За какой долг по квартплате собственнику можно еще не беспокоиться

Чем для собственника может обернуться долг по квартплате? Этот вопрос достаточно популярный и это вполне понятно, ведь должников обычно пугают всевозможными неприятностями, чтобы они постарались в кратчайшие сроки погасить свои задолженности.

Конечно, любой долг платежом красен, и я не имею права призывать вас вовсе не платить за коммунальные услуги. Но нередки ситуации, когда непредумышленно попадаешь в долговую яму. Например, пропустил срок платежа из-за длительной командировки, либо больницы, не полагал, что размер квартплаты резко увеличится и многое другое.

Поэтому нельзя судить обо всех должниках одинаково. Одно дело, если гражданин намеренно игнорирует квитанции, и совсем другое – когда человек не ожидает, что окажется в подобной ситуации.

Предлагаю посмотреть на эту ситуацию иначе, а именно, когда долг по квартплате не принесет никаких последствий и штрафных санкций.

Просрочка платежа на небольшой срок

В жилищном кодексе установлено единое число для оплаты коммунальных услуг – десятое число следующего месяца. Его можно изменить, прописав в договоре с управляющей организацией другой срок, либо проведя общее собрание собственников для выбора наиболее подходящей даты.

Что будет в случае, если пропустить срок оплаты? В первую очередь, собственнику будет начислена неустойка. В первые 90 дней неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Но если долг не будет погашен, ставка возрастает до 1/130.

Если сравнивать с другими долгами, когда неустойка «идет» сразу за последним днем оплаты, для долгов по услугам ЖКХ предусмотрен «период ожидания». В первые тридцать дней с момента, как истек срок платежа, неустойка не начисляется. Поэтому, если у вас не получилось оплатить услуги до десятого числа, вы можете это сделать в ближайшие тридцать дней.

Повышение квартплаты без всяких на то причин

Если тарифы на коммунальные услуги более-менее предсказуемы, то оплата за содержания недвижимости растет весьма стремительно. И все потому что, она зависит от управляющей организации, так как это, в первую очередь, плата за ее услуги.

Но теперь собственники могут вполне оправдано не платить долги, которые появились по причине необоснованного повышения цен за квартплату. Взимание такой платы, по решению Верховного суда, считается незаконным, если тарифы не были утверждены общим собранием собственников. Поэтому жилец имеет право не платить квартплату, если она незаконна.

Срок давности истек

Нередки ситуации, когда управляющие организации через несколько лет «вспоминают», что жильцы им не доплатили. Это касается и тех, кто только недавно вступил в наследство (наследодатель имел крупный долг, а управляющая организация своевременно его не взыскала, после смерти должника иск пришел к наследникам). Согласно действующему законодательству, спустя три года по истечении срока оплаты взыскивать долги нельзя. По каждому коммунальному платежу давность отсчитывается в отдельности.

Вступление в наследство не меняет закон, поэтому спустя три года коммунальная задолженность списывается и ответчик освобождается от штрафных санкций. Конечно, долги могут появиться у каждого из нас, но не всегда должник должен отвечать по всей строгости. Он имеет право защитить свои права так же, как и кредитор.

 Загрузка ...

За какой долг могут выселить?

Выселить собственника можно только из муниципального жилья. Это возможно, если:

• долг накапливается и игнорируется в течение полугода (если в этот период была уплачена хоть какая-то сумма, выселения не происходит, а отсчет накопления долга начинается заново);
• если на суде должник не сумел привести весомые доказательства того, что у него были уважительные причины не платить за коммунальные услуги.

В случае выселения гражданину обязаны предоставить другое жилье, которое будет меньшей площади и стоимости. Но никто не имеет права выселять гражданина на улицу.

Это правило касается и приватизированной квартиры. Нет какой-то конкретной суммы долга, учитывается только время, в течение которого собственник не оплачивает за коммунальные услуги.