Законные способы увеличения своего участка за счет бесхозной земли

Практически в каждом дачном хозяйстве есть участки земли, которые давно заброшены и являются бесхозными. Хотите присоединить территории к своим? Надо внимательно разобраться, как это сделать по закону. Следует знать: председатель СНТ не имеет права продать участок или сдать его в аренду, это право лишь законного владельца надела.

К сожалению, очень многие дачники страдают от таких предприимчивых председателей. Получается, что человек обустраивал надел, облагораживал, приводил в порядок, а тут появляется хозяин земли и все – отдавай обратно. Никаких выплат, компенсаций финансового порядка не предусмотрено. Чтобы избежать проблемы, следует идти официальным и законным путем.

Запросить сведения о собственнике участка

Это несложно, следует лишь зайти на сайт Росреестра, на публичной кадастровой карте отыскать нужный участок, отметить его номер и попросить там же на сайте справку из ЕГРН.

Если участок в чьей-то собственности

В этом случае присоединить надел будет сложнее, чем если земля находится в ведении муниципалитета, государства. Можно добиться признания территории бесхозной. Для этого придется обращаться в местный орган администрации, доказывать, что земля не обрабатывается много лет, заказывать акт исследований и добиваться изъятия надела у собственника.

Процедура долгая, требует составления акта о длительном простое и неиспользовании земли по целевому назначению. Затем собственнику направляется извещение с решением об изъятии права собственности на надел. А потом хозяин земли может сам на добровольных началах отказаться от надела, но обязательно в письменной форме, либо привести участок в порядок или возразить на решение местного органа самоуправления. При возражении вопросы об изъятии и продаже участка на публичных торгах передаются в ведение суда.

Если суд рассмотрит дело и вынесет положительное решение, земельный надел признается собственностью муниципалитета и можно начать процесс его приобретения.

Муниципальные программы по выделению участков под ИЖС

Если вы оказались участником такой программы, то уточните: прошел срок в 6 лет или нет. Дело в том, что некоторые муниципалитеты, предоставляя участки под строительство ИЖС или обустройства подсобного хозяйства безвозмездно, после 6 лет пользования дают право бесплатной приватизации. Если нет, то придется покупать земельный надел у муниципалитета.

Как приобрести участок «прирезанием» или выкупить

Способ присоединения земельного надела соответствует гл. V.4 Земельного кодекса, но можно и выкупить участок. Но сначала о необходимых условиях присоединения методом «прирезки»:

• границы надела не выходят за «красные линии», сам надел не пересекается с землями общего пользования;
• после прирезки общая площадь участка не может превышать норм, установленных муниципалитетом.

Все нюансы уточняются в местной администрации. После процедур земельный надел следует отмежевать, пригласив кадастрового инженера, а подготовленный план подкрепить заявлением о перераспределении земли и передать в администрацию.

Срок рассмотрения вопроса 30 дней. За этот период администрация выясняет соблюдение правил, ограничений, затем участок поставят на кадастровый учет, и заключается соглашение о выкупе.

Если осуществляется стандартная процедура выкупа земельного надела, порядок оформления почти такой же: заявка с последующими процедурами. Но есть различие: при наличии желающих приобрести земельный надел проводятся торги (открытый аукцион). Обозначается срок подачи заявок, если их нет, торги признаются недействительными, соглашение о выкупе заключается с единственным участником.

Присоединение брошенного участка по сроку приобретательной давности

Еще один вариант оформления земельного надела в собственность. Для этого нужно доказать, что 15 непрерывных лет гражданин открыто, постоянно и добросовестно владел наделом земли. В этом случае суд может признать гражданина собственником участка. Однако тут есть нюансы:

• 15 лет отсчитываются после истечения срока исковой давности предъявления требования о возвращении законных прав на участок от его хозяина, а срок давности составляет 3 года;
• в рамках срока 15-летнего владения у гражданина есть большая вероятность получить штраф за «самовольный захват земли»;
• иногда объявляются прочие владельцы земельного надела, у которых есть фактические права на участок.

Выбирайте и реализуйте любой из способов. А стоит ли начинать оформление в собственность надела, который кажется заброшенным и бесхозным, решать вам.

 Загрузка ...