Законные способы выселения собственника из его же квартиры

Многие считают, что если квартира находится в собственности, то никаких способов выселить оттуда человека, нет. Но это не так. В действительности есть методы выселения, причем на законных основаниях.

Собственника можно выселить не только из муниципальной квартиры, но и в тех случаях, когда она была уже приватизирована.

Дело в том, что квартира находится в многоэтажном доме, соответственно, в нем проживает не только один человек. А это дает не только права, но и накладывает обязательства, требующие соблюдения прав соседей.

Ситуации, когда возможно выселение

Само собой, должны быть определенные основания, вследствие которых собственника лишат недвижимости.

Выселение возможно в таких ситуациях:

• если жилое помещение используется не в соответствии с его назначением;
• систематическое нарушение прав и интересов соседей, игнорирование предупреждений;
• собственник не содержит квартиру в надлежащем состоянии, что может понести за собой порчу имущества дома.

Вне зависимости от причины местная администрация должна действовать. В первую очередь гражданину отправляют письменное предупреждение. В нем обычно указан перечень нарушений, которые требуется устранить в установленные сроки. При необходимости собственника жилья обязывают осуществить восстановительный ремонт.

При игнорировании требований подается иск в суд. В исковом заявлении обычно требуют принудительной продажи недвижимости с публичных торгов. Если решение суда положительное, то квартиру выставляют на аукционной площадке. Денежные средства, которые получены за продажу квартиры, перечисляют собственнику. Но из суммы вычитают понесенные расходы.

Рассмотрим несколько примеров из реальной практике, когда собственники недвижимости лишились своего жилья. Ведь лучше учиться на чужих ошибках, чем остаться в один «прекрасный» момент на улице.

Квартира используется не по назначению

Недвижимость гражданина располагалась на первом этаже. В ходе капитального ремонта помещения квартира была переоборудована в сауну. Вскоре соседи начали писать жалобы в Администрацию и управляющую компанию.

Основные жалобы – это сырость в доме, появление плесени и грибковых микроорганизмов на стенах и прочие последствия повышенной влажности. В дальнейшем перепланировку признали незаконной, и было постановлено вернуть жилье в прежний вид. Требования были проигнорированы.

Второй пример. В квартире никто не жил, поэтому ее использовали под склад вещей. По результатам проверки было выявлено, что горы вещей загораживали проходы, что было нарушением правил противопожарной безопасности. Кроме того, выявили нарушения санитарного режима – бегали мыши и таракана. Сам собственник жил в другой квартире.

В обоих случаях были установлены факты грубого нарушения целевого использования недвижимости. Было принято решение – продать квартиры с публичных торгов.

Нарушение прав соседей

Безусловно, когда человек проживает в многоквартирном доме, так или иначе ему приходится контактировать с соседями. Бывают ситуации, когда можно договориться, поскольку люди готовы слушать друг друга и идти на компромиссы. Но в современных реалиях это редкость. В большинстве случаев все хотят делать так, как им хочется, не понимая, что они нарушают права таких же собственников.

Несколько ситуаций из жизни:

1. Гражданин, являющийся собственником квартиры, разводил домашних животных. При этом нарушал правила санитарной безопасности. Животных никто не выгуливал, а соседи жаловались на неприятный запах, шум по ночам.
2. Женщина, проживающая в многоквартирном доме, не содержала квартиру в чистоте, при этом не проводила ремонт коммуникаций, что привело к неоднократному затоплению соседей. На балконе были горы хлама, что создавало угрозу пожара.

Администрация составила исковое заявление и направила в суд. В обоих случаях собственников лишили недвижимости, выставив ее на публичные торги. В качестве уважительных причин ссылки ответчиков на отсутствие денежных средств для ремонта, не приняли к рассмотрению. Ведь не обязательно тратить деньги, чтобы содержать свое жилье в приемлемом состоянии.

Право собственности не означает, что в своей квартире можно делать все что угодно. Поскольку есть и обязанности, которые регламентируются на законодательном уровне. Однозначно, выселить собственника непросто, но в судебном порядке это возможно. В России масса прецедентов.