Значительное повышение налога на землю в 2019 году и кого затронут новые правила

Благодаря разумному вложению средств владельцы земельных участков могут построить загородный дом, обустроить огород или сад либо просто получить участок, который в будущем можно использовать под строительство собственного жилья. Однако владение земельным участком вынуждает ежегодно платить государству налог.

Налог на землю

За последние годы налоги на земельные участки и остальную недвижимость существенно подскочили. Это связано с введением новых правил налогообложения с учетом кадастровой стоимости.

Предполагается, что в 2019 году земельный налог существенно увеличится. Для этого есть несколько поводов. Но отдельно стоит сказать о тех, кого коснется это увеличение.

Землевладельцы, которые не зарегистрировали постройки

Некоторые собственники земельных участков намеренно не регистрируют постройки на нем, чтобы не платить налоги. Налог на такое имущество начисляют органы ФНС, опираясь на информацию из государственного реестра. Поскольку данные о регистрации недвижимого имущества отсутствуют, нет и налогов.

В Росреестре данный земельный участок считается пустым, хоть в его целевом назначении сказано, что он отведен под жилищное строительство. Получается, что этот участок необоснованно простаивает. Чтобы такого не было, государство внесло поправки в Налоговый кодекс:

1. Если на земельном участке, который выделен под жилищное строительство в течение 10 лет так и не было построено строение (то есть оно не было зарегистрировано), значит, начиная с одиннадцатого года, собственник будет платить двойной налог. Иными словами сумма прежнего налога умножается на 2.

Важно! Все те, кто купил участок в 2008-2018 г и не зарегистрировал жилую постройку, с 2019 года платят двойной налог.

2. Если целевое назначение земельного участка звучит как «для жилищного строительства» (при этом нет слова «индивидуального»), то первые три года начисляют удвоенный налог, до тех пор, пока не будет зарегистрирована жилая постройка. Если в течение первых 3-х лет владелец зарегистрирует дом, то разницу между обычным и удвоенным налогом ему возвратят.
3. Если в течение первых трех лет на таком земельном участке так и не будет зарегистрирован дом, то с четвертого года налог будет увеличен в 4 раза. Он будет оставаться таким до регистрации дома. В таком случае никаких возвратов денежных средств быть не может.

На заметку! Если в кадастровом реестре земля числится, как выделенная для «жилищного строительства», а по факту она выдана для «индивидуального ЖС», то владелец будет существенно переплачивать. Ему нужно как можно скорее внести изменения в реестр.

Дачники, получившие земли в долевую собственность

В 2019 году в силу вступает закон об особенностях организации дачного хозяйства. При этом дачники будут делиться на огородников и садоводов. Кроме этого, они смогут бесплатно получать земельные участки общего пользования в долевое владение. Это решение принимается на общем собрании. При этом учитывается площадь занимаемых участков.

В таком случае дачник должен платить дополнительный налог на землю. Если эти земли ставить на кадастровый учет, то они будут приравнены к стоимости дачного участка, потому что территории общего пользования считаются землям СНТ и не разграничиваются.

Получается, что, несмотря на меньшую стоимость территорий общего пользования, за них придется платить налог, как за полноценный дачный участок. Обязательно учитывайте такие моменты, ведь все это может привести к существенному повышению земельного налога.