Опасность покупки квартиры, которая была подарена продавцу
Узнавая, что квартира продавцу перешла по праву дарения, покупатели часто отказываются от сделки. Считается, что подаренный объект недвижимости принадлежит одаряемому условно, даритель оставляет за собой право передумать и потребовать возврата подарка. По большей части опасения напрасны, законодательство признает сделку дарения равноценной купле-продаже, поэтому получатель приобретает право собственности. Но чтобы быть абсолютно уверенным в том, что покупку не истребуют обратно, нужно выяснить перед процессом ряд моментов, а каких именно, разберемся подробнее.
Судебные иски от родственников
Дарение часто становится заменой завещанию. В этом случае даритель может быть уверен — имущество достанется определенному лицу. Однако родственники могут оспорить дарственную в суде, признав распоряжение недействительным.
Иногда случается, что даритель меняет решение, требует возврата квартиры в собственность. Основаниями для отмены дарения могут выступать следующие факты:
- подтверждена недееспособность дарителя на момент заключения договора;
- даритель не осознавал значения действий, подписывая дарственную;
- гражданин не был ознакомлен с природой сделки и предполагал, что подписывает документы иного порядка;
- мошеннический путь оформления дарения.
Отменить дарение по суду сложно, потребуется представление веских доказательств по любому пункту. Но иногда сделка отменяется, и факт дарения признается недействительным. Что делать в этом случае покупателю?
Законодательство предусматривает несколько случаев изымания приобретенного объекта недвижимости у покупателя, при признании акта дарения недействительным.
Недобросовестность действий покупателя
Покупатель знал или не мог не знать, о том, что квартиру продавец получил мошенническим путем. И вот тут есть несколько признаков, по которым покупателя признают недобросовестным:
- Гражданин не проверил документы перед покупкой. Это важно, чтобы подтвердить отсутствие отметки о претензии третьих лиц на объект, в реестре такая отметка ставится в обязательном порядке.
- Объект недвижимости неоднократно проходил по сделкам дарения, купли/продажи за короткий срок. Цена покупки определялась как заниженная.
Незаконность сделки дарения
Покупатель приобрел квартиру на законных основаниях, но объект выбыл из владения дарителя против воли предыдущего собственника. Такое возможно при наступлении следующих ситуаций:
- оформление собственности в пользу одаряемого мошенническим способом;
- подписание договора под принуждением, угрозами;
- неспособность дарителя осознавать значение действий при заключении сделки.
В этом случае покупатель вправе требовать возврата средств от продавца, но судебная практика подтверждает сложность процедуры.
Приобретение квартиры с постоянным жильцом
Очень важно уточнить факт права постоянного проживания дарителя при заключении акта дарения. Получается, что покупатель отдает деньги за недвижимость, в которой может проживать (постоянно) даритель – абсолютно чужой человек. Выселить такого жильца будет невозможно, закон всегда на стороне дарителей и запрещает выселение при изменении собственника объекта недвижимости.
Соседство будет явно не самым приятным, поэтому требуйте представления оригинала договора дарения до совершения и даже обсуждения сделки купли-продажи. Если есть строчка о возможности постоянного (временного) проживания дарителя, от сделки лучше отказаться.
Загрузка...
