования границ участка.

Собственник использует землю с нарушением целевого назначения

В соответствии со статьей 285 ГК РФ участок может быть изъят, если выявлены нарушения допустимых пределов использования. Например, если земля отведена под сельское хозяйство, там нельзя строить дом. С началом 2019 года все земельные участки будут определяться по категориям – садовый или огородный. То есть на огородных землях строить дом нельзя, а возведение строения будет приравниваться к нецелевому использованию земель, вследствие чего участок могут отобрать.

Посмотреть все виды разрешенного использования можно в Классификаторе Минэкономразвития. Перед процедурой изъятия земельного участка у собственника по причине нецелевого использования администрация и Росреестр обязаны уведомить хозяина. Все процессы допускаются только на основании судебного решения.

Участок используется с нарушением экологических нормативов

Если при использовании земли был причинен вред окружающей среде, понизился уровень плодородия земель, то по ст. 285 ГК РФ участок выкупается у собственника в принудительном порядке.

Процесс оформляется судебным решением, но сначала хозяину высылают официальное предупреждение. Пока попыток массового изъятия не обнаружено, однако Росреестр усилил проверки использования земельных наделов юридическими и физическими лицами на предмет выявления нарушения норм экологии.

Хозяин отказывается снести объект, выстроенный незаконно

Новое дополнение законодательства о признании самовольных застроек (принято в августе 2018 г.) регулирует отъем земельного надела при отказе хозяина сносить строительный объект, возведенный с нарушениями. Участок в этом случае будут продавать, торги публичные, собственнику выплачивается компенсация в размере стоимости участка.

Участок земли пустует и не используется по назначению

Если земля в течение 3-х лет не обрабатывается, то она может быть изъята в принудительном порядке. Например, земля выделена под сельское хозяйство, но зарастает сорняками, из-за чего снижается плодородность грунта. Трехлетний срок в этом случае может быть приостановлен для подготовки земли к дальнейшей эксплуатации, также учитываются форс-мажорные обстоятельства, при которых земля не могла использоваться по назначению.

Следует помнить, что все вопросы в обязательном порядке рассматриваются судом. И только на основании решений судебной инстанции, с предварительным уведомлением хозяина земельный участок могут изъять.