Как правильно купить квартиру, чтобы на нее не смог претендовать супруг
Народная поговорка о том, что «доверять можно всем, а вот квартиру лучше оформлять на себя», работает даже в браке. К сожалению, судебные разбирательства насчет недвижимости, купленной до брака, занимают огромную часть дел. Поэтому, чтобы не остаться без части квартиры, приходится задумываться о том, как купить недвижимость без возможности деления с супругом после развода. Рассмотрим все нюансы на простом примере: квартира приобретается за счет средств одного из супругов. То есть только один вкладывает всю сумму или большую ее часть.
Если не предпринять мер заранее, недвижимость поделится поровну, что несправедливо по отношению к тому, кто вложил много.
Зафиксировать факт вложения личных средств в покупку жилья
Судебное разбирательство позволяет делить имущество, нажитое в браке, неравными долями. В расчет принимается объем средств, вложенных каждым супругом. Поровну делятся все объекты, купленные на общие средства, в которые не входят деньги, вырученные с продажи личного имущества, подаренные или унаследованные одним из супругов. Также личным имуществом считается то, что приобреталось до брака, то, что получено в браке, но безвозмездно – это сделки дарения, наследования.
Защитить себя от неравного дележа можно тщательно прописывая факт вложения личных средств.
Это может быть так:
- письменное соглашение с супругом с указанием разделения расходов на приобретение квартиры, причем средства указывать в точном размере и упомянуть источник финансов – выручка от продажи собственной квартиры, личные накопления до брака, подарок и прочее;
- заключить с родными людьми договор дарения денежных средств в нужном объеме, тут не нужно даже нотариального заверения – простого акта дарения будет достаточно.
Дарение финансов и сделку купли-продажи недвижимости следует оформлять одним днем – в суде это будет принято как доказательство того, что вложены именно личные деньги одного из супругов. А вот продавать квартиру следует с зачислением выручки на собственный расчетный счет – это также станет неплохим доказательством, что продано личное жилье, не нажитое в совместном браке. Потом деньги со счета в полном или частичном объеме поступают на счет продавца квартиры, сделка совершена, доказательства вложения личных средств остались.
Оформить покупку как дарение
Квартиры, получаемые в дар – личное имущество супруга вне зависимости, состоял он в браке или нет. Спросите родственников, они обязательно согласятся оформить покупку как дарение, затем договором перевести на ваше имя. Но тут есть несколько нюансов:
- родственник, согласный на оформление дарения, не должен состоять в браке – потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга;
- акт дарения не требует выплаты налога на стоимость недвижимости только, если даритель состоит с вами в близком родстве, это родители или дети, в противном случае могут возникнуть сложности с ИФНС;
- не получится оформить налоговый вычет на покупку жилья – квартира формально дарится, а не покупается.
Составить договор и заверить его у нотариуса
Это сложный путь, который требует включения в договор купли-продажи недвижимости положения о разделе имущества. Для супругов есть возможность заключить соглашение о разделе имущества или составить брачный договор с указанием правил раздела. Период заключения договора не имеет значения, хоть в день купли-продажи, главное, чтобы акт был нотариально заверен.
Без подписи нотариуса суд не примет как доказательства приписку в договоре, что один супруг вложил 1/3 суммы, а второй 2/3 суммы покупки – режим совместного владения сохраняется и делиться все будет поровну.
Загрузка ...
Загрузка...
