Уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру: как плательщик лишается и денег и жилплощади

Многие люди стремятся улучшить жилищные условия, поэтому нередко соглашаются на уход за пожилым человеком в обмен на его жилплощадь. При этом человек заключает пожизненное содержание с иждивением, и недвижимость переходит в собственность другого человека. Взамен он обязан обеспечивать получателя ренты всем, что ему необходимо.

Получатель ренты видит в такой сделке много положительных сторон:

• сохраняется право проживания в квартире, и никто не имеет права его выселять;
• он может запретить собственнику продать жилье, либо распоряжаться им любым другим способом;
• гарантирован уход со стороны другого человека.

Плательщик, со своей стороны, также получает бонус в виде квартиры, в которую ничего не нужно вкладывать. Но есть ли смысл, не подумав о последствиях, заключать подобный договор? На практике не раз было показано, что договор ренты, несмотря на массу достоинств, чаще всего приносит пользу только одному из участников. Поэтому есть случаи, когда лучше не соглашаться на его подписание. Для этого достаточно посмотреть на реальные истории из жизни.

Пенсионер согласился получать деньги на иждивение, но спустя время расторг договор

Если условия, прописанные в договоре, еще не исполнены, а другая сторона их нарушает, его можно расторгнуть в судебном порядке. А что считается существеннее, нежели не предоставление содержания? Например, женщина несколько лет получала необходимую помощь для комфортного проживания в обмен на жилплощадь, переданную по договору ренты.

Спустя время пенсионерка предложила изменить условия договора, и заменить уход ежемесячной денежной платой, чтобы не утруждать второго участника, он согласился, и денежные средства исправно отправлял женщине. Но вскоре ему пришла повестка в суд, истица требовала расторгнуть договор и вернуть квартиру на основании того, что она не получала никакого содержания. Замена ухода денежными выплатами не была оформлена в письменном виде, поэтому плательщик ренты не смог доказать, что все действия согласовал с истцом.

А так как передача средств никакими расписками не подтверждалась, факт оплаты доказать не удалось. В итоге, по решению Верховного суда договор был расторгнут. Недвижимость вернули прежнему владельцу, а все затраты, которые плательщик ренты осуществлял в пользу пенсионерки, возвращены не были.

Наследник получил разрешение расторгнуть договор

Гражданин, находящийся на пожизненном иждивении, также проявил недовольство тем, как за ним осуществляют уход. Спустя некоторое время, после того как истец подал заявление в суд, он умер, судебное дело не было доведено до конца. Тогда в права наследования вступила дочь умершего и заявила о своем намерении продолжить судебное разбирательство, выступив в качестве правопреемника на стороне истца.

Сразу несколько инстанций решали вопрос о том, может ли наследник вступить в спор по договору, основанный на личных отношениях. В результате, по решению Верховного суда наследнику позволили продолжить спор, так как расторжение договора имеет имущественный характер и не связано с личностью получателя ренты. Поэтому у плательщика резко уменьшились шансы на то, чтобы оставить квартиру себе.

Квартира вместе с бабушкой по наследству

Женщина заключила договор ренты со своей дочкой, согласно договору вторая сторона получила дом с земельным участком. Дочь исправно выполняла обязанности, прописанные в договоре, но вскоре умерла. Наследство принял сын умершей и сама мать. Отношения между внуком и бабушкой не наладились, в результате пенсионерка подала иск в суд о том, чтобы расторгнуть договор ренты и вернуть дом на основании нарушения условий договора внуком.

В результате, по решению суда внука признали наследником умершей, и вместе с наследством он принял на себя обязательства по уходу за женщиной. Невыполнение условий договора привело к его расторжению, и дом вернули пенсионерке.

Перед тем как соглашаться на уход за человеком взамен на его жилплощадь, следует внимательно изучить ошибки других людей, чтобы не совершить их снова.