Последствия подписи на пустом бланке общего собрания собственников и судебная практика

К общему собранию жильцов многие относятся как к чему-то формальному и несерьезному. Зачастую жильцы многоквартирных домов предпочитают просто не посещать собрания, полагая, что от подобных мероприятий ничего не зависит. Это довольно легкомысленное отношение.

Подпись на пустом бланке общего собрания жильцов
Цитирование фото: podrobno.org

Не менее легкомысленно жильцы относятся и к подписям, собираемым в пользу какого-нибудь общего дела. Граждане ставят подписи в предлагаемых пустых бланках, считая, что такая подпись ничего не значит. Так ли это? Попытаемся разобраться.

Зачем проводятся собрания жильцов?

Собрания жильцов являются организованными мероприятиями, проводимыми с целью решения насущных вопросов, касающихся всех жителей многоквартирного дома.

Собрание предстает единственным органом домоуправления, так как только собственники могут сообща решать, как им управлять своим недвижимым имуществом.

К категории собственников относятся жильцы, купившие, приватизировавшие или унаследовавшие квартиру в доме. Лица, владеющие нежилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, тоже имеют право участвовать.

А вы ходите на общие собрания жильцов?
Загрузка ... Загрузка ...

На первом собрании жильцы обязаны решить главный вопрос: кто будет управлять домом?

Сегодня существует три способа управления многоквартирными домами:

  1. Управление берет на себя управляющая компания.
  2. Дом управляется специально созданным для этого товариществом собственников.
  3. Домом управляют все собственники.

На повестку следующих собраний могут выноситься самые разные вопросы, актуальные в настоящий момент и так или иначе затрагивающие всех жильцов.

Проведение общего собрания жильцов по протоколу

Протокол собрания составляется для того, чтобы зафиксировать в нем результаты голосования жильцов по обсуждаемым вопросам. Голосование считается действительным только в том случае, если в нем принимало участие более половины жильцов дома.

Типовой бланк протокола собрания жильцов можно легко отыскать в Интернете. Заполняется он секретарем собрания после подведения итогов голосования по всем вынесенным на повестку вопросам.

На сегодняшний день нет единых правил о том, как должен оформляться протокол. Существует лишь набор правил, которые обязательно должны учитываться при составлении протокола.

В протоколе должно быть указано следующее:

  1. Адрес и название юридического лица, организовавшего собрание.
  2. Номер, под которым эта организация зарегистрирована.
  3. Тип собрания (внеочередное, ежегодное, ежемесячное).
  4. Дата и место собрания.
  5. Инициалы председателя и секретаря.
  6. Перечень обсуждаемых на собрании вопросов.
  7. Число голосов, зафиксированных по каждому из вопросов собрания.

Также в протоколе должно быть прописано общее количество присутствовавших на собрании жильцов и количество лиц, непосредственно участвовавших в обсуждении вопросов, стоящих на повестке.

Законна ли подпись на пустом бланке общего собрания?

Подпись на пустом бланке собрания законна. Суд относится к такой подписи следующим образом: если гражданин подписал пустой бланк общего собрания жильцов, значит, он согласен с тем, что в дальнейшем будет на этом бланке написано.

Бланк общего собрания жильцов
Цитирование фото: test.petushki.info

Кроме того, человек, подписавший пустой бланк, нарушает принцип разумности и добросовестности действий лиц, участвующих в гражданском обороте.

Так, подпись в пустом бланке может иметь законную силу, поэтому подписывать незаполненные бланки нельзя, причем относится это не только к протоколам собраний, но и к любым другим документам.

Может ли собрание быть заменено обычным сбором подписей?

Собрание жильцов может проводиться как очно, так и заочно. При заочном проведении собрания собственникам жилья не требуется собираться в назначенное время в каком-то помещении или на улице. Все, что от них требуется, поставить подпись в протоколе, предварительно ознакомившись с его содержанием.

Общее собрание жильцов дома в России
Цитирование фото: ukpm.info

Обязательным условием заочного собрания является заполненный по всем правилам протокол. Подписи в пустых протоколах с их последующим заполнением недопустимы.

Что делать жильцу, если его не устраивает решение собрания?

Решение общего собрания может быть обжаловано жильцом в суде.

Основаниями для обжалования являются следующие ситуации:

  1. Собственник жилья не участвовал в общем собрании жильцов.
  2. При проведении голосования собственник голосовал против принятого решения, потому что это решение прямо нарушало его права.

В этих ситуациях жилец имеет право подать в суд заявление с требованием отменить решение собрания, и подавать заявление надо не позже шести месяцев с момента проведения собрания.

Итак, собрание жильцов в многоквартирном доме – это не формальное мероприятие, которым следует пренебрегать. Человек, отказывающийся от участия в общем собрании, сознательно передает управление своим недвижимым имуществом в руки соседей. И далеко не факт, что соседи в отсутствие жильца примут решение в его пользу.

Карина Воскресенская
Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой
Каждый собственник квартиры должен понимать, что вне зависимости от причин проставления своей подписи на пустом бланке, он несет ответственность. И не исключено, что подписывается под чем-то, что в будущем принесет серьезные проблемы. Позиция судов такова – если жилец поставил подпись, значит, он априори согласен с тем, что в последующем напишут в бланке.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала
Оценок: 4
Загрузка...
Рейтинг автора
5
Владислав Корин
Автор статьи
Владислав Корин
Юрист-консультант по вопросам ЖКХ
Написано статей
74
Дзен
Телеграмм