Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры и их виды

В случае ремонта, реставрации или объединения балкона с жилым помещением возникает множество вопросов. При расширении балконного помещения очень важно знать ответ на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры, ведь при изменении квадратуры могут измениться и общие показатели по жилому помещению. Также при перепланировке полезно знать, с какой нагрузкой может справиться балконная плита. Если на вашем балконе проходит пожарная лестница, то демонтировать ее запрещено. Также мы поможем разобраться, в чьи обязанности входит плановый ремонт ветхой балконной плиты.

Какие бывают разновидности балконов?

Балконом называют площадку с ограждением с трех сторон, которая выступает за пределы плоскости фасада дома. Стандартная ширина этой площадки 1 метр.

Существуют следующие виды балконов:

1. Конструкции на консольных балках встречаются в старых домах. Балконная плита укладывается на консольные балки из металла или железобетона, защемленные в стене дома. Обычно балки заглубляют в стену не менее чем на 380 мм.
2. Балкон на консольной железобетонной плите является классическим вариантом конструкции. Плиту можно защемить только в стене из прочных кирпичных или каменных материалов – кирпича, бетона, поэтому в постройках из газобетона и пеноблоков такой вариант не используют.
3. Балконы на опорах можно делать намного шире, чем консольные конструкции. Этот вариант используют в частных домах или только на первом этаже многоэтажного дома, потому что выше этого балкона установить конструкции на опорах не получится.

Консольные разновидности имеют ширину не более 1 метра и монтируются на любом этаже. Балконы на опорах могут иметь ширину 1,5-1,8 м в зависимости от наличия свободного места под домом.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Для начала разберемся, является ли балкон общедомовым имуществом. Чтобы дать ответ на этот вопрос, нужно учитывать назначение этого помещения и место его расположения. Если балконная конструкция предстает частью квартиры, то она не попадает в категорию общедомового имущества. В эту группу входят только балконы общего пользования, которые расположены на площадках незадымляемых лестничных клеток или в коридорах общего пользования.

Также стоит разобраться, что называется общей площадью квартиры. Это сумма площадей каждого помещения квартиры, в том числе встроенных шкафов, а также летних помещений (балконов и лоджий).

При подсчете общей квадратуры квартиры площадь летних помещений учитывается со следующими понижающими коэффициентами:

• открытые балконы и террасы – коэффициент равен 0,3;
• открытые лоджии – 0,5;
• остекленные балконы – коэффициент увеличивается до 0,8;
• остекленные лоджии и веранды – 1.

Важно! Точная информация об общей площади квартиры и квадратуре нежилых помещений указывается в техпаспорте квартиры.

Какой вес может выдержать балкон в панельном доме?

Чтобы дать ответ на вопрос, какой вес выдерживает балкон в панельном доме, нужно знать, когда было построено сооружение. Например, балконные плиты в хрущевках рассчитаны на нагрузку в 50 кг на квадратный метр. Но эта величина указывается без учета снижения прочности железобетонных конструкций в результате длительной эксплуатации. Иными словами, несущая способность старой балконной плиты может быть намного ниже указанного значения.

Согласно СНиП допустимая нагрузка на конструкции из железобетона определяется в зависимости от типа конструкции (балкон или лоджия). Так, плита лоджии может выдержать нагрузку в 400 кг на квадрат, консольные балконные плиты рассчитаны максимум на 200 кг/м². Согласно действующим нормативным документам, балконную плиту нельзя нагружать более 112 кг на каждый квадратный метр.

Можно не обращать внимания на указанные цифры, но тогда вы рискуете столкнуться с обрушением консольной плиты, тем более что примеров предостаточно. Именно поэтому при перепланировке балкона и установке тяжеловесного остекления лучше предварительно проконсультироваться со специалистами, провести все необходимые расчеты.

Чтобы точно подсчитать вес, который сможет выдержать ваша балконная плита, нужно учесть следующие факторы:

1. Габариты плиты и ее конструктивные особенности, способ защемления в стене, наличие или отсутствие опор, консольных балок и других поддерживающих элементов.
2. Степень износа железобетонной конструкции и сроки возведения жилой постройки.
3. Важно оценить состояние арматурного каркаса в плите. Если бетон раскрошился и осыпался, оголив арматуру, то стальные прутья будут повреждены коррозией. Это скажется на их прочности и несущей способности всей конструкции.
4. Разновидность балкона и наличие либо отсутствие мер по его усилению.
5. Качество используемых материалов и особенности ранее проведенных работ.

