Как узаконить излишки земли и оформить лишние сотки в собственность

В июне 2019 года Президент РФ подписал изменения в ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости». В нормативных актах указано, если при проведении замеров выяснится, что гражданин занимает и использует земли больше, чем об этом заявлено в ЕГРН, ему разрешат оформить излишки в собственность.

Когда образуются излишки земли

Законопроект опирается на данные Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии Росреестра. Именно там указаны данные комплексных кадастровых работ, проведенных в 2017-2018 годах.

Сведения принимают в учет при регистрации права собственности на землю. Документы подают граждане, которые еще не оформили право собственности. Например, по причине отсутствия точных границ, не определения координат в современном виде.

По закону о Дачной амнистии (93-ФЗ от 30.06.2006) россияне вправе самостоятельно заказывать кадастровые работы и оформлять излишки земли в собственность.

Так называемая «лишняя» земля возникает по разным причинам:

1. У владельца в свидетельстве старого образца зарегистрировано 7 соток, по факту их оказывается 8. При этом споров с соседями не возникает, забор не передвинут, землепользование осуществляется по старым привычкам. Неточности указания в документах исправляются, прирезку осуществляют бесплатно. Гражданин оплачивает только кадастровые работы.
2. Владельцы земельных участков с точным определением границ с 2015 года также вправе оформить «лишнюю» землю в собственность, но уже за определенную плату. Например, рядом с участком есть кусок земли, который нельзя выделить в самостоятельный – его разрешают прирезать к рядом расположенному участку, при условии заключения соглашения с муниципальными властями. Собственнику следует подать заявление о регистрации земли в кадастровом учете, получить права через МФЦ. К документам приложить: право собственности и межевой план от кадастрового инженера.

Размер излишков, которые можно оформить в собственность бесплатно

Определяют излишки так – площадь участка не превышает пределы минимальной величины участка или превышает его не более чем на 10%. Минимальный размер – это величина, устанавливаемая муниципальными органами власти. Например, в регионе минимальный размер установлен в 3 сотки, а владелец 6 соток при уточнении границ участка вправе бесплатно расширить границы до 9 соток.

Если муниципалитет не устанавливает минимальный предельный размер, расширяться хозяин может не более чем на 10% от 6 соток, то есть бесплатная прирезка составит всего 0,6 сотки.

Оформление излишков земли за плату

В этом случае разрешено прирезать землю, размер которой превышает минимально допустимые значения. Чтобы выяснить параметры, проводят межевание, уточняют границы или обращаются за сведениями ЕГРН. Запрашивают только последние сведения комплексного кадастрового замера 2016-2018 годов или заказывают кадастровые замеры за свой счет.

При оформлении излишков за плату учитывают ряд нюансов:

1. При условии, что нет других претендентов на землю, участок не принадлежит муниципалитету, не относится к природоохранной зоне, применяют механизм перераспределения. За проведение работ платит собственник участка, который хочет прирезать лишние сотки.
2. В случае споров, разногласий, вопрос решается в судебном порядке.
3. Излишки, представляющие по площади полноценный участок, то есть более 10% от площади земли собственника или более минимального установленного размера, не оформляют как «прирезку». В этом случае собственнику предложат взять землю в аренду или выкупить у муниципалитета на открытых торгах.

Все сведения о минимально и максимально допустимых размерах земельных участков определяют муниципалитеты. При выяснении возможного расширения границ участка, опираются на официальные нормативы каждого субъекта РФ.

Какие земли нельзя оформлять в собственность

Не дают документы собственности на участки, которые пересекаются проездом, переходом, дорогой, относятся к землям общего пользования или лесному фонду, природоохранной зоне и пр.

Закон о возможности оформления в собственность излишков земли вступит в силу через 90 дней после публикации в официальных источниках. Официально нормативный акт опубликовали 18 июня 2019 года.

Как узаконить лишнюю землю

Если реальная площадь участка превышает указанную в ЕГРН, переоформляют документы так:

• Получают выписку из кадастрового реестра о соседях, чтобы составить межевое дело. Обращаются в кадастровую палату района проживания. Убедившись, что соседи не имеют никаких претензий на прирезку лишних соток, никто не межевал эти земли и не предъявит права собственности, вызывают кадастрового инженера.
• Специалист заново промерит участок, выдаст межевой план земли, которую хозяин хочет прирезать. С этим планом обращаются в местный кадастровый орган для того, чтобы зарегистрировать новые данные.
• Если сотрудники кадастрового органа не находят причин для отказа, например, превышение норм величины минимального размера участка или 10% площади старого участка, то выдают кадастровый паспорт. С ним владелец обращается в ЕГРН (можно на сайте Госуслуги), регистрирует новые границы и вступает во владение участком уже с новыми границами.

Инструкция по оформлению лишней земли за плату

Чтобы зарегистрировать излишки, собирают пакет документов на участок, письменно пишут объяснение по поводу лишней земли. Прикладывают акт согласования границ с соседями, резолюцию местной администрации. Также проводят кадастровые замеры (за свой счет), к заявлению прилагают план и новый кадастровый паспорт. Делают так:

1. Инженера по кадастровым замерам вызывают из Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии.
2. Составляют акт согласования с соседями. Это делают только после межевания (повторного).
3. Относят технические документы и подписанный акт согласования в местную администрацию, получают резолюцию. Обязательно прикладывают объяснение о том, откуда появились излишки земли. Обычно это исторический факт, выдача земли под строительство дома от организации и пр.

Если никто не претендует на землю, администрация не против прирезки, пользователю разрешат расширить границы участка. При условии, что новая площадь не больше предельно допустимых нормативов в регионе и не превышает площадь старого участка более чем на 10%, расширение разрешат. Все эти правила не вступают в противоречие с Федеральным законом №221. В любых других случаях лишнюю землю узаконивают только через обращение в суд.

Чтобы получить новое свидетельство о праве собственности на участок фактической площади, подают документы в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Если нет договора купли/продажи, свидетельства наследства или дарения, собственник может воспользоваться ФЗ №93, который разрешает регистрацию по документам, имеющимся в наличии.

Это могут быть выписки из похозяйственной книги садоводческого товарищества, постановление администрации о получении или пользовании участком, передаче земли из аренды в собственность. Документы подают в ФУГР, где затем получают свидетельство о праве владения участком с фактической установленной площадью.

От редакции – стоит знать! Похозяйственная книга – документ, в котором отражается информация о правовом и фактическом положении земельных участков, расположенных в сельской местности, и их локализации. Такой тип учета был создан во время Советского Союза в довоенное время.