Последствия подписи на пустом бланке общего собрания собственников и судебная практика
К общему собранию жильцов многие относятся как к чему-то формальному и несерьезному. Зачастую жильцы многоквартирных домов предпочитают просто не посещать собрания, полагая, что от подобных мероприятий ничего не зависит. Это довольно легкомысленное отношение.
Не менее легкомысленно жильцы относятся и к подписям, собираемым в пользу какого-нибудь общего дела. Граждане ставят подписи в предлагаемых пустых бланках, считая, что такая подпись ничего не значит. Так ли это? Попытаемся разобраться.
Зачем проводятся собрания жильцов?
Собрания жильцов являются организованными мероприятиями, проводимыми с целью решения насущных вопросов, касающихся всех жителей многоквартирного дома.
Собрание предстает единственным органом домоуправления, так как только собственники могут сообща решать, как им управлять своим недвижимым имуществом.
К категории собственников относятся жильцы, купившие, приватизировавшие или унаследовавшие квартиру в доме. Лица, владеющие нежилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, тоже имеют право участвовать.
Загрузка ...На первом собрании жильцы обязаны решить главный вопрос: кто будет управлять домом?
Сегодня существует три способа управления многоквартирными домами:
- Управление берет на себя управляющая компания.
- Дом управляется специально созданным для этого товариществом собственников.
- Домом управляют все собственники.
На повестку следующих собраний могут выноситься самые разные вопросы, актуальные в настоящий момент и так или иначе затрагивающие всех жильцов.
Проведение общего собрания жильцов по протоколу
Протокол собрания составляется для того, чтобы зафиксировать в нем результаты голосования жильцов по обсуждаемым вопросам. Голосование считается действительным только в том случае, если в нем принимало участие более половины жильцов дома.
Типовой бланк протокола собрания жильцов можно легко отыскать в Интернете. Заполняется он секретарем собрания после подведения итогов голосования по всем вынесенным на повестку вопросам.
На сегодняшний день нет единых правил о том, как должен оформляться протокол. Существует лишь набор правил, которые обязательно должны учитываться при составлении протокола.
В протоколе должно быть указано следующее:
- Адрес и название юридического лица, организовавшего собрание.
- Номер, под которым эта организация зарегистрирована.
- Тип собрания (внеочередное, ежегодное, ежемесячное).
- Дата и место собрания.
- Инициалы председателя и секретаря.
- Перечень обсуждаемых на собрании вопросов.
- Число голосов, зафиксированных по каждому из вопросов собрания.
Также в протоколе должно быть прописано общее количество присутствовавших на собрании жильцов и количество лиц, непосредственно участвовавших в обсуждении вопросов, стоящих на повестке.
Законна ли подпись на пустом бланке общего собрания?
Подпись на пустом бланке собрания законна. Суд относится к такой подписи следующим образом: если гражданин подписал пустой бланк общего собрания жильцов, значит, он согласен с тем, что в дальнейшем будет на этом бланке написано.
Кроме того, человек, подписавший пустой бланк, нарушает принцип разумности и добросовестности действий лиц, участвующих в гражданском обороте.
Так, подпись в пустом бланке может иметь законную силу, поэтому подписывать незаполненные бланки нельзя, причем относится это не только к протоколам собраний, но и к любым другим документам.
Может ли собрание быть заменено обычным сбором подписей?
Собрание жильцов может проводиться как очно, так и заочно. При заочном проведении собрания собственникам жилья не требуется собираться в назначенное время в каком-то помещении или на улице. Все, что от них требуется, поставить подпись в протоколе, предварительно ознакомившись с его содержанием.
Обязательным условием заочного собрания является заполненный по всем правилам протокол. Подписи в пустых протоколах с их последующим заполнением недопустимы.
Что делать жильцу, если его не устраивает решение собрания?
Решение общего собрания может быть обжаловано жильцом в суде.
Основаниями для обжалования являются следующие ситуации:
- Собственник жилья не участвовал в общем собрании жильцов.
- При проведении голосования собственник голосовал против принятого решения, потому что это решение прямо нарушало его права.
В этих ситуациях жилец имеет право подать в суд заявление с требованием отменить решение собрания, и подавать заявление надо не позже шести месяцев с момента проведения собрания.
Итак, собрание жильцов в многоквартирном доме – это не формальное мероприятие, которым следует пренебрегать. Человек, отказывающийся от участия в общем собрании, сознательно передает управление своим недвижимым имуществом в руки соседей. И далеко не факт, что соседи в отсутствие жильца примут решение в его пользу.
Загрузка...