Почему на некоторых балконах установлена пожарная лестница?

В многоэтажных домах нередко установлена пожарная лестница на балконе. Она монтируется согласно требованиям СНиП под номером 21-07-97. Этот нормативный документ называется «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Там сказано, что наружные пожарные лестницы, которые соединяют балконы на разных этажах, относятся к категории эвакуационных путей. Эти лестницы используются в случае пожара для эвакуации людей из горящей постройки.

Важно! Наружная эвакуационная лестница обязательно монтируется на балконах квартир, площадь которых больше 500 квадратов, а также в квартирах, которые расположены выше 15 метров относительно уровня земной поверхности.

Исходя из вышесказанного, можно легко дать ответ на вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на лоджии. Ответ – однозначно «нет». Эти запасные эвакуационные пути используются в том случае, если другой возможности покинуть квартиру нет из-за сильного задымления или пожара на лестничной клетке и в коридорах многоэтажного дома.

Кроме пожарной лестницы обязательно устанавливаются балконные люки. Они закрывают отверстия в плитах балконов, через которые проходит лестница. Эти люки запрещено закрывать на замок. Они должны быть в рабочем состоянии в любой момент.

На самом деле пожарная лестница на балконе в большинстве случаев остается невостребованной, поэтому жильцы пытаются ее срезать, чтобы освободить пространство в этом помещении и изолировать его от прямого сообщения с соседскими балконами. Делать это запрещено, потому что и лестница, и люки являются общедомовой собственностью жилищного хозяйства.

Более того, такие балконы даже запрещено застеклять, потому что пожарная лестница должна находиться в незадымленном пространстве, то есть на открытом воздухе. Но если за застекленный балкон с пожарной лестницей никого не оштрафуют, то за демонтаж лестницы можно получить административное наказание. Кроме этого, наличие лестницы и ее состояние должны контролировать органы пожарной инспекции.

На заметку! Не пытайтесь получить разрешение на демонтаж пожарной лестницы в балконном помещении. Его никто не выдаст, потому что это незаконно.

Кто должен проводить ремонт балкона?

Теперь рассмотрим вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. Как правило, ни в одном нормативном документе балкон или лоджия не причисляются к ограждающим или несущим конструкциям дома, поэтому их состоянию не уделяется такое внимание, как к другим элементам жилой постройки.

Поскольку балконная плита является частью дома, от ее состояния зависит безопасность других жильцов, ремонтировать эти конструкции должна управляющая компания. Владелец квартиры самостоятельно может осуществлять ремонт ограждения, делать и менять внутреннюю и наружную обшивку, а также устанавливать остекление.

На самом деле практически невозможно найти организацию, которая отвечает за ремонт балкона. Именно поэтому на владельцев квартиры ложится вся ответственность за состояние и безопасность балконных конструкций.

Как составить заявление на ремонт балкона?

Чтобы владелец жилья мог требовать от ЖЭКа или управляющей конторы проведения ремонта балконного помещения, он должен доказать, что оно находится в аварийном состоянии

Образец заявления на ремонт балконной плиты можно попросить в жилищной конторе. Оно должно иметь стандартную форму. В верхнем правом углу указываются реквизиты компании и ваши данные. Ниже по центру следует заголовок (жалоба или заявление). Далее пишется обращение от первого лица с указанием вашего адреса и кратким изложением сути вопроса. В заключительной части укажите свою просьбу о признании балкона аварийным и его ремонте. В конце поставьте подпись и дату.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• фотографии с объекта, подтверждающие, что он находится в ветхом состоянии;
• заключение экспертов о целостности и несущей способности балконной плиты;
• подписи соседей, подтверждающие, что помещение находится в аварийном состоянии и угрожает безопасности других жильцов;
• технический паспорт квартиры;
• бумаги, подтверждающие право собственности на жилье, а именно их нотариально заверенная копия.

Отдельно стоит оговорить случаи, когда состояния конструкций считается аварийным:

1. На стыке балконной плиты и стены дома есть глубокие многочисленные трещины.
2. Бетон отслоился и осыпался с нижней стороны плиты, оголив арматурную сетку.
3. Верхний слой плиты стал рыхлым из-за постоянного воздействия неблагоприятных погодных факторов.
4. Отдельные участки балконной конструкции частично обвалились. На плите есть сквозные дыры и трещины.

Если после обращения в вышеописанную инстанцию ремонтные работы не будут проведены, вы можете обратиться в суд. Если ваше требование будет удовлетворено, то все судебные расходы ложатся на жилищную контору.