Последствия подписи на пустом бланке общего собрания собственников и судебная практика

К общему собранию жильцов многие относятся как к чему-то формальному и несерьезному. Зачастую жильцы многоквартирных домов предпочитают просто не посещать собрания, полагая, что от подобных мероприятий ничего не зависит. Это довольно легкомысленное отношение.

Подпись на пустом бланке общего собрания жильцов

Не менее легкомысленно жильцы относятся и к подписям, собираемым в пользу какого-нибудь общего дела. Граждане ставят подписи в предлагаемых пустых бланках, считая, что такая подпись ничего не значит. Так ли это? Попытаемся разобраться.

Зачем проводятся собрания жильцов?

Собрания жильцов являются организованными мероприятиями, проводимыми с целью решения насущных вопросов, касающихся всех жителей многоквартирного дома.

Собрание предстает единственным органом домоуправления, так как только собственники могут сообща решать, как им управлять своим недвижимым имуществом.

К категории собственников относятся жильцы, купившие, приватизировавшие или унаследовавшие квартиру в доме. Лица, владеющие нежилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, тоже имеют право участвовать.

А вы ходите на общие собрания жильцов?
Загрузка ... Загрузка ...

На первом собрании жильцы обязаны решить главный вопрос: кто будет управлять домом?

Сегодня существует три способа управления многоквартирными домами:

  1. Управление берет на себя управляющая компания.
  2. Дом управляется специально созданным для этого товариществом собственников.
  3. Домом управляют все собственники.

На повестку следующих собраний могут выноситься самые разные вопросы, актуальные в настоящий момент и так или иначе затрагивающие всех жильцов.

Проведение общего собрания жильцов по протоколу

Протокол собрания составляется для того, чтобы зафиксировать в нем результаты голосования жильцов по обсуждаемым вопросам. Голосование считается действительным только в том случае, если в нем принимало участие более половины жильцов дома.

Типовой бланк протокола собрания жильцов можно легко отыскать в Интернете. Заполняется он секретарем собрания после подведения итогов голосования по всем вынесенным на повестку вопросам.

На сегодняшний день нет единых правил о том, как должен оформляться протокол. Существует лишь набор правил, которые обязательно должны учитываться при составлении протокола.

В протоколе должно быть указано следующее:

  1. Адрес и название юридического лица, организовавшего собрание.
  2. Номер, под которым эта организация зарегистрирована.
  3. Тип собрания (внеочередное, ежегодное, ежемесячное).
  4. Дата и место собрания.
  5. Инициалы председателя и секретаря.
  6. Перечень обсуждаемых на собрании вопросов.
  7. Число голосов, зафиксированных по каждому из вопросов собрания.

Также в протоколе должно быть прописано общее количество присутствовавших на собрании жильцов и количество лиц, непосредственно участвовавших в обсуждении вопросов, стоящих на повестке.

Законна ли подпись на пустом бланке общего собрания?

Подпись на пустом бланке собрания законна. Суд относится к такой подписи следующим образом: если гражданин подписал пустой бланк общего собрания жильцов, значит, он согласен с тем, что в дальнейшем будет на этом бланке написано.

Бланк общего собрания жильцов

Кроме того, человек, подписавший пустой бланк, нарушает принцип разумности и добросовестности действий лиц, участвующих в гражданском обороте.

Так, подпись в пустом бланке может иметь законную силу, поэтому подписывать незаполненные бланки нельзя, причем относится это не только к протоколам собраний, но и к любым другим документам.

Может ли собрание быть заменено обычным сбором подписей?

Собрание жильцов может проводиться как очно, так и заочно. При заочном проведении собрания собственникам жилья не требуется собираться в назначенное время в каком-то помещении или на улице. Все, что от них требуется, поставить подпись в протоколе, предварительно ознакомившись с его содержанием.

Общее собрание жильцов дома в России

Обязательным условием заочного собрания является заполненный по всем правилам протокол. Подписи в пустых протоколах с их последующим заполнением недопустимы.

Что делать жильцу, если его не устраивает решение собрания?

Решение общего собрания может быть обжаловано жильцом в суде.

Основаниями для обжалования являются следующие ситуации:

  1. Собственник жилья не участвовал в общем собрании жильцов.
  2. При проведении голосования собственник голосовал против принятого решения, потому что это решение прямо нарушало его права.

В этих ситуациях жилец имеет право подать в суд заявление с требованием отменить решение собрания, и подавать заявление надо не позже шести месяцев с момента проведения собрания.

Итак, собрание жильцов в многоквартирном доме – это не формальное мероприятие, которым следует пренебрегать. Человек, отказывающийся от участия в общем собрании, сознательно передает управление своим недвижимым имуществом в руки соседей. И далеко не факт, что соседи в отсутствие жильца примут решение в его пользу.

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
Каждый собственник квартиры должен понимать, что вне зависимости от причин проставления своей подписи на пустом бланке, он несет ответственность. И не исключено, что подписывается под чем-то, что в будущем принесет серьезные проблемы. Позиция судов такова – если жилец поставил подпись, значит, он априори согласен с тем, что в последующем напишут в бланке.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала
Оценок: 4
Загрузка...
Рейтинг автора
5
Владислав Корин
Автор статьи
Владислав Корин
Юрист-консультант по вопросам ЖКХ
Написано статей
77
Телеграмм